أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعالإخطار بعدم تجديد عقد الإيجار من قبل المستأجر
10
س: السيد المحامي العزيز،
لدي عقد إيجار لمدة عام واحد في دبي، ينتهي في 25 نوفمبر 2018.
في الثامن من أكتوبر، أرسل لي المالك عقد تجديد إيجار، مع تعديل على بعض بنود العقد ويحتوي على بنود مختلفة عن ما كان موجودًا في العقد السابق.
قررت عدم تجديد العقد؛ لن أجدده بالشروط الجديدة ولا القديمة. في الأول من نوفمبر، قمت بإبلاغ المالك بأنني سأخلي الوحدة المؤجرة في تاريخ انتهاء العقد الحالي وهو 25 نوفمبر.
أجاب بأنني بحاجة إلى إخطاره قبل 90 يومًا من تاريخ انتهاء العقد، ولم أتمكن من ذلك، والآن يحق له الحصول على تعويض، ويطلب إيجار شهرين كتعويض.
ينص عقدنا على أن "المستأجر يوافق على إخطار المالك كتابةً بمدة 3 أشهر (90 يومًا) قبل انتهاء هذه الاتفاقية بنيته في تجديد أو عدم تجديد العقد".
ومع ذلك، لم تذكر أي عقوبات مالية لخرق بند الإخطار بعدم التجديد قبل الانتهاء من العقد بمدة 90 يومًا.
من فضلك أخبرني هل يمكنه أن يطلب منى ما يساوي شهرين من الإيجار؟
سوف أقدر رأيك بشدة.
مع أطيب التحيات.

2018/11/04
20421
هل يجب علي دفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة إنهاء عقد الإيجار مبكرًا؟
36
س: مرحبًا،
أنا مستأجر وأريد أن أنهي عقد الإيجار، لذا قمت بإخبار المالك بذلك في الثالث من يوليو 2017.
مدة العقد عام واحد اعتبارًا من مارس 2017، لكنه يحتوي على البند التالي:
"يتفق الطرفان على أنه في بعض الحالات، قد يحتاج المستأجر إلى إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، ووفقًا للبنود التالية، يجب على المستأجر إعلام المالك قبل ذلك بشهرين ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة الرغبة في الإخلاء الفوري".
لكن المالك لم يوافق على موعد الإخلاء المتفق عليه وهو 7 سبتمبر لأنني رفضت دفع الغرامة له، على الرغم من أنني أعلمته برغبتي في الإخلاء قبل شهرين.
يقول المالك أن عليّ دفع الغرامة، على الرغم من أن العقد ينص على أنها مستحقة فقط في حالة الإخلاء الفوري.

2017/09/15
44535
شروط إخلاء المأجور قبل الموعد المحدد في عقد الإيجار
0
س: هل يحق للمؤجر طلب إيجار شهرين غرامة إذا رغب المستأجر في إنهاء العلاقة الإيجارية قبل المدة المحددة بالعقد؟
مع العلم أن المستأجر أرسل إشعارًا بما يفيد رغبته في إنهاء العقد قبل مدته.
ليس ذلك فقط، بل قبل موعد الإخلاء بشهرين أيضًا.
شكرًا جزيلاً!

2020/02/20
1411
إخبار المستأجر بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار عبر البريد الإلكتروني
1
س: السلام عليكم،
بصفتي مؤجرًا ألا يكفي أن أخطر المستأجر عن طريق الإيميل بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار حسب المدة القانونية وهي 90 يومًا قبل انتهاء العقد في إمارة أبوظبي؟

2021/12/11
1596
إخطار المستأجر بعدم تجديد عقد الإيجار نظرًا لانخفاض مبلغ الإيجار
1
س: السلام عليكم،
لدي عقار بمنطقة الخليج التجاري بدبي مؤجَّر وعقد الإيجار ينتهي بعد 56 يومًا من اليوم.
ليس لدي رغبة في تجديد العقد نظرًا لارتفاع الأسعار بحوالي 15 ألف درهم عن سعر الإيجار بالعام الماضي والزيادة القانونية للتجديد ستكون 10% فقط وهذا قليل جدًا نظرًا إلى أن العقد ينص على إرسال الإشعار قبلها بـ60 يومًا.
كيف يمكنني إخطار المستأجر بعدم الرغبة في التجديد؟ وما الطريقة القانونية لذلك؟ وما المترتب على هذا؟
ولكم جزيل الشكر!

2021/12/29
1022
إرسال المؤجر إخطار بعدم تجديد العقد ورفض المستأجر



3
س: السلام عليكم،
أنا مستأجر شقة في إمارة دبي واستلمت إيميل بتوقيع المالك قبل 90 يومًا من انتهاء العقد برغبة المالك في عدم التجديد. استلمت على الواتساب رسائل من المالك تسأل هل استلمت الاخطار. في ذلك الوقت كنت على علم أن مكان عملي سوف يتغير فلم أمانع الإخلاء ولم أقبله.
بعد شهر، أرسل لي المالك إخطارًا جاهزًا للتوقيع مفاده أني طلبت عدم تجديد العقد. رفضت التوقيع ووضحت له أنني على استعداد لتجديد العقد وحاولت التواصل مع المالك لكن لم يستلم أي مكالمة من طرفي وتواصلت معه على الواتس بعدها بشهر ووضحت رغبتي في تجديد العقد.
أجاب أنه لا يريد تجديد الإيجار وأننا على اتفاق علي عدم التجديد بالرغم من أنني لم اتفق على ذلك ولم أطلب عدم التجديد ولم أخبره بذلك.
ما الوضع القانوني في هذه الحالة؟




