أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
7 متاح 7 • عرض الجميعاستعادة المبلغ المدفوع من متعهد بسبب تأخر مشروع
س: قمت بحجز وحدة استوديو لم تُبن بعد بمشروع رويال استات بمجمع دبي للاستثمار. وقد أرسل لي المتعهد العقد لتوقيعه، فوقعته وأرسلته إلى عنوان الشركة.
أتعامل مع شركة تكستشر بروبرتي بدبي، وقمت بتحويل 10% من المبلغ لحجز الوحدة في يونيو 2015، ودفعت أكثر من 30% من ثمنها حتى ديسمبر 2016.
توقفت عن دفع الأقساط عندما رأيت تقرير البناء على موقع دائرة الأراضي والأملاك فوجدت أن الشركة لم تقم بوضع لبنة واحدة لبناءالوحدة، ولم يعطني المتعهد عقدًا رسميًا.
وحتى الآن لم يتم بناء أي شيء وفقًا للتقرير للمشروع الذي يحمل رقم 1514. أفكر في المطالبة باستعادة المبلغ.
السعر الإجمالي للاستوديو: 33000 درهم، تدفع كالتالي: 10%، 36 قسط متساو خلال التشييد، ثم 20% وقت التسليم، 18 قسط متساو بعد التسليم.
قمت بتسديد 10% ثم 18 قسط من أصل 36 قسط خلال مرحلة التشييد وفقًا للعقد. المبلغ الكلي: 109,973,94 درهم. المدفوع: 109,973,00 درهم.
ما هي احتمالية استرجاع المبلغ من المتعهد؟ وكم ستتكلف هذه العملية؟
2018/04/19
5727
استرداد الأموال المدفوعة نظير عقار في عجمان
س: اشتريت عقارًا في مبنى قيد الإنشاء في عجمان في عام 2007.
لقد كان من المفترض أن أستلم العقار بانتهاء عام 2009. إلى الآن لم يتم بناء سوى طابقين فوق الأرض في البرج، وعلى ما يبدو فإن البناء قد توقف على هذا النحو. لقد دفعت ما يقرب من 80% من القيمة الإجمالية.
حاولت الاتصال مراتٍ عدة بالمتعهدين، ولكنهم لا يردون على رسائل البريد الإلكتروني ولا على المكالمات الهاتفية أيضًا.
ما الذي يمكنني فعله في هذا الموقف، وهل لدي أي فرص في استعادة أموالي؟
شكرًا لك مقدمًا.
2016/05/24
2032
الإخلال بالالتزامات في عقد شراء عقار قيد الإنشاء
س: اشتريت عقارًا قيد الإنشاء في أبو ظبي وقد دفعت نسبة مئوية معينة من قيمة العقار كمقدم من خطة مرنة للسداد.
ومع هذا، فلم تقدم أي اتفاقية بيع وشراء لكي يتم توقيعها من الطرفين.
لم يتم البدء في التشييد، وقد انتقل المشروع بأكلمه مؤخرًا إلى مطور آخر.
تم الاتصال بي من المطور الجديد، وأُخبرت أنه لم يتحدد تاريخ البدء في المشروع.
هل يمكنني بناءً على هذه الوقائع أن أسترد ما دفعته، حيث أنه لدي اتفاقية حجز فقط، ولم يتم التوقيع على أي عقد، إضافة إلى أن المشروع لم يبدأ العمل فيه بعد، فبالتأكيد هذا معناه أنه لن يكتمل في الوقت المحدد (حتى بعد احتساب الستة أشهر مهلة التأخير)؟
2018/07/17
1117
العواقب المترتبة على إنهاء العقد من قبل العميل بعد استكمال بناء العقار
س: لقد دفعت 20٪ من قيمة عقار تجاري مكتمل البناء. لا يمكنني تدبير المبلغ المتبقي وأريد إنهاء العقد.
