أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
4 متاح 4 • عرض الجميعإنهاء عقد عقار تحت الإنشاء وطلب استرداد الأموال



2
س: مرحبًا،
لقد اشتريت شقة تحت الإنشاء من مطور عقاري ودفعت نصف ثمنها. كان من المفترض أن يتم دفع النصف الآخر عند استلام الشقة والتي كان من المقرر أن يتم تسليمها نهاية عام 2019.
لكنهم أجلوا موعد التسليم حتى شهر مارس 2020، والآن المشروع متأخر جدًا ولا يوجد أي تقدم على الإطلاق، حيث إنه كان من المفترض أن يتم بناء المرحلة الثانية، ولكنهم ما زالوا يبنون المرحلة الأولى.
ماذا يجب أن أفعل لاسترداد أموالي؟




2020/09/26
685
التعويض عن تسليم العقار بعد التاريخ المحدد


1
س: لقد اشتريت عقارًا كان من المقرر تسليمه في 15 يونيو 2020 بالاستناد إلى اتفاقية البيع والشراء. كانت اتفاقية البيع والشراء تنص على أنه يحق للمطور العقاري تأخير التسليم لمدة تصل إلى 12 شهرًا (15 يونيو 2021).
أخبرني المطور العقاري أنه سيتم تسليم العقار في 15 سبتمبر 2021؛ مما يعني أنهم ينتهكون اتفاقية البيع والشراء. لقد طلبت منهم تعويضًا عن التأخير لمدة ثلاثة أشهر لكنهم رفضوا.
كيف يمكنني متابعة الإجراءات بخصوص ذلك؟ هل يجب عليّ رفع قضية مدنية؟



2021/05/26
393
إنهاء اتفاقية البيع والشراء لعقار تحت الإنشاء بعد اكتمال المشروع تقريبًا
5
س: ما هي إمكانية إنهاء اتفاقية البيع والشراء الموقّعة مع المطور العقاري في إمارة دبي عن طريق المحكمة في حالة:
1. موعد التسليم المقرر كان في الربع الأول من عام 2017 بالإضافة إلى فترة سماح مدتها 12 شهرًا.
2. بناءً على المعاينة بتاريخ 02/2019، لقد اكتمل المشروع بنسبة تزيد على 93٪.
3. من المحتمل أن يكتمل المشروع قبل البدء في إجراءات القضية أو أثنائها ولكن من المحتمل أيضًا أن يتأخر المشروع أكثر على الأقل لعدة أشهر.
4. وفقًا لاتفاقية البيع والشراء "لا يعتبر البائع مقصرًا أو مخالفًا لالتزاماته... بقدر ما يتم منع الوفاء بهذه الالتزامات... بسبب تأخيرات الطرف الثالث... أو بسبب تمديد الوقت الممنوح إلى المقاول الرئيسي من جانب المهندس الاستشاري... لأي سببٍ كان".
على الرغم من أنه من المحتمل أن يكون سبب التأخير هو البائع أو لأسباب تقع ضمن سيطرته (على سبيل المثال، تأخير المدفوعات للمقاول)، كيف يمكن للمدعي الوصول إلى هذه الأدلة وهل هذه المسألة مهمة بالنظر إلى النقاط رقم 2 و4؟

2020/09/03
760
Terminating the SPA of a nearly completed off-plan property in Sharjah



1
Q: Hello,
Terminating the SPA of an off-plan property in Sharjah when the project is almost completed but delayed by 10 months.




2024/07/24
81
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4826
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3114
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5124

متميز
إجابة أخرى من
1544 1544 إجابات •
عرض الجميعCan a person with a UAE criminal case travel to another GCC country on a work visa? 0
Hello,
If a person has a criminal case in the UAE, can he or she travel to any other GCC country on a work visa?
2025/04/07
172
Missing business partner since 2003. What to do about his share in the LLC? 0
Hello,
I am a manager of an LLC company with 25% share. In February 2003, a partner joined the company with a 25% share.
After two months, he didn’t like the company and left. After two years, we did not know where he was. We just heard that he left to Tunisia before his visa expired.
What to do with his 25% share, please?
2025/04/07
128
Can a Pakistani expat register a second marriage in the UAE without disclosing the first? 0
Hello,
I want to know the UAE rules regarding second marriage for expats. I am a Pakistani national and already have a wife back in my home country.
Now, I want to do a second marriage in the UAE with a Moroccan girl. Can you please let me know the procedure involved?
Can I get my marriage registered in the UAE? Is it mandatory to disclose the first marriage? I am on an employment visa in Dubai.
2025/04/07
135
How much time do I have to start paying after the verdict in the appeal court? 0
Hello,
How much time do I have to start paying after the verdict in the appeal court?
And what's the probability of freezing my account or traffic file if I’m paying?
2025/04/11
83
Can an employer post an employee’s photo on social media without their consent? 0
Hello,
Can an employer post an employee's photo on social media, LinkedIn or Instagram, without the employee's consent?
Secondly, the employer is forcing the employee to update the company details in the employee's profile.
I believe LinkedIn and Instagram are personal profiles and one cannot be forced to update the details. This photo was taken in the office.
2025/04/11
35

