أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
5 متاح 5 • عرض الجميعهل يجب علي دفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة إنهاء عقد الإيجار مبكرًا؟
36
س: مرحبًا،
أنا مستأجر وأريد أن أنهي عقد الإيجار، لذا قمت بإخبار المالك بذلك في الثالث من يوليو 2017.
مدة العقد عام واحد اعتبارًا من مارس 2017، لكنه يحتوي على البند التالي:
"يتفق الطرفان على أنه في بعض الحالات، قد يحتاج المستأجر إلى إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، ووفقًا للبنود التالية، يجب على المستأجر إعلام المالك قبل ذلك بشهرين ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة الرغبة في الإخلاء الفوري".
لكن المالك لم يوافق على موعد الإخلاء المتفق عليه وهو 7 سبتمبر لأنني رفضت دفع الغرامة له، على الرغم من أنني أعلمته برغبتي في الإخلاء قبل شهرين.
يقول المالك أن عليّ دفع الغرامة، على الرغم من أن العقد ينص على أنها مستحقة فقط في حالة الإخلاء الفوري.

2017/09/15
44533
إمكانية وجود بند للإنهاء المبكر لعقد الإيجار
0
س: مرحبًا،
أنا أعيش وأعمل في دبي. تزوجت مؤخرًا وأريد إحضار زوجتي إلى دبي على تأشيرتي. لذلك، فإن أحد الشروط الأساسية هو إبرام عقد إيجار لمدة سنة واحدة. طبيعة وظيفتي قد تضطرني إلى الانتقال إلى بلد آخر في أي وقت.
أيضًا، لديّ طلب مفتوح للهجرة إلى دولة أخرى، وقد أحصل على الإقامة الدائمة خلال بضعة أشهر أو نحو ذلك. في أي من الحالتين، فهناك احتمال أن أضطر إلى إنهاء عقد الإيجار قبل أن ينتهي رسميًا.
يرجى تقديم المشورة إذا كان من الممكن ومن المقبول قانونًا وجود شرط خروج مبكر، مثل" يجوز للمستأجر (أو كلا الطرفين) إنهاء العقد في أي وقت بعد ثلاثة أشهر من توقيع العقد عن طريق تقديم إشعار لمدة شهر للطرف الآخر. لا يوجد بند جزائي في هذه الحالة ".
بالطبع هذا يخضع لإيجاد المالك الذي يوافق على مثل هذا الشرط. لكنني وجدت أحدهم، فهل يمكن تعديل العقود القياسية لإضافة مثل هذا الشرط؟
شكرًا
س. ج.

2017/03/19
3334
جزاء إنهاء عقد الإيجار قبل أوان انتهائه
1
س: مرحبًا،
أنا مستأجر وينتهي العقد الخاص بي في 30/8/2019، لكن بسبب ظروف طارئة، أحتاج إلى إنهاء العقد في 30/4/2019 قبل اوان انتهائه.
ينص بند إنهاء العقد على ما يلي:
1. جزاء إنهاء العقد هي إيجار شهرين
2. يجب على المستأجر إبلاغ المالك قبل شهرين من إخلاء الوحدة وإلا يتعين على المستأجر دفع إيجار شهرين كجزاء.
سبق وأن قدمت للمالك إخطارًا في 10/2/2019، لكنه لا يزال يطالب بقيمة الإيجار لمدة شهرين.
يرجى توضيح قيمة الجزاء الموجود في هذه الحالة.
شكرًا لك.
ديدي

2019/02/12
2541
فسخ عقد الإيجار بسبب عيب خفي
1
Q: السلام عليكم،
سكنت في شقة قبل ثلاثة أشهر واتضح أن الشقة بها مشكلة كبيرة.
شبابيك وأبواب البالكونات غير محكمة ولا تعزل الصوت وقد بدأت من شهرين أعمال بناء وأصوات شاحنات ومنبهات. أنا مجاور الأحواض الجافة وأصوات الطرق طوال الليل والشقة هادئة صباحًا.
نوم عائلتي غير جيد ولدي طفلة تتعالج من مرض مزمن. وضحت للمالك ظروف وتفاصيل الوضع والضوضاء وطلبت فسخ العقد بدون غرامة شهرين، لكن المالك رفض.
هل يحق لي قانونيًا فسخ العقد تحت هذه الظروف بدون غرامة؟

2021/01/14
289
فسخ عقد الإيجار بسبب التسريح من العمل


1
س: السلام عليكم،
أعمل في شركة بدبي وتم تسريح جميع المؤظفين. أنا مستأجر شقة في دبي، ولكن فقدت وظيفتي ولا يمكنني تحمُّل الإيجار.
هل يمكنني فسخ العقد بدون دفع الغرامة المالية؟



2023/03/24
242
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24346
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25058
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7317

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعMy previous organization has not yet released EOSB because I contacted a client. Is this legal? 0
I recently joined a new organization in the Hamriyah Free Zone, and my previous organization has not released my end-of-service benefits.
The HR has instructed the finance team not to do so because I had contacted one of their clients.
In my DMCC contract, there is no Non-Compete clause, but the offer letter has one, and now they are not releasing the end-of-service.
Is this legal? What are my rights?
2025/04/30
8
Employer agreed to settle before MOHRE. What if they don’t pay the promised amount? 0
Hello,
I already have a dispute order with MOHRE. Then my employer became willing to settle the case.
What should I do in case they do not follow through with the promised amount to pay?
2025/04/29
29
Does filing an online rental dispute by a landlord lead to a travel ban on the tenant? 0
Hello,
Does the initiation of an online rental dispute case by a landlord in Dubai automatically lead to the imposition of a travel ban on the tenant?
This is not related to bounced cheques; the dispute concerns wear and tear versus damage claims by the landlord.
2025/04/28
7
After 11 months of work, how many leave days is an employee entitled to? 0
Hello,
I want to inquire regarding my leave privileges. I am now 11 months in my company. How many leaves am I privileged to?
Based on Decree-Law No. 33 of 2021 regulating labour relations and its executive regulations, you are entitled to a paid weekly rest for not less than one day, as specified in the work contract or the work regulation.
The Council of Ministers may increase the weekly rest day stipulated in this article. The Decree-Law and its executive regulations also stipulate that you are entitled to an annual leave with full pay as follows:
- Thirty days for each year of your extended service.
- Two days per month in respect of any employee with more than six months and less than one year of service.
- Leave for parts of the last year of your service in case it is terminated before you use your annual leave balance.
Now my question is: do I have 22 days I can use? Can someone explain to me in detail?
Thank you!
2025/04/28
36
Can I sell branded replica watches online, not in a physical store? 0
Hello,
Can I sell branded replica watches online, on Facebook Marketplace, etc.?
Not in a physical store, just online.
2025/04/27
29
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