هل يحق للمطور العقاري قانونًا أن يطلب الحصول على 20٪ إضافية للتنازل عن إجمالي 40٪ من قيمة العقار قبل إنهاء العقد؟
هل يستطيع المطور العقاري رفع قضية جنائية في حالة عدم سداد القرض البنكي؟
ما هي الخيارات المتاحة لي؟
2020/03/12
514
إنهاء اتفاقية البيع والشراء والمطالبة برد الأموال بسبب تأخير التسليم
س: لقد وقّعت اتفاقية البيع والشراء مع بعض المطورين العقاريين في عام 2017 ودفعت 30 ٪ مقابل شقة مكونة من غرفتين في أحد المشاريع. وكان تاريخ التسليم الأصلي في الربع الثاني من عام 2018.
أريد إنهاء الاتفاقية واسترداد وديعة التأمين بالكامل، ما هي الخيارات المتاحة أمامي، وكم تبلغ التكلفة القانونية للقيام بذلك؟
شكرًا لك،
ج.
2021/03/25
460
كيفية مطالبة المطور العقاري بالتعويض عن التأخير في التسليم
س: تحياتي،
كان من المفترض أن يتم تسليم العقار في شهر يونيو 2018 ولم يتم تسليمه بعد. إذا قاموا بالفعل بالتسليم بحلول شهر يونيو 2021، فما هي حقوقي فيما يتعلق بالتعويض؟
عند الشراء، كانت خطة الدفع 50-50. لقد دفعت 50٪ من قيمة العقار وقت الشراء وفي شهر سبتمبر 2019 قدموا لي عرض بخصم 16٪ على مبلغ التسوية النهائي.
قبلت ذلك ودفعت المبلغ المتبقي أيضًا. لذلك اعتبارًا من شهر سبتمبر 2019، دفعت 100٪ من قيمة العقار.
بسبب كل الصعوبات المالية التي تعرضت لها بسبب التأخير، أريد أن أعرف ما هو التعويض الذي يحق لي الحصول عليه لأنني أفترض أنهم لن يقدموا لي أي شيء وإذا فعلوا، قد يتنازلون عن رسوم الخدمة (لمدة سنة أو سنتين).
وأنا أشعر بالقلق في حالة تنازلهم عن رسوم الخدمة للجميع، هل سيتم الاعتناء بالعقار بالفعل أم لا؟
2021/04/11
1285
Delayed property delivery: Can I sue the developer and get my money back?
Q: Dear Sir/Madam,
I have fully paid for and registered a property from a developer. There are no dues on my part. My wife and I own the property, which was registered in 2019.
The property was supposed to be delivered in 2020, but the builder has not provided any official information and has only mentioned delays due to COVID-19 verbally.
The property has not been handed over to us yet, and their office has not responded to our inquiries clearly. They always say that the property will be handed over in one or two months.
My contract includes a late payment penalty and a rental guarantee for two years after the handover. How can I file a legal remedy?
2023/08/04
111
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعFederal Law No. (5) of 1985 On the Civil Transactions Law of the United Arab Emirates
The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.
1985/12/15
148404
Federal Law No. (11) of 1992 Concerning Issuance of the Civil Procedures Code
The law promulgates UAE Civil Procedures Code (Civil Procedure Law) which governs civil procedures in the United Arab Emirates, including the prosecution before the courts, litigation and execution.
1992/02/24
75323
إجابة أخرى من
8 8 إجابات •
عرض الجميعإلغاء شراء عقار تحت الإنشاء في حالة عدم توقيع اتفاقية البيع والشراء واكتمال المشروع
لقد حجزت عقارًا تحت الإنشاء في عام 2016 ضمن مشروع سكني في إمارة دبي.
وفقًا لنموذج الحجز، كان تاريخ الانتهاء المتوقع للمشروع هو شهر ديسمبر 2017. وقد تم الانتهاء من المشروع مؤخرًا في شهر فبراير 2021.
لقد دفعت 30٪ من قيمة العقار على أقساط والباقي 70٪ مستحق الدفع في الوقت الحالي عند التسليم.
لم أوقّع سوى على استمارة الحجز في عام 2016. لم يقدم لي المطور العقاري اتفاقية الحجز أو اتفاقية البيع والشراء ولم أتواصل معه حتى عام 2019.
لم أتواصل معه لأنني لم أكن على علم بأي من هذه الوثائق. وبسبب التأخير الكبير في تسليم المشروع، قدمت طلب في شهر يناير 2020 لاسترداد أموالي.
