س: مرحبًا سيدي، أمتلك عقارًا في إمارة دبي ولقد أبرمت عدة صفقات مع المطورين العقاريين. لم يدفعوا لي عمولة السمسرة منذ عام. ما هي حقوقي للمطالبة بها؟

س: مرحبًا، أتساءل عما إذا كان من الممكن تقديم المشورة، من فضلك. ما هي العمولة الواجب دفعها مقابل تأجير فيلا مفروشة إذا كان الإيجار 66 ألف درهم؟

س: تمت صياغة اتفاقية عمولة بين الوسيط والبائع وتم توقيعها من قبل الطرفين في دبي. تنص الاتفاقية على أن يدفع البائع للوسيط مبلغًا معينًا من العمولة بعد إتمام صفقة البيع. كيف يضمن الوسيط حقه بنسبة 100٪ في حالة عدم قيام البائع بالدفع؟ هل يجب على الوسيط تسجيل الاتفاقية لدى كاتب العدل أم وزارة الاقتصاد؟ يرجى ملاحظة أن المكان هو إمارة دبي.

س: أحتاج إلى المساعدة بشأن عمولة الوكيل العقاري أو الوسيط. لقد اشتريت عقارًا مؤخرًا حيث تواصلت مباشرةً مع مكتب المبيعات التابع للمطور العقاري وحجزت شقة واحدة. قام المطور العقاري بتعيين وكيل أو وسيط من جانبه لمتابعة الإجراءات. وفقًا لاتفاقية البيع والشراء، يحق للوسيط الحصول على نسبة 2٪ من البائع. في الوقت الحالي، وبعد الانتهاء من التسليم، يطلب الوسيط الحصول على نسبة 2٪ من جانبي. لقد قمت بشراء العقار مباشرةً من المطور العقاري وأنا المالك الأساسي (أي أن العقار ليس عقارًا معاد بيعه). هل يحق للوسيط الحصول على عمولة 2٪ على قيمة العقار من المشتري في حين أن المطور العقاري قد دفع النسبة بالفعل؟ لا تشير اتفاقية البيع والشراء إلى دفع أي عمولة من جانب المشتري، فهل يحق للوسيط الاستمرار في الإصرار على العمولة؟ بصفتي مشتري، ما هي حقوقي في هذا الوضع؟

س: أنا وكيل عقارات. في الآونة الأخيرة، قام أحد عملائي بمعاينة طابقًا من خلالي. لقد جاء عن طريق إعلاني ورتبت له المعاينة. بعد المعاينة، أخذ الطابق بالكامل من الإدارة مباشرةً. ورفض دفع رسوم السمسرة المستحقة لي. أنا وكيل عقارات أقوم بإحضار العملاء لمعاينة الطابق السابع في المبنى ويعرف أمن المبنى ذلك جيدًا، كما أنه لم يأت أحدً من قبل لمعاينة هذا الطابق. بعد أربعة أيام من المعاينة قام العميل بإتمام الصفقة بطريقة مباشرة بسبب وجود رقم الإدارة لدى أمن المبنى في الاستقبال. وعندما تواصلت مع الإدارة لإبلاغها بالأمر، وأنه عميل لديّ من الأساس، رد أحدهم: "آسف، لا يمكننا فعل أي شيء بشأن عدم دفع رسوم السمسرة". أريد الحصول على المشورة القانونية بشأن كيفية اتخاذ الإجراءات القانونية. يرجى تقديم المساعدة.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، متى يجب دفع رسوم الوكالة للوسيط؟ أو متى تستحق أي وكالة عقارية أن تأخذ عمولة؛ هل في وقت توقيع العقد من قبل الطرفين أم في وقت آخر؟

س: مرحبًا، نحن شركة ذات مسؤولية محدودة مسجلة في أوروبا (سلوفاكيا) للقيام بالوساطة العقارية. نحن على وشك توقيع عقد مع أحد كبار المطورين في دبي كمزود خدمة لمساعدتهم على بيع وحداتهم. لقد اتفقنا على عمولة تزيد عن 5% ولكن في العقد، يقدمون لنا 2% فقط موضحين أن هذا العقد يتوافق مع دائرة الأراضي والأملاك وأن الفرق بين هاتين النسبتين يتم الاتفاق عليه على أساس البريد الإلكتروني. هل هذه حقيقة أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تحدد للمطورين مقدار العمولة التي يمكنهم منحها للوسطاء (الدوليين)؟ في العقد "وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك" هناك بنود تنص على أنه لا يمكننا الإعلان عن الوحدات في أي مكان (ولا حتى عبر الإنترنت)، ولكن في الواقع، تلقينا معلومات تفيد بأنه لا يزال بإمكاننا القيام بذلك مرة أخرى، ولكنها موجودة فقط لاتباع تعليمات دائرة الأراضي والأملاك. بالنسبة لي كصاحب عمل، تبدو هذه الممارسة بمثابة نشاط مشبوه تمامًا عندما نتفق على شيء ما عبر البريد الإلكتروني والذي سأرفضه بعد ذلك عن طريق التوقيع على العقد الرئيسي. شكرًا لك.

Q: Dear Sir/Madam, My broker card/ID, which is used to create contracts, was still being processed when I made my first deal using the director's ID, as he was the only one with an active and ready-to-use ID. Now, the agency is refusing to pay, claiming that the deal wasn't done by me, and their proof is that it's not under my name. How can I respond to this?

أعتقد أن هناك تشابهاً بين الطب والمحاماة، ومثلما هناك طريقة لطرح السؤال على الطبيب حتى تحصل منه على أكثر الإجابات دقة، وصحة، مما يساعدك في نهاية الأمر على تلقي التشخيص الصحيح، وبالتالي العلاج الصحيح، فهناك طريقة لسؤال المحامي.

Did you know that 225 establishments were fined approximately AED 77 million for flouting AML regulations? About, 50 entities’ operations and licenses were put on suspension in 2023-Q3 for failing to register in the goAML system. That’s alarming! Out of the said numbers, many were real estate brokerage firms.

This Bylaw regulates the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai. No person may engage in real estate brokerage activities in Dubai unless he is licensed by the competent entities and entered in the register, which is maintained by Dubai Land Department.

By virtue of this Law, a public corporation named the “Real Estate Regulatory Agency” is established in the Emirate of Dubai. It is affiliated to Dubai Land Department. The objective of RERA is to regulate the real estate sector in the Emirate.