أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
7 متاح 7 • عرض الجميعاستعادة المبلغ المدفوع من متعهد بسبب تأخر مشروع


11
س: قمت بحجز وحدة استوديو لم تُبن بعد بمشروع رويال استات بمجمع دبي للاستثمار. وقد أرسل لي المتعهد العقد لتوقيعه، فوقعته وأرسلته إلى عنوان الشركة.
أتعامل مع شركة تكستشر بروبرتي بدبي، وقمت بتحويل 10% من المبلغ لحجز الوحدة في يونيو 2015، ودفعت أكثر من 30% من ثمنها حتى ديسمبر 2016.
توقفت عن دفع الأقساط عندما رأيت تقرير البناء على موقع دائرة الأراضي والأملاك فوجدت أن الشركة لم تقم بوضع لبنة واحدة لبناءالوحدة، ولم يعطني المتعهد عقدًا رسميًا.
وحتى الآن لم يتم بناء أي شيء وفقًا للتقرير للمشروع الذي يحمل رقم 1514. أفكر في المطالبة باستعادة المبلغ.
السعر الإجمالي للاستوديو: 33000 درهم، تدفع كالتالي: 10%، 36 قسط متساو خلال التشييد، ثم 20% وقت التسليم، 18 قسط متساو بعد التسليم.
قمت بتسديد 10% ثم 18 قسط من أصل 36 قسط خلال مرحلة التشييد وفقًا للعقد. المبلغ الكلي: 109,973,94 درهم. المدفوع: 109,973,00 درهم.
ما هي احتمالية استرجاع المبلغ من المتعهد؟ وكم ستتكلف هذه العملية؟



2018/04/19
5770
التصرُّف السليم عند إخلال المطور العقاري بالتزاماته


0
س: اشتريت وحدة سكنية من مطور عقاري في دبي عام 2015 وكنت منتظم في سداد خطة الدفع ودفعت إلى الآن 81% من قيمة الوحدة، وكان موعد التسليم في يوليو 2018 وفترة السماح 12 شهرًا حتى يوليو 2019.
لكن حتى الآن، نسبة اكتمال المشروع هي 76% فقط وقام المطور بتمديد تاريخ نهاية المشروع عدة مرات وآخرها إلى سبتمبر 2020. بناءً على العقد، فبعد فترة السماح، هناك غرامة لا تزيد عن 4% من المبلغ المدفوع عن كل سنة بعد فترة السماح. تواصلت مع المطور وأبلغني بأن المقاول تأخر في المشروع.
نصحوني أن أقوم بالترقية إلى وحدة جاهزة وأكبر ومفروشة ودفع الفرق بين الوحدتين. وطلبوا مني حجز الوحدة الجديدة المختارة بمبلغ 20000 ريال، وفي حال لي يعجبني السعر من لجنة الإدارة بعد خفض سعرها، فسوف يضاف المبلغ (20000) إلى حساب الوحدة السابقة التي لم تنتهِ بعد.
لكن طلبوا أمر لم أوافق عليه حتى الآن؛ وهو بحكم أنني اشتريت الوحدة عام 2015 بسعر عالي وسعرها الآن خسر 200 ألف تقريبًا، فسوف تضاف 200 ألف على سعر الوحدة الجديدة. ومضى على هذا التواصل 20 يومًا تقريبًا ولم أجد إجابة منهم بخصوص الوحدة الجديدة أو مبلغ 20000.
هل هذا العمل قانوني أم لا؟
وكيف أحصل على حقي من المطور العقاري؟
شاكر نصحكم!



2020/01/27
1279
الامتناع عن إعطاء المحامي أتعاب المحاماة التي حكمت بها المحكمة



10
س: امتنع المحامي عن إعطائي الربع القانوني بعد صدور الحكم بسبب رفضي إعطائه أتعاب المحاماة التي حكمت لي المحكمة بها والاقتصار على دفع أتعابه بموجب اتفاقية الأتعاب.
يقول أن له الحق بأتعاب المحكمة والأتعاب التي اتفقنا عليها.
ما الحل القانوني لهذه المشكلة؟




2020/03/09
4244
عقد سنوي لتقديم الخدمات القانونية لشركة مقاولات



0
س: كم تكلفة عقد سنوي لشركة مقاولات بحيث يشمل هذا العقد القضايا (المدنية والجزائية والعمالية) وأيضًا قضايا تحصيل الديون؟
علمًا بأن حجم القضايا يترواح بين (5 إلى 10 قضايا)
ولكم جزيل الشكر!




