س: مرحبًا، انتقلنا للتو إلى الشقة (منذ ما يزيد قليلًا عن شهر) والآن يقول المالك أنه قام بإدراج العقار للبيع والإيجار منذ ثمانية أشهر، ولم يتم إخبارنا بهذا لا من الوكيل أو المالك. وبالنظر إلى أنه كان لدينا خططًا للبقاء لفترة طويلة، فقد أنفقنا مبلغًا كبيرًا على الأثاث والديكورات الداخلية. أتلقى الآن مكالمات لمعاينة الشقة، لذا رجاءً أن تساعدني في فهم: 1) هل يمكنني أمنع دخول المالك للمعاينة؟ 2) هل يمكنني الانسحاب من العقد والمطالبة بجميع مصاريفي بعد خصم الأيام التي بقيت فيها بالشقة، بما في ذلك رسوم الوكيل؟

س: لقد أرسل لي المستأجر إشعارًا مدته 90 يومًا يُعرب فيه عن نيته في عدم تجديد عقد الإيجار. لقد عرضت عليه تخفيض قيمة الإيجار وكذلك الدفعات الشهرية، لكنه أصر على أنهم سينتقلون ويعودون إلى وطنهم. لقد اتفقنا على تحديد موعد للوكيل لزيارة العقار والتقاط الصور بغرض التسويق، ومع ذلك، لا يسمحون لي أو للوكيل بدخول العقار. علاوة على ذلك، لم يرد على أيًا من مكالماتي العديدة أو رسائلي. ما هو وضعي القانوني فيما يتعلق بدخول العقار، خاصةً أنه قد أرسل بالفعل إشعارًا كتابيًا بالإخلاء؟ إن هدفي هو التأكد من عدم ترك الفيلا خالية من السكان بعد مغادرتهم خاصةً في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة.

س: السلام عليكم أختي تسكن في بيت مؤجر ولم يدفع زوجها كذا شهر للمالك مع تمهيد من المالك وفرصة لهم، أي السماح بالتأخير مع السداد عند القدرة ودفع الإيجار بما يكملون في البيت. إلا أن المالك يريد إخراج أختي المستأجرة لأن المالكة تريد أن تعيش في ذلك البيت وقد وكلت محامي لإخراجها. ما الإجراء الذي سيحدث بحق أختي وماذا عليها أن تفعل؟ مع خالص الشكر والاحترام

س: مرحبًا، لقد استأجرت شقة وكنت أتوقع الإقامة بها لمدة 4 – 5 سنوات. وبالنظر إلى ذلك، لقد أنفقت الكثير من المال على الترتيبات من أجل الانتقال إلى الشقة. بعد ثلاثة أشهر من الانتقال، أخبرني المالك أنه باع العقار لشخصٍ آخر. بعد ذلك جاء المالك الجديد وأخبرني بكافة تفاصيل نقل الحيازة، وأرسل لي إشعارًا قانونيًا لإخلاء العقار بعد عام واحد بالضبط لأنه يريد الإقامة في العقار.  ما الذي يمكن عمله لإنقاذ الوضع؟ كما أعلم إن هذا الأمر له أساس قانوني، ولذلك لا يحق لي الشكوى، أليس كذلك؟ لكن في المستقبل، كيف يمكنني حماية مصالحي؟ ربما بموجب عقد متعدد السنوات؟ هل هذا الأمر صحيحًا؟ ماذا يمكنني أن أفعل لتسوية وضعي الحالي، وما إلى ذلك؟ هل يمكنك تقديم المساعدة من فضلك؟

س: مرحباً، لقد اشتريت فيلا في دبي مع وجود مستأجر فيها. أرغب في الانتقال إلى الفيلا لأعيش فيها. أدرك أنه يجب علي إرسال إشعار مدته 12 شهرًا للمستأجر الحالي. هل يمكنني إرسال إشعار مدته 12 شهرًا على الرغم من أن عقد الإيجار الحالي مع المالك القديم؟ أم هل أحتاج إلى توقيع عقد إيجار جديد بيني وبين المستأجر ثم إرسال إشعار مدته 12 شهرًا؟

Q: Dear Sir/Madam, Does the existing tenancy contract between the tenant and the previous owner remain in force even after the new landlord has purchased the property in the middle of an ongoing lease? And when should a new tenancy contract be made? Should it be made immediately after the property has been sold, or at the end of the ongoing tenancy contract signed between the previous owner of the property and the tenant? Also, does a new contract have to be in place for the tenant to exchange the cheques, or does the existing tenancy contract with the previous owner remain valid for the purpose of exchanging the cheques?

Q: Dear Sir/Madam, I purchased a commercial property office in Al Barsha Heights Dubai in May 2023. It was rented and an eviction notice was issued on December 19, 2023. The tenancy contract/Ejari expired on April 24, 2023. The tenant agreed and signed in the addendum terms that he would send a written request to the owner to renew the contract 45 days before the expiry date and that he would pay the rent as per the RERA review. However, he has not sent any official email to the previous owner or the new owner to renew his contract/Ejari. One month has passed since then. Meanwhile, the previous owner has sent emails to the tenant from her registered email stating that she will not renew the tenancy contract after it expires on April 24, 2023, and that he should vacate the office on the expiry date. She also informed the tenant that the office has been sold. The tenant is now living in the office without renewing the contract and is saying that he can live there until December 18, 2023, as per the eviction notice. In this situation, what action can I take as the new owner?

Q: Hello, This is related to a tenancy contract. I'm staying in an apartment on rent and the lease is about to expire. I had agreed with the owner that I would move out at the end of the lease period. Recently, the apartment was sold and the new owner is saying that my rental agreement with the old owner is null & void (as the owner has changed now), and I'll have to get into a new agreement with him on exactly the same terms; there'll be no economic impact on me. Am I legally required to get into a new tenancy contract with the new owner for the remaining term? Do I need to get into that complication?

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.