س: مرحبًا، سوف ينتهي عقد إيجار مسكني في دبسمبر 2016، لكنني لم أعد أستطيع دفع الإيجار، لذا أعلمت مالك الشقة قبل شهرين من الموعد الذي أرغب في المغادرة فيه وهو سبتمبر 2016 وسوف أدفع الغرامة التي تبلغ إيجار شهرين. لكن صاحب الشقة أخبرني أنه ليس بإمكاني المكوث بها خلال فترة الإعلام التي تبلغ شهرين وأنه يجب عليّ دفع إيجار شهرين رغم ذلك. أحتاج لمشورتك.

س: طلب مني صاحب الشقة التي أعيش بها أن أتركها قبل نهاية عقد الإيجار بثلاثة أشهر. لم يطلب مني ذلك بطريقة رسمية حيث أرسل لي رسالة عبر البريد الإلكتروني. هل هذا يعد طلبًا رسميًا؟ لا أريد أن أترك الشقة لأنني أعرف السبب الذي يجعله يرغب في إخلاء الشقة بسببه وهو أنه يريد رفع الإيجار على المستأجر الجديد حيث أنني أسكن بالشقة منذ فترة طويلة.

Q: We moved into a villa in August 2017 and we paid one cash cheque payment to the owner who is local, as he gave us a copy of his Emirates ID and contract. In December, our water was cut and was told by ADDC that the water has not been paid since August, which we all donated and paid for as we are about 7 tenants in the villa (Studio). On the 10th of this month, a legal notice came from the court showing First Gulf Properties that the landlord should appear in the court. He didn't show up to which. Yesterday, another same one was sent to him to appear today of which I doubt he did go because all his numbers are off. I need to know what's my right in this. NB: This property is in Abu Dhabi and I have a copy of the landlord's Emirates ID. I even took a picture of him and my husband with the agent, and a copy of the cheque I gave to him the day we signed the contract. Please advise me. Thank you very much as I wait for your swift advice.

Q: Hi. I am an owner of a studio. My tenant informed me about some floor tiles breakage. So, with his suggestion and consent, I decided to get the whole floor retiled. He agreed to move out for 3-4 days. The work was completed in exactly 4 days and I paid for the job. However, it took me two weeks before that to decide a good contractor for the job. All that while he was occupying the apartment. He only left for 4 days. Now, he has registered a case against me for compensation of AED 8000 as he lied and said he couldn't occupy the apartment for one whole month. The mediator called me and asked me if I'm willing to pay him one month's rent as compensation to which I refused. Now, our hearing is on 4th March. Please advise.

س: تعاني الشركة التي أعمل بها بسبب الظروف الصعبة الحالية. إنها تقدم خدمة هامة في إمارة دبي. وبسبب الانخفاض الكبير في الإيرادات، نحاول التفاوض مع مالك العقار، الأمر الذي اتضح أنه صعب مما قد يسبب الإخلاء. ما هي الخيارات المتاحة لنا؟ الانتقال ليس خيارًا حيث أننا قد استثمرنا كثيرًا في الموقع الحالي. شكرًا.

س: أنا وزوجي مقيمان في إمارة دبي. لدينا وحدة في منطقة الريف في إمارة أبو ظبي ونقوم بتأجيره. لقد علمنا أن المستأجر الحالي أجرى تعديلات داخلية على الوحدة وحوله إلى صالون (كما أنه وضع إعلان بالخارج). لم يطلب منا الإذن للقيام بذلك. ويؤكد لنا أنه استخرج كافة الأوراق القانونية من البلدية والتي تسمح له بإجراء مثل هذه التعديلات. أخبرته "منازل" أن هذا الأمر لا يجوز. باختصار، يمنحنا المطور العقاري الآن، بصفتنا المُلاك، أسبوعين لإعادة المنزل لحالته الأصلية أو أنهم سيتخذون الإجراءات الجنائية والمدنية ضدنا. نريد بيع الوحدة ولكننا نعتقد أنه سيُطلب منا تقديم شهادة عدم الممانعة أو ما يماثلها صادرة عن منازل وهو الأمر الذي نتصور أنه لن يحدث سريعًا في ظل الظروف الحالية. ونظرًا لأننا نقيم في إمارة دبي، فإنه لا يمكننا الذهاب إلى إمارة أبو ظبي في الوقت الحالي. هل هناك أي شخص يمكنك ترشيحه لتقديم المشورة لنا بشأن الخيارات المتاحة أمامنا (إن وجدت)؟

س: توجد في المبنى الذي نقيم فيه منطقة لعب بنوافذ زجاجية، وجميع نوافذ شقتي تطل على الملعب. لدينا لافتة مكتوب عليها "ممنوع لعب كرة القدم والكريكيت"، لكن الجميع يتجاهلونها ويلعبون كرة القدم ويصدمون نوافذنا عشوائيًا. يصيبني الخوف دائمًا، فقد تعرضت يدي للحرق ثلاث مرات أثناء الطبخ والكي. طلب حراس الأمن منهم أخذ الكرات، لكن الأهل أعطوا الأطفال كرات أخرى، وهكذا دواليك يوميًا. تعب حراس الأمن من التعرض لهم، ثم تجاهلوهم تمامًا. اتصلت بالشرطة بنفسي، لكنهم لم يأتوا أكثر من مرة، بل اتصلوا مرة واحدة فقط. يخاف ابني أيضًا أثناء المذاكرة من اصطدام الكرة بالزجاج. تواصلت مع مكتب مدير الأمن، لكن لا أحد يساعدنا.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.