2020/04/21
755
مدى تأثير طلب الإغفال في الدعوى على حكم التمييز
2
س: سلام عليكم أستاذ،
سؤال بسيط.
لدي قضية عقارية تم إصدار الحكم في الطعن فيها بنقض وإحالة الدعوى للاستئناف.
قبل أن يصدر حكم التمييز كنت قدمت طلب إغفال في الدعوى الأساسية وحاليًا طلب الإغفال محجوز للحكم لجلسة 12-07-2021.
السؤال:
هل أنتظر حكم الإغفال؟ أم سيؤثر على حكم التمييز؟

2021/07/07
1085
استحقاق المحامي نسبة من الفائدة القانونية رغم إبرام عقد سنوي بمبلغ مقطوع


1
س: السلام عليكم،
اتفقت الشركة مع مكتب محاماة على عقد سنوي بمبلغ مقطوع بالإضافة إلى نسبة من المبلغ الذي يتم تحصيله من القضايا.
هل يستحق المحامي نسبة من الفائدة القانونية المقضي بها حكمًا؟



2022/04/27
879
تنفيذ عقد بيع بعد نشوب نزاع بين طرفيه والحكم لصالح البائع

2
س: السلام عليكم،
أنا بائع لوحدة عقارية. شب نزاع مع المشتري. في أول درجة صدر الحكم بفسخ عقد البيع، وفي محكمة التمييز صدر الحكم بنقض الحكم وعدلت محكمة الاستئناف الحكم بإلغاء حكم فسخ العقد الصادر عن أول درجة؛ مما يعني الآن أن العقد أصبح نافذًا.
حاولت استلام صيغة تنفيذية لقيد ملف تنفيذ ولتحويل ملكية العقار باسم المشتري وإلزامه بسداد المتبقي من ثمن الشراء والتزاماته الأخرى وفقًا لشروط العقد، لكن المحكمة لم تصرح بالصيغة التنفيذية.
السؤال: ما الطريق الأمثل لتنفيذ العقد الآن؟


2022/10/28
239
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعماهية الإستشارة القانونية 0
إن الاستشارات القانونية هي أحد أهم أعمال المحاماة، وقد يعتقد البعض أنه ليس من الضروري تعيين محامي متخصص لأعمالهم أو شركاتهم إلا في حال التعرض لمشاكل قانونية، إلا أن حقيق الأمر تتطلب الحذر دائمًا، فبدلًا من أن تواجه ردود أفعال غير مرغوب فيها قد تكلفك الكثير من الوقت والجهد والمال، يمكنك الحصول على استشارة قانونية أياً كانت قيمتها فلا تقارن بقيمة الخسائر المادية والمشاكل القانونية التي قد تنتج عن التصرف بدونها، ولعل كثرة القضايا والمنازعات سببها عدم أخذ الرأي القانوني من أهل الخبرة.
2023/07/18
296
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4866
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3145
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5161

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعاسترداد الأموال المدفوعة والمطالبة بالتعويض بسبب تأخير تسليم العقار 1
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
اشتريت عقار (شقة) في دبي في نهاية سنة 2016، وتاريخ الانتهاء المتوقع هو يونيو 2019، ولكن حتى تاريخ هذا اليوم نسبة الإنجاز هي 50% فقط، أريد استرجاع أموالي والمطالبة بالتعويض.
السؤال:
هل الدعوى مضمونة في هذه الحالة؟
وكم أتعاب المحاماه تقريبًا؟
علمًا بأنني دفعت كل الأقساط في موعدها. دفعت 50% تقريبًا من قيمة العقار وأوقفت الأقساط بعد تأخير التسليم.
2020/04/07
465
الإطار الزمني لرفع القضايا المدنية والجنائية لاسترداد شيك مرتجع 3
لديّ شيك بقيمة 400 ألف درهم بتاريخ 1 أبريل 2018. هل يمكنني معرفة ما إذا كان لا يزال صالحًا من الناحية القانونية رفع قضية شيك مرتجع لأن مُصدر الشيك لا يزال متخلفًا عن سداد الأموال؟
علمت أن البنوك لا توافق على قبول الشيكات بعد مرور ستة أشهر، هل هذا الأمر صحيحًا؟
2020/03/03
2974
مزايا الحصول على تصريح عمل مؤقت لمدة ستة أشهر 0
صباح الخير،
أريد أن أعرف ما هي المزايا التي يحصل عليها الموظف بموجب تأشيرة على أساس الكفالة عند الحصول على تصريح عمل مؤقت لمدة ستة أشهر من صاحب العمل؟
2020/02/20
1483
شروط إخلاء المأجور قبل الموعد المحدد في عقد الإيجار 0
هل يحق للمؤجر طلب إيجار شهرين غرامة إذا رغب المستأجر في إنهاء العلاقة الإيجارية قبل المدة المحددة بالعقد؟
مع العلم أن المستأجر أرسل إشعارًا بما يفيد رغبته في إنهاء العقد قبل مدته.
ليس ذلك فقط، بل قبل موعد الإخلاء بشهرين أيضًا.
شكرًا جزيلاً!
2020/02/20
1415
إنهاء عقد عمل محدد المدة أثناء فترة الاختبار باتفاق الطرفين 2
إنهاء عقد العمل محدد المدة خلال فترة التجربة وبالرغبة المتبادلة بين الطرفين.
يوجد خطاب موقَّع من الطرفين ينص على التراضي والرغبة المتبادلة في إنهاء العلاقة خلال فترة التجربة؟
فى هذا الوضع، هل يتعرض العامل للحرمان؟
2020/02/16
294

