س: عزيزي، لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء من مطور في عام 2007 ولديّ عقد بيع ابتدائي من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (العقد رقم: ------------). ذكرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (كتابةً) أنه كان ينبغي أن يتم المشروع بحلول هذا الوقت وكان ينبغي أن يُصدر لي صك الملكية المسجل بالفعل باسمي. ومع هذا، يدعي المطور (شفاهة وليس كتابةً) أن المشروع قد تم إلغاؤه. يقترح المطور الآن (شفاهةً وليس كتابةً) ارجاع أموالي بدلاً من تسليم الشقة. أعتقد أن ما حدث هو أنه بعد توقيع العقد قرر المطور تغيير خططه وإعادة بيع شقتك إلى مشترٍ آخر بسعر أعلى دون موافقتي. أريد أن يوفِّ المطور بالعقد أو يعوضني بما يتماشى مع القيمة الحالية للشقة التي اشتريتها. تباع الشقة حاليًا بزيادة 70 ٪ مقارنة بسعرها عند الشراء. اقترحت دائرة الأراضي حل المسألة في محاكم دبي.

Q: I signed a Sales Purchase Agreement with a buyer on a cash-buy basis and deposit 10% of the cost of the property. We agreed to meet at RERA in 30 days of to effect the transfer of the title deed. 60 days have passed and the buyer has informed me that he does not have the full amount for the transfer of the title deed. What should I do with the 10% deposit?

Q: I am an Emirati national and I have a unit in a building owned by a developer in Abu Dhabi; I have purchased it approximately three years ago. On 2 Oct 2018, I got an email from the developer that I need to pay 4% of the original purchase price to the municipality to get the unit registered under my name (title deed). This 4% needs to be paid by November. I purchased the apartment at approximately 1.3 million, however, the original price of the apartment was 2.2 million and they are charging the 4% based on that. I have also paid a 2% transfer fee when I purchased the apartment. What I'm saying is they expect me to come up with AED 86000 in one month or I would start getting fined. I don't think I have to pay anything. I've been to the municipality and their attitude was that someone must pay whether it is the developer or the unit owner, regardless of the circumstances.

مع بدء تطبيق الإجراءات الجديدة ذات الصلة بإصدار التوكيل عن بُعد في دولة الإمارات، بعد أن كان من الضروري مثول الموكل بشخصه أمام كاتب العدل لإثبات هويته ورغبته في إصدار التوكيل، نقدم لكم هذا المقال المُوجز لبيان الخطوات التي يجب عليك اتباعها لإصدار التوكيل.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

By virtue of this Law, a public corporation named the “Real Estate Regulatory Agency” is established in the Emirate of Dubai. It is affiliated to Dubai Land Department. The objective of RERA is to regulate the real estate sector in the Emirate.