أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
9 متاح 9 • عرض الجميعالمطالبة باسترداد التأمين من المالك بعد التسليم
2
س: مالك الوحدة التي استأجرتها في أبو ظبي مدينة خليفة لا يريد إرجاع كامل المبلغ الذي دفعته كوديعة تأمين.
يدعي أنه سيتم خصم ألف درهم لأنني أزلت السجادة والأضواء، بينما الأضواء كلها ملكي وتواصل معي بطريقة غير لائقة.
يرجى مساعدتي في هذا.
شكرًا لك

2019/02/17
1414
استرداد وديعة التأمين من مالك العقار عند المغادرة
3
س: لقد انتقلت من شقة في إمارة دبي في 19 أبريل 2019، وحتى بعد مرور ثلاثة أشهر تقريبًا لم يدفعوا لي مبلغ وديعة التأمين.
لقد طلبت منهم عدة مرات استعادة أموالي ولكنهم لا يفعلون شيئًا سوى إضاعة وقتي. ما هي الإجراءات الواجب علي اتخاذها لاستعادة هذه الأموال؟

2019/07/07
1386
الاحتفاظ بمبلغ التأمين الذي دفعه المستأجرلإصلاح الأضرار

5
س: لدينا مستأجرة، وقد نص عقد الإيجار بوضوح على ضرورة تسليم العقار على نفس الحالة التي تسلمه عليها.
ستغادر الآن المستأجرة الشقة الكائنة في منطقة نخلة جميرة (2 بي آر). تخيل هناك 16 مصباح مكسور مع وجود كسر في حاجز وقاية الثلاجة وكذلك العديد من الخدوش إضافة إلى اتساخ الشقة.
لقد تسلمت الشقة مطلية ونظيفة، وهي الآن تقول أنها ستقدم بلاغ في هيئة التنظيم العقاري لأنها غير مسؤولة عن أعمال الطلاء والتنظيف (وترغب في استرداد أموالها) ولن تقم باستبدال المصابيح التالفة وحاجز وقاية الثلاجة.
عندما سلمنا العقار، أعطيناها 14 يومًا مهلة وقمنا بحل جميع المشكلات. هل يحق لها كل هذه المطالبات التي تخبرنا بها؟
نحن لم نرد إليها مبلغ التأمين بعد حتى تقوم بإصلاح العقار. هل يحق لنا قانونًا المطالبة بهذا المبلغ؟
أعرف أن المصابيح سلع مستهلكة ويجب عليها أن تستبدلها، حيث أن كافة المصابيح كانت تعمل حين استلمت العقار.
شكرًا لك.


2019/10/05
2718
الحصول على مبلغ التأمين من المالك بعد الانتهاء من جميع الإجراءات
2
س: لم يقم المالك بإعادة مبلغ التأمين الخاص بي بقيمة 5000 درهم إماراتي. قمت برفع قضية ولدي تصريحات قضائية تفيد بأن المالك يجب أن يعيد الوديعة + المصاريف. لكن لا يوجد رد حتى الآن.
المالك خارج دولة الإمارات ويتم التعامل مع ممتلكاته من قبل الوكيل. لست متأكدًا من كيفية استرداد أموالي بينما اتبعت جميع الإجراءات، حتى أنني قمت برفع قضية تنفيذ ولكن لم يتم الرد.
بينما أستمر في الدفع لمتابعة القضية، يتم تأجير العقار إلى المستأجر التالي وكسب المال. أشعر أن هذا النظام تم إنشاؤه هكذا عن قصد.

2021/04/22
503
ما الإجراء الواجب اتخاذه في حالة رفض المالك رد وديعة التأمين؟

1
س: سيدي العزيز،
لقد انتقلت من الشقة بعد تقديم فترة إشعار. وسلمت المفاتيح مقدمًا قبل (يوم واحد) من انتهاء مدة الإيجار.
يرفض مالك العقار رد وديعة التأمين البالغ قيمتها 5,000 درهم رغم إرسال العديد من رسائل تذكير. المالك مواطن محلي. لا يوجد سوى موظف علاقات عامة والذي يواصل تغيير كلامه.
ما الإجراء الذي يمكنني اتخاذه لاسترداد أموالي؟
يرجى تقديم المساعدة.


2021/08/31
1353
هل يمكن لإدارة المبنى إيداع شيك وديعة الضمان قبل نهاية الإيجار؟

0
س: دفعت شيك وديعة ضمان بنسبة ٥٪ لإدارة المبنى. أخبروني أن هذا الشيك سيُرد إليّ عند إخلاء الشقة.
ولكن دون إشعار مسبق، أودعوا الشيك. لا يزال لديّ شهران على انتهاء عقد الإيجار.
أرجو منكم إرشادي، هل يمكنهم إيداع الشيك بدون إشعار مسبق؟


