س: أريد شراء عقار تحت الإنشاء، لكنني لا أريد التوقيع على اتفاقية البيع والشراء الخاصة بهم. أصبح العقار جاهزًا تقريبًا ومن المقرر تسليمه في غضون شهرين إلى ثلاثة أشهر.
يشير المطور العقاري ضمنيًا إلى أنه في حالة دفع السعر الكامل بنسبة 100٪ دون خطة دفع، قد يكون من الممكن التجاوز عن التوقيع على اتفاقية البيع والشراء، حيث سيتم دفع قيمة العقار بنسبة 100٪.
لا أريد التوقيع على اتفاقية البيع والشراء حيث أنها تضمن بندًا يتعارض مع معتقداتي الدينية.
شكرًا لك.
Q: Dear Sir/Madam,
Is there a time limit for an off-plan project developer to pay the 4% registration fee to the DLD?
It has been five months since I paid the developer the booking amount and 4% DLD fee, and I have not yet received my Oqood.
Any guidance would be greatly appreciated.
Thank you!
Q: I booked an off-plan property with a developer in a project in Dubai.
I have paid 10% + 4% DLD. It's been 2 months and still, I don't have SPA. Plus, the above amount is in favor of the developer's account and not escrow.
Please advise if this is normal and what questions I should ask the developer.
Can I withdraw the money from the developer?
Will he be liable to hold any % of my money for cancellation?
Q: Hi,
I purchased a unit in July. I've requested Oqood several times to no avail. They responded that the registration will take time, and the delay is from DLD.
I checked with DLD, and they informed me that no registration application had been made in my name. Additionally, when I purchased the unit, I was promised several things, including Golder Residency, and a flexible payment plan of (70/30), but that was all untrue.
Furthermore, I realized that the developer provided their direct bank account rather than an Escrow account, which raised a red flag for me. The contract stated that the completion time is July 2024, but the construction progress is still under 20% as per the DLD website.
I have the intention to cancel my SPA and request a refund. Will that be doable?
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
مرحبًا،
طاب مساؤكم!
صديقتي عاملة نظافة في شركة تنظيف وتريد الآن الاستقالة وفق إخطار مدته 30 يومًا. لم تكمل العقد المحدد بعامين؛ إذ عملت 16 شهرًا فقط.
بالإضافة إلى ذلك، لم تأخذ أي إجازة. الأمر المحزن أنها عندما وقعت على خطاب عرض العمل، لم تحصل على نسخة منه وإنما وقّعت عليه فحسب.
سأكون ممتنًا جدًا إذا أفدتموني بشأن ما إذا كان عليها دفع أموال أو ما إذا كان لمديرها الحق في رفض الاستقالة إذا كانت فترة الإخطار المذكورة في خطاب عرض العمل أكثر من شهر.
لم يقدم لها مديرها أي نوع من الإثباتات التي يمكنها استخدامها في المستقبل إذا حدث أي شيء.
السلام عليكم،
نحن شركة ذات مسؤولية محدودة ولدينا كفيل إماراتي صوري، ولكن بالرخصة التجارية هو شريك. هذا الكفيل صاحب أخلاق عالية ولا خوف منه ويعرف نفسه بأنه ليس بشريك فعلي.
السؤال: إذا، لا سمح الله، توفي فقد نخوض مشاكل قانونية مع عائلته، فما الحل القانوني الذي يمكن أن ننجزه معه الآن ضمانًا لحقوقنا مستقبلاً؟
السلام عليكم،
هل يحق للبنك في إمارة دبي أن يرفع دعوى جنائية أو مدنية ضد عميل لم يسدد مبالغ الفائدة بل سدد فقط المبالغ التي قدمها البنك أصليًا (مبلغ القرض فقط)؟
منحه البنك بطاقة ائتمانية بحجة أنه "قرض حسن بدون فوائد"، وبعدما استخدم العميل البطاقة الائتمانية بفترة زمنية قصيرة وفجأةً تم إرسال رسالة إلى العميل تفيد بأن هناك مبالغ متراكمة بسبب الفائدة البنكية بقيمة ٤٠٪ من القرض الأساس المُقدم إليه.
علمًا بأنه تم تزويد العميل بالبطاقة الائتمانية عن طريق البريد السريع لعنوان منزله بدون طلب رسمي من العميل بذلك، بالإضافة إلى أنه لا يوجد أي من المستندات التالية بين البنك والعميل:
١- عقد. ٢- اتفاقية. ٣- شيكات كضمان. ٤- سند أو شريعة أو قبول خطي أو غير خطي أو توثيق يتضمن أي توقيع من الأطراف؛ بمعنى آخر، لا يوجد أي اتفاق على الإطلاق.
العميل سدد المبالغ التي استخدمها ورفض دفع مبالغ الفائدة البنكية المضافة سالفة الذكر.
الرجاء الإفادة ولكم جزيل الشكر!
2022/08/14
2
280
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