بعد ذلك، تابعت الأمر بشكل مستمر طوال العام. في الوقت الحالي، أرسلوا لي الإشعار النهائي بأن المشروع قد اكتمل وأنه في حالة عدم دفع المبلغ المتبقي في غضون شهر، فإنه سيتم إلغاء عقد وحدتي.
أريد أن أسأل عن:
بالاستناد إلى المعلومات المذكورة أعلاه، ما هي حقوقي القانونية للمطالبة باسترداد أموالي أو الحصول على تعويض حيث أنني لم أوقّع على اتفاقية البيع والشراء وقد دفعت بالفعل 30٪ من المبلغ للمطور العقاري؟
2021/04/18
1721
شرط عدم المنافسة والحصول على المستحقات عند الاستقالة بسبب عدم دفع المرتبات
عزيزتي نادين،
استقلت مؤخرًا من شركتي في إمارة دبي بسبب عدم دفع راتبي خلال الثلاثة أشهر الماضية (أبريل ومايو ويونيو 2019).
لقد استقلت في 11 يونيو 2019 وقضيت فترة الإشعار حتى 30 يونيو 2019. طلبت شركتي أن أعمل خلال فترة إشعار مدتها 30 يومًا ولكني رفضت أن أعمل خلال هذه المدة بسبب عدم دفع الراتب.
في النهاية، طلبت منهم إلغاء تأشيرتي التي هي قيد الاستخراج وقريبًا سيتم إلغاؤها، أتمنى أن يتم ذلك بحلول نهاية هذا الأسبوع. كما طلبت منهم دفع مستحقاتي الأخرى التي تتضمن:
1) راتب ثلاثة أشهر.
2) مكافأة نهاية الخدمة عن ست سنوات.
3) كافة المستحقات عن 10 أيام عمل.
وفقًا لعقد العمل الخاص بي، لا يجوز للموظف أن يتولى أي عمل بشكل مباشر أو غير مباشر من خلال شركة متعاقدة من الباطن مع أحد عملاء صاحب العمل الحالي لمدة سنة واحدة بعد آخر يوم من انتهاء مدة الخدمة.
وفقًا للحالة المذكورة أعلاه، هل يمكنني العمل مع أحد عملاء صاحب العمل السابق - بشكل مباشر أو غير مباشر من خلال أحد شركات التعاقد من الباطن؟
يرجى تقديم المشورة.
تحياتي،
س. هـ
2019/07/02
549
التنازل عن قضية عمالية لإلغاء تأشيرة العمل
كيف يمكن التنازل عن قضية عمالية أمام محكمة العمل؟
ما هي إجراءات إلغاء تأشيرة العمل؟ (الشركة غير مستعدة لإلغاء تأشيرتي بسبب القضية العمالية).
2019/06/22
5773
كيفية التصرف عند إنهاء علاقة العمل عبر مكالمة هاتفية
مرحبًا،
في 17 يونيو عند الساعة الواحدة ظهرًا، تلقيت مكالمة هاتفية على رقمي الشخصي من ابن صاحب الشركة التي أعمل بها كمدير تنفيذي منذ 2009 ليخبرني أنه بسبب الوضع المالي السيء للشركة، فقد قررنا الاستغناء عن خدماتك.
وحتى هذه الساعة لم أستلم أي إخطار كتابي، ومازلت أمارس عملي كالمعتاد.
أرجو إفادتي بالمتوجب عمله حتى أحمي حقوقي المالية!
2019/06/26
318
الاستقالة الفورية دون إشعار والعواقب المترتبة على ذلك في دولة الإمارات
طاب يومك،
بالنسبة لحالتي، لقد أكملت ست سنوات من الخدمة بدايةً من تاريخ التحاقي بالعمل. ستنتهي صلاحية تأشيرتي في شهر أغسطس، لكنني في الوقت الحالي أريد الاستقالة على الفور، في نفس اليوم.
هل يمكنك تقديم المشورة لي بشأن ما يجب علي أن أفعله؟
أشكرك شكرًا جزيلاً.
2019/06/23
5881
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