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعاستمرار العمل بعد انتهاء عقد العمل محدد المدة دون تجديده 34
لقد انتهي عقد عملي محدد المدة في 7 أبريل وما زلت أعمل وأحصل على راتبي، ومع ذلك، لم يخطرني صاحب العمل بعد بشأن تجديد العقد.
في حالة عدم تجديد عقد العمل، هل يحق لي الحصول على تعويض لعدم تلقي إشعار مسبق بعدم التجديد؟
2020/05/27
12174
شروط إنشاء منصة لنشر الإعلانات في دبي 8
تحياتي،
سأقوم بتشغيل موقع إلكتروني (مدونة + إعلانات مبوبة) من المنزل، والذي سيقدم بعض الخدمات وسيقوم بنشر الإعلانات، وسيقبل العضوية في بعض البلدان التي تتحدث اللغة الإنجليزية.
إنني أقيم في إمارة دبي. بما أن الموقع يتطلب اشتراكًا مجانيًا، أريد أن أسأل عما إذا كنت مُلزمًا بتسجيله باعتباره عمل تجاري في أي مكان حتى يكون وضعي قانونيًا، وفي حالة لم أقم بتسجيله، هل سيتم سؤالي عن ذلك أو إلقاء القبض علي بسبب تشغيل هذا الموقع.
الموقع قيد الصيانة في الوقت الحالي، وسيتم بثه بعد اكتماله. أريد توضيح بعض النقاط التي أقلق بشأنها حقًا:
1- هل أحتاج إلى تسجيل الموقع الإلكتروني بشكل قانوني باعتباره عمل تجاري؟ إذا كانت الإجابة نعم، هل يمكنك مساعدتي في معرفة كيفية القيام بذلك؟ إذا قمت بتسجيل الموقع في بلدٍ واحد - دعنا نقول دولة الإمارات العربية المتحدة - هل سيكون وضعي قانونيًا في الدول الأخرى مثل المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية؟
2- تُعد اللائحة العامة لحماية البيانات نقطة هامة حقًا يتعين علينا مراعاتها بشكل خاص في المواقع الإلكترونية التي تجمع المعلومات من الزوار إذا لزم الأمر. ما هي النقاط الرئيسية التي يجب أن نركز عليها في اللائحة العامة لحماية البيانات؟
يرجى مساعدتي في تحسين وضع الموقع الإلكتروني لحل أي مشكلة قانونية غير متوقعة.
تحياتي.
2020/05/14
2704
الاستقالة خلال قضاء فترة الإجازة غير مدفوعة الأجر بسبب فيروس كورونا 2
إنني أعمل بصفتي مدير في شركة إماراتية، لقد عملت لمدة عامين بموجب عقد عمل غير محدد المدة. لقد تلقيت تعليمات بأنني في إجازة غير مدفوعة الأجر لمدة ثلاثة أشهر بسبب الوضع الحالي.
طلبت مني الشركة التي أعمل بها التوقيع على ملحق لعقد العمل الخاص بي يُفيد بأنني أقبل قضاء فترة الإجازة غير مدفوعة الأجر هذه. إذا قبلت ذلك، هل لا يزال بإمكاني الاستقالة خلال فترة الإجازة غير مدفوعة الأجر التي تبلغ مدتها ثلاثة أشهر إذا حصلت على وظيفة أخرى؟
2020/04/27
2340
هل من القانوني إعطاء شيك مؤجل الدفع مقابل التسوية النهائية؟ 1
يجب أن أحصل على تسويتي النهائية بحلول 9 مايو حيث سيكون آخر يوم عمل لي هو الثاني من مايو. عرضت علي الشركة أن تسدد لي المبلغ على دفعتين.
لقد أرسلوا لي تحويلًا بنكيًا في الأسبوع الأول من شهر مايو وتم إعطائي شيكًا مؤجل الدفع في الأسبوع الأول من شهر يونيو مقابل نسبة 50% المتبقية من المبلغ.
المشكلة هي أنني لم أخطط للبقاء شهرًا إضافيًا حيث يجب أن أغادر البلاد.
1- هل من القانوني الدفع بهذه الطريقة؟ ماذا يمكنني أن أفعل؟
2- إذا اضطررت للبقاء، هل يجب عليهم دفع مصاريفي (الإيجار والفواتير) للبقاء شهرًا إضافيًا داخل البلاد؟
2020/04/27
1406
المقصود بحل الشركة ذات المسؤولية المحدودة وآلية ذلك 3
السلام عليكم،
ما المقصود بحل الشركة ذات المسؤولية المحدودة؟
وكيف يتم حلها؟
ومن له الحق أن يطالب بحل الشركة؟
2020/04/28
5579

