أسئلة وأجوبة

اسأل محاميًا
دبي, الإمارات العربية المتحدة

رسوم السمسار العقاري بدبي

تمكن سمسار من بيع شقتي في الإمارات مؤخرًا، وهو الآن يطلب رسوم تبلغ 2% من ثمنها. هل يجب عليّ دفع هذا المبلغ؟
Ahmad Anwahi Advocates & Legal Consultancy
دردشة
توظيف
اجتماع
10 Jun 2016, 09:07

تخضع السمسرة العقارية بدبي للقانون الداخلي رقم 85 لعام 2006 والمختص بتنظيم تسجيل السمسرة العقارية بإمارة دبي (قانون السمسارة).

من الضروري أن تعرف أنه لا توجد قوانين تحدد رسوم السمسار في دبي، مما يعني أنها خاضعة للتفاوض. وقد يتم تحديد الرسوم وفقًا "للعرف السائد"، وذلك وفقًا للمادة 26 والمادة 27 من قانون السمسرة واللتان تنصان على ما يلي:

"المادة (26): يجب كتابة عقد السمسرة وتحديد أسماء الأطراف المتعاقدة، ووصف العقار وشروط السمسرة. ويجب تسجيل العقد في السجل العقاري.

المادة (27): تحدد رسوم السمسار بالاتفاق، وإذا انعدم الاتفاق، تحدد الرسوم وفقًا للعرف السائد".

بشكل عام، تبلغ رسوم السمسار العقاري في دبي 2% من سعر العقار إلا إذا وافق السمسار على خلاف ذلك.

للمزيد من التفاصيل، لا تتردد في التواصل مع مكتبنا.

10 Jun 2016, 13:04

أشكرك على الرد.

تم إبرام العقد مع سمسار البائع. وينص اتفاق البيع على أن المشتري هو الذي سيدفع العمولة التي تبلغ2%.

لكن السمسار الذي ساعدني في إيجاد مشتري لشقتي يصر على أن تذهب هذه العمولة لسمسار المشتري وأن أدفع له 2% أخرى. ويدعي أن هذه هو العرف السائد في دبي. هل هذا صحيح؟ وهل من حقه رفع دعوى ضدي إن لم أفعل مع العلم أنني لم أوقع اتفاقًا معه؟

15 Jun 2016, 09:18

القاعدة العامة هي أن رسوم السمسارة تذكر في العقد. وعادةً ما يحصل سمسار البائع على 2% من ثمن العقار، ويحصل سمسار المشتري على 2% كذلك، ولابد من ذكر جميع الشروط في اتفاق البيع. كذلك يرجى العلم أنه لابد أن يحمل السمسار رخصة من دائرة الأراضي ويحمل هوية سمسار.

أحتاج للاطلاع على اتفاق البيع لإعطاءك مزيدًا من المعلومات عن كيفية حل المشكلة بأقل آثار قانونية سلبية.

خدمات برسوم ثابتة
1 1 خدمة متاحة •  عرض الجميع
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية. أرسل طلبك واحصل على عدة عروض تنافسية من محامين مؤهلين.
هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ
الخدمة مجانية وهويتك مخفاة
لا حاجة للتسجيل
اسأل محاميًا