أسئلة وأجوبة
تنفيذ عقد بيع بعد نشوب نزاع بين طرفيه والحكم لصالح البائع
السلام عليكم،
أنا بائع لوحدة عقارية. شب نزاع مع المشتري. في أول درجة صدر الحكم بفسخ عقد البيع، وفي محكمة التمييز صدر الحكم بنقض الحكم وعدلت محكمة الاستئناف الحكم بإلغاء حكم فسخ العقد الصادر عن أول درجة؛ مما يعني الآن أن العقد أصبح نافذًا.
حاولت استلام صيغة تنفيذية لقيد ملف تنفيذ ولتحويل ملكية العقار باسم المشتري وإلزامه بسداد المتبقي من ثمن الشراء والتزاماته الأخرى وفقًا لشروط العقد، لكن المحكمة لم تصرح بالصيغة التنفيذية.
السؤال: ما الطريق الأمثل لتنفيذ العقد الآن؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته،
الطريق الأمثل هو الحصول على الصيغة التنفيذية لفتح ملف تنفيذ.
إن لم تتمكن من عمل ذلك، يُفضل تعيين محامي متخصص لعمل الإجراءات القانونية اللازمة؛ حيث أن أمر الامتناع عن تقديم صيغة تنفيذية غير واضح.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته،
للأسف، كان يتعين عليك رفع دعوى مقابلة أثناء نظر دعوى خصمك تطلب فيها إلزامه بتنفيذ العقد وسداد المتبقي من ثمن الشراء.
أما وأن ذلك لم يحدث، فلا مجال لتنفيذ الحكم، لأن الحكم الصادر قد ألغى حكم الفسخ؛ وبالتالي فإن كليكما قد عاد لنقطة البداية، ووفقًا للوقائع وما تعكسه المستندات، يمكنك أن ترفع دعوى جديدة تطالب فيها بكل طلباتك.
إذا كان لديك أي استفسارات أخرى، فلا تترد بالتواصل معي عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني.
بكل احترام وتقدير!
أحمد سعد حرب
مستشار قانوني