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعالضمانات التي تحصل عليها شركة التمويل مقابل إعطاء قرض 2
حصلت على قرض شخصي وكريدت كارد من مؤسسة للتمويل بإجمالي ٥٠ ألف وتعثرت لفترة والآن يطالبونني بدفع مبلغ ٢٠٠ ألف درهم بالفوائد وكنت أعطيتهم شيك بقيمة ٤٢ ألف وقتها.
سؤالي:
هل يوجد سند لأمر داخل عقد القرض (الأبليكيشن) الخاص بالشركة التي وقعت معها في البداية؟
أم لا يملكون ضمانًا آخر يُمكِّنهم من مقاضاتي به سوى الشيك الذي أعطيته لهم فقط؟
مع جزيل الشكر!
2021/05/19
520
تقديم دعوى ضد مقاول استلم دفعتين من المال وأوقف العمل 2
هناك مشكلة مع مقاول إذ اتفقنا على بناء ملحق داخل منزل خاص ووقعنا العقد واستلم أول دفعة.
اشتغل حسب العقد واستلم الدفعة الثانية وأوقف العمل ويرفض المواصلة. تبين لي بعدما حاولت أن أقدم شكوى ضده أنه يستخدم ختم وعقد لشركة منتهية في سنة 2013 ولا يوجد لديه أي ترخيص.
كيف أستطيع أن أشكوه وبنفس الوقت أواصل البناء؟
2021/05/20
1002
هل يحق للزوجة رفع قضية نفقة في الإمارات بعد الحصول على حكم في بلدها؟ 3
أنا وزوجتي غير مسلمان. تم تسوية الطلاق في محكمة بلدنا الأم والتي قررت أنني الوصي على الأطفال وأنه لا يجب عليّ دفع أي نفقة لها.
يعيش الأطفال معي هنا في دولة الإمارات. على أي حال، لا تزال زوجتي تقيم هنا في الإمارات بموجب تأشيرة سياحية. إنها تخطط لرفع قضية نفقة ضدي في محكمة الأسرة الإماراتية.
هل يمكنها القيام بذلك؟
هل أنا مُلزم بدفع نفقة لها؟
2020/12/07
1427
ماذا بعد الحصول على حكم في قضية عمالية؟ 4
فصلتني الشركة فصلاً تعسفيًا وقمت بمقاضاة الشركة والحمد لله حصلت على حكم بمستحقاتي المالية من رواتب متأخرة ومكافأة نهاية الخدمة.
تقدمت بطلب تنفيذ ولم تدفع الشركة لي أي مبالغ حتى الآن!
ما الخطوة الواجب فعلها في هذه الحالة؟
2020/10/08
582
إنهاء عقد عقار تحت الإنشاء وطلب استرداد الأموال 2
مرحبًا،
لقد اشتريت شقة تحت الإنشاء من مطور عقاري ودفعت نصف ثمنها. كان من المفترض أن يتم دفع النصف الآخر عند استلام الشقة والتي كان من المقرر أن يتم تسليمها نهاية عام 2019.
لكنهم أجلوا موعد التسليم حتى شهر مارس 2020، والآن المشروع متأخر جدًا ولا يوجد أي تقدم على الإطلاق، حيث إنه كان من المفترض أن يتم بناء المرحلة الثانية، ولكنهم ما زالوا يبنون المرحلة الأولى.
ماذا يجب أن أفعل لاسترداد أموالي؟
2020/09/26
728