2022/05/06
2747
تجديد عقد الإيجار بنفس شروط السنة السابقة
2
س: السلام عليكم،
يرفض المؤجِّر تجديد عقد الإيجار بنفس الشروط السابقة بالرغم من عدم إخطاري بتغيير أي بند من العقد قبل 3 أشهر، بل قبلها بشهر، ويريد مني الإمضاء على ورقة تجديد بتاريخ قديم على السعر الجديد.
رفضت استلام الورقة لأنها غير قانونية والتاريخ غير صحيح. أريد الآن تجديد عقد الإيجار ورفعت دعوى عرض وإيداع ولكن لم يتم الرد من المؤجِّر ووافق القاضي على طلب العرض والإيداع وتم إغلاق الدعوى.
ماذا أفعل الآن لتجديد العقد؟

2022/06/09
1122
المستأجر في السجن. كيف تجدد زوجته عقد الإيجار؟




1
س: السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
يوجد مستأجر سُجن بسبب قضية وحاليًا تسكن الشقة زوجته وابنه وهي تدفع الأجرة بدون أي تأخير. انتهى العقد.
هل يمكن تجديد عقد الإيجار تحت اسم الزوج وزوجته توقع مكانه؟ أم يجب ترك العقد بدون توقيع؟ أم يجب إبرام عقد إيجاري جديد باسم الزوجة وفي هذه الحالة يمكن تغيير الشروط والأحكام والقيمة الإيجارية؟
أرجو منكم الإجابة!





+2
2024/05/15
211
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21420
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24346
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25058

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعMy previous organization has not yet released EOSB because I contacted a client. Is this legal? 0
I recently joined a new organization in the Hamriyah Free Zone, and my previous organization has not released my end-of-service benefits.
The HR has instructed the finance team not to do so because I had contacted one of their clients.
In my DMCC contract, there is no Non-Compete clause, but the offer letter has one, and now they are not releasing the end-of-service.
Is this legal? What are my rights?
2025/04/30
15
Can I renew my trade license and visa if I have multiple cheque execution cases filed against me? 0
Hello,
I have multiple cheque execution cases filed against me due to financial strains last year.
My trade license and visa will expire next month, along with my Emirates ID.
Is it possible for me to renew my license and visa along with EID prior to settling the execution cases?
The trade license and visa were issued by the free zone authority.
I look forward to your response.
Thanks.
2025/04/30
7
Employer agreed to settle before MOHRE. What if they don’t pay the promised amount? 0
Hello,
I already have a dispute order with MOHRE. Then my employer became willing to settle the case.
What should I do in case they do not follow through with the promised amount to pay?
2025/04/29
33
What can my wife do if the company marked her as single and denied her maternity coverage? 0
Hello,
My wife's company renewed their insurance and registered my wife as single, so the maternity benefits are not covered, even though we were already married before she joined the company.
She is now 35 weeks pregnant. What should we do?
2025/04/29
13
What can a company do if an employee agrees to stay but then stops reporting to work? 0
Hello,
My employee provided a resignation. Our company offered a salary raise and made a deal with him where he agreed to continue with us, but it’s not on paper.
He suddenly stopped coming to work, stating he doesn’t want to work anymore.
What rights do we have as a company, and what can we do about it?
2025/04/30
13

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعMy previous organization has not yet released EOSB because I contacted a client. Is this legal? 0
I recently joined a new organization in the Hamriyah Free Zone, and my previous organization has not released my end-of-service benefits.
The HR has instructed the finance team not to do so because I had contacted one of their clients.
In my DMCC contract, there is no Non-Compete clause, but the offer letter has one, and now they are not releasing the end-of-service.
Is this legal? What are my rights?
2025/04/30
15
Can I renew my trade license and visa if I have multiple cheque execution cases filed against me? 0
Hello,
I have multiple cheque execution cases filed against me due to financial strains last year.
My trade license and visa will expire next month, along with my Emirates ID.
Is it possible for me to renew my license and visa along with EID prior to settling the execution cases?
The trade license and visa were issued by the free zone authority.
I look forward to your response.
Thanks.
2025/04/30
7
Does filing an online rental dispute by a landlord lead to a travel ban on the tenant? 0
Hello,
Does the initiation of an online rental dispute case by a landlord in Dubai automatically lead to the imposition of a travel ban on the tenant?
This is not related to bounced cheques; the dispute concerns wear and tear versus damage claims by the landlord.
2025/04/28
10
How can we claim our money back if the cheque we received have bounced for insufficient funds? 0
We received a cheque which has now bounced. We have tried for over a month and a half now to get a new cheque from the person, and every day he says the next day.
We need the money now. We have been to the police station, and they said they can not do anything as the reason the cheque bounced is "Insufficient funds."
We have been to Al Barsha - Dubai Courts, and they said there is nothing they can do about it.
We are not sure what we can do. We need the money asap to pay our kids' school fees, let alone all the interest we have lost.
2025/04/28
35
After 11 months of work, how many leave days is an employee entitled to? 0
Hello,
I want to inquire regarding my leave privileges. I am now 11 months in my company. How many leaves am I privileged to?
Based on Decree-Law No. 33 of 2021 regulating labour relations and its executive regulations, you are entitled to a paid weekly rest for not less than one day, as specified in the work contract or the work regulation.
The Council of Ministers may increase the weekly rest day stipulated in this article. The Decree-Law and its executive regulations also stipulate that you are entitled to an annual leave with full pay as follows:
- Thirty days for each year of your extended service.
- Two days per month in respect of any employee with more than six months and less than one year of service.
- Leave for parts of the last year of your service in case it is terminated before you use your annual leave balance.
Now my question is: do I have 22 days I can use? Can someone explain to me in detail?
Thank you!
2025/04/28
39
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