متميز
إجابة أخرى من
86 86 إجابات •
عرض الجميعمستحقات العمل في حالة إنهاء عقد عمل محدد المدة من جانب صاحب العمل 0
سيدي العزيز،
لقد اعتبرت الشركة التي أعمل بها منصبي زائدًا عن حاجة العمل بسبب تداعيات فيروس كورونا. إنني أعمل بموجب عقد عمل محدد المدة.
لقد أعطوني فترة إشعار مدتها شهر واحد بالإضافة إلى مستحقات نهاية الخدمة. هل يُعد هذا الأمر صحيحًا أم يجب منحي فترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر؟
يرجى التوضيح.
2020/04/12
608
الإنهاء المبكر لعقد الإيجار في حالة عدم رد مالك العقار 0
أرغب في إنهاء عقد إيجار إحدى دور الحضانة المملوكة لي في أبراج بحيرات جميرا في وقتٍ مبكر (وحدة البيع بالتجزئة) حيث توقف العمل تمامًا منذ شهر مارس. لا يمكنني التواصل مع المالك الذي يحمل الجنسية الصينية؛ إنه لا يرد على رسائل البريد الإلكتروني أو المكالمات وقد لا يكون داخل إمارة دبي.
سيكون الشيك النهائي مستحق السداد في 1 مايو 2020، ماذا أفعل؟
2020/04/09
1413
العواقب المترتبة على مغادرة دولة الإمارات دون إلغاء عقد العمل 0
لقد كنت أعيش في إمارة دبي منذ عامين. غادرت البلاد قبل انتهاء عقد العمل الخاص بي مع أحد الفنادق. استقلت بعد مرور أربعة أشهر وطلبوا مني دفع غرامة قدرها 5000 درهم.
بدلاً من دفع الغرامة، غادرت البلاد في الحال وعدت إلى وطني. هل تم فرض حظرًا علي؟ هل سأتمكن من العمل في إمارة دبي في المستقبل؟
2020/04/19
1432
خصم بدل السكن من مكافأة نهاية الخدمة عند الاستقالة 0
لقد استقلت من وظيفتي الحالية وآخر يوم عمل لي هو 9 مايو بعد قضاء فترة إشعار مدتها شهرين. لقد عملت في هذه الوظيفة لمدة أربع سنوات.
لقد دفع لي صاحب العمل بدل سكن لمدة عام كامل ويريد خصم الأشهر المتبقية من مكافأة نهاية الخدمة الخاصة بي. هل يُعد هذا الأمر جائزًا؟ لم يتم إخباري أنه سيتم خصم هذا المبلغ في حالة استقالتي.
أيضًا، يحق لي الحصول على إجازة سنوية لمدة 30 يومًا. منذ استقالتي، قاموا بتطبيق نظامًا تناسبيًا هذا العام لحساب مستحقات نهاية الخدمة. هل يُعد هذا جائزًا؟
ألا يجب أن يتم تعويضي عن الثلاثين يومًا إجازة التي لم أحصل عليها؟
شكرًا لك.
2020/04/09
3236
إجبار الموظفين على أخذ إجازات غير مدفوعة الأجر بسبب فيروس كورونا 0
أعطت الشركة التي أعمل بها جميع الموظفين إجازة غير مدفوعة الأجر بسبب فيروس كورونا.
هل يحق لهم فعل ذلك من الناحية القانونية دون حتى دفع راتبنا الأساسي أو نفقاتنا؟
2020/04/05
891

متميز
إجابة أخرى من
451 451 إجابات •
عرض الجميعAre there any restrictions on a diplomat buying property in the UAE? 0
Hello,
Is there any restriction on a diplomat buying property in the UAE, where he works as a diplomat at his country's consulate?
2025/02/20
73
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country? 0
Hi.
One of my friends joined a Telegram group. They said, "We will transfer some amount to your account, and your task is to transfer this amount to another account. Once the task is completed, you will get 30 or 50 AED per task."
He completed 3 to 4 tasks, but he realized it was not good, so he stopped. After one week, when he opened his account, it was blocked, and the bank said, "We are conducting an investigation; after this, we will let you know."
After some days, he had an accident and went to his home country. He then received a call from a landline number, which was from the Abu Dhabi police station.
They said, "We have received a complaint against you; come to our investigation department." However, due to his surgery and treatment, he could not go.
After some time, his bank account was reopened, and he did not receive any further calls. I want to know, if he comes back to the UAE or goes to any other GCC country, will he face any problems?
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country?
Please advise!
2025/02/17
141
What can I do if my employer refuses to pay me and I have no contract? 0
Hello,
What legal action can I take in case the employer refuses to pay my salary and I don't have a contract with them?
2025/02/18
125
I want to open an online shop. Do I need a license to open an Etsy shop? 0
I currently live in Sharjah and have a UAE residence visa but I am not a UAE or GCC national. I want to open an online shop (Etsy or Shopify) to sell handmade items, such as crocheted goods, bookmarks, greeting cards, etc.
Do I need a license to open an Etsy shop?
If so, which license do I need to sell my products online, including UAE and worldwide?
How much would it cost me?
Can I keep my residence visa (sponsored by my father) and not change it?
2025/02/14
125
How can we locate a person with an ongoing legal case? 0
Hello,
I am seeking your legal advice regarding a friend who was previously imprisoned in Abu Dhabi. His case there is now closed, but he has another ongoing case in Dubai.
Currently, we have lost contact with him and are unsure of his whereabouts. How can we check where he is or access any other legal facility?
Are there legal procedures to locate a person with an ongoing case?
What steps should we take to get more information about his status and legal position?
2025/02/11
148
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