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعCan I return to Dubai after 12 years away on a new employment visa? 0
Hello,
I came from Dubai to India on emergency leave, but unfortunately, I did not return. It has now been 12 years. Can I go to Dubai on a new visa?
I have already received a new employment visa from another employer.
Can I return to Dubai, or will there be any problems with UAE immigration?
Please advise!
2025/04/30
24
Can a company terminate an employee for refusing to do work not in the contract? 0
Hello,
Is it allowed for a company to terminate an employee because the employee refused to do work not stated in the contract?
2025/05/07
17
How can I go back to the Philippines if my visa expired and I’ve overstayed in the UAE? 0
Hello,
I'm from the Philippines. I work here as a maid. My employer didn't process my visa.
I overstayed here, and my visa expired on January 23, 2025. Today is May 6, 2025. I want to go home to the Philippines.
What should I do?
2025/05/07
18
A hair salon caused serious damage to my hair and scalp. What can I do to sue them? 0
I’m looking for legal advice regarding a hair salon incident that caused serious damage to my hair and scalp.
I visited a salon for a colouring treatment, during which two rounds of bleach, which is not what I booked in for, were given to me without proper approvals, and were applied back-to-back without a strand test or proper consultation.
As a result, I’ve been experiencing extreme hair breakage, daily hair loss, and ongoing scalp irritation. This has been especially distressing as I’m currently pregnant.
It’s now been over 20 days since the incident, and despite multiple polite follow-ups, the salon has ignored all communication.
I’m now exploring legal action to pursue compensation for the physical and emotional distress caused. I have full documentation, messages, and photos.
Any guidance on the best next steps or legal routes I can take would be greatly appreciated.
Thank you in advance.
2025/05/06
21
What can I do if the landlord has not been responding to renew the commercial lease contract and Ejari? 0
Good day.
For the last 3 years, the landlord's office has not responded to renew the contract, so I contacted RERA for renewal.
The office doesn't respond to emails related to renewal, even though I started sending emails and reminders 2 to 3 months before expiry, and I have no choice but to contact RERA and send a notice.
Once the renewal was processed by law, the landlord's office delayed in releasing the Ejari. Since it is a commercial property, my renewals are related to a staff visa, and I have to pay delay penalties.
The landlord's office staff tried to take advantage of the Emirati owner, and no direct meeting was fruitful.
What is the law that safeguards expats and sorts out issues without mutual compromise as they try to force their terms to be acceptable by law and not supported by any documentation?
2025/05/06
19

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعIs there hope for bail in a 25-year sentence for a minor drug charge? 1
Dear Lawyers,
My brother was sentenced to 25 years in jail for a minor drug case (1 gram) on October 24, 2024. Can he get bail?
What will happen next, and what can I do to help him get released?
Kindly advise!
2024/11/12
200
If you had a case for defaulting on a loan and resolved it, how to clear it from the database? 0
Hello,
I have a question.
My husband had a loan 15 years ago, he had difficulty paying this loan, and the bank opened a case, which was solved, and he paid the full loan.
He is still in Dubai and has a good work position.
How is it possible to remove the solved bank case from the database to have the possibility of getting the credit card and loan?
Thank you.
2024/09/16
114
How can I inform authorities I signed a police statement I didn't understand? 1
Good Day,
As someone unfamiliar with local laws and a non-Arabic speaker, the police took my statement but did not provide a translation and told me to sign. I have no idea what they wrote or presented in the case.
The case is now with the Public Prosecution. What should I do to ensure the authorities are aware of this?
2024/09/05
118
Can I bail my husband out if I'm a visitor and provide my passport? 1
Dear Lawyers,
My husband is under investigation, and I want to get him bailed out from detention.
However, I am a visitor. Can I get him bail by providing my passport?
2024/08/29
140
How can I file for divorce in the UAE as an Indian Christian with a son, and ensure custody? 1
Hi, good morning,
I’m an Indian residing in the UAE and want to apply for a divorce. My husband and I have been living separately for more than 3 years, and he has been living in India since our separation.
We are both Indians and Christians (non-Muslims). We have a son who is 8 years old now. Can you please let me know the divorce procedure if we want to proceed in the UAE, both with and without mutual consent?
Additionally, please advise on how to proceed with custody, as my son currently resides with me.
Thank you!
2024/08/28
183
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