2023/02/14
218
هل يمكن لمالك العقار أن يأخذ وديعة التأمين بسبب ضرر موجود قبل انتقالنا؟
0
س: مرحبًا،
أود أن أسأل هل أنا مُلزم قانونًا بدفع تعويض عن أضرار لم أسببها وإنما كانت موجودة في الوحدة السكنية قبل أن أستأجرها؟
استأجرت عائلتي وحدة سكنية في أبوظبي لمدة ثلاث سنوات. بعد أسبوع من الانتقال إليها، وجدتُ ضررًا في الحمام ويبدو أنه خضع للإصلاح.
أبلغتُ المالك عبر البريد الإلكتروني لأُعلمه بوجود مشكلة. لم يُكتشف الأمر أثناء فحص الشقة قبل الانتقال بسبب مكانه غير الواضح.
لم يهتم المالك بالمشكلة آنذاك، فظننتُ أن الأمر قد سُوي.
فوجئتُ بأنه بعد خروجنا منها، طُلب مني دفع ثمن الضرر، وسيُخصم مبلغ ضخم من وديعة التأمين. أخبرتُ المالك أن هذه مشكلة مُبلغ عنها وموجودة من قبل، لكنه لم يستجب.
لم يُلاحظ فريق الفحص الخاص بهم ذلك أثناء خروجي، ولم يُدرَج حتى في التقرير الذي وقّعتُه. لقد نبهت الفريق لاحقًا إلى هذه النقطة ليتمكنوا من معالجتها قبل انتقال مستأجر جديد.
شكرًا جزيلاً لكم!

2022/11/08
186
Non-refundable token amount: what to do when customer asks for refund?


1
Q: Hi,
I am a real estate agent. A customer paid me a token amount of 6300 AED to book a property in Dubai. I gave him a non-refundable receipt in return.
The case was transparent and clear. Two days later, his current landlord gave him a discount on renewal, and he asked me to cancel the booking.
His mother was also looking for the same property, so he asked me to convert the money and rent the same unit to his mother.
However, the landlord rejected his mother's documents, and he is now asking me for a refund.
I have a copy of his signed non-refundable receipt. What should I do?



2023/08/28
442
Is the landlord's claim true that the court must sign the deposit cheque so he can return it to me?

0
Q: Dear Sir/Madam,
I recently moved from my old premises to a new one because the landlord wanted the tenants out after an inheritance case as he wants to increase the rent in the building.
That case made the renewal of the contract impossible for months but once settled, I paid the amount in one go so I could move out.
In order to avoid any issue, I moved out but the landlord is taking time to give me back my deposit telling me that some agent from the justice needs to sign the deposit cheque in order for him to give it to us.
Therefore I wanted to inquire if that is true as I'm struggling now financially and that cheque would help me big time.
I paid for moving out and moving in, in one go, which caused me a lot of expenses at once and that deposit cheque is more than needed.
I gave them time, as they told me it needs 15 days, now it's been 22 days and they're still telling me the court agent did not come to sign the cheque.
Could you please advise what is the legal action that I can take?


2024/02/20
110
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21419
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24341
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25050
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7314

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعالحد الأقصى لفترة الإشعار التي يمكن النص عليها في العقد 0
يتضمن عقدنا الداخلي فترة إشعار مدتها 3 أشهر لكلا الطرفين. في قانون العمل الجديد، يلزم تقديم إشعار لمدة شهر واحد فقط مقابل أقل من 5 سنوات من الخدمة.
يرجى إبلاغنا بما إذا كان بإمكاننا اتباع عقدنا الداخلي نظرًا لأن الوظيفة محدودة للغاية ولن تتمكن المنظمة من استبدال الموظف خلال شهر واحد.
2022/09/08
383
حساب راتب عن الإجازة السنوية وفقًا لقانون العمل الجديد 2
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
حساب راتب عن الإجازة السنوية وفقًا لقانون العمل الجديد.
هل يمكنك توضيح قواعد حساب راتب الإجازة السنوية الصحيحة؟
يقول البعض أنه الأساسي + بدل السكن عن الشهر الذي ستنهي فيه فيه، ويقول آخرون إنه راتب كامل، وفي مكان ما قرأت أنه الأساسي + بدل السكن (راتب الإجازة السنوية) بالإضافة إلى الراتب العادي الذي تحصل عليه.
هل يمكنك التوضيح؟
شكرًا لوقتك الثمين والمساعدة الكريمة.
2022/09/07
2690
أريد فصل موظف بموجب المادة 120. هل أحتاج إلى أن أدفع له مكافأة نهاية الخدمة؟ 4
أرغب في فصل موظف بموجب المادة 120/44 من قانون العمل - وزارة الموارد البشرية والتوطين. أريد أن أعرف إذا كنا بحاجة إلى أن ندفع له كامل مستحقات نهاية الخدمة.
2022/07/26
427
ماذا يحدث في نظام حماية الأجور إذا قام صاحب العمل بإيداع مبلغ أقل من راتبي؟ 2
سيدتي العزيزة،
راتبي هو 5000 في نظام حماية الأجور، ولكن في يونيو، قامت شركتي بإيداع 1000 عن طريق الخطأ.
فهل هناك فرصة لتصحيح أو إيداع الـ 5000 درهم مرة أخرى؟
2022/07/13
418
كيف أستأنف الحكم العمالي إذا لم توافق المحكمة على جميع مستحقاتي؟ 0
لم يدفع صاحب العمل راتبي لمدة ثمانية أشهر ونصف. ذهبت إلى المحكمة العمالية، وتمت إحالة قضيتي إلى محاكم دبي.
وصدر الحكم ولم أستلم المطالبة كاملة بما في ذلك الرواتب والتعويض البالغ 3 أشهر.
يرجى توضيح ما إذا كان بإمكاني تقديم الاستئناف وما هو الوقت المناسب للتنفيذ.
بحاجة إلى نصيحتك القيمة.
2022/07/09
421
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