أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
6 متاح 6 • عرض الجميعالمطالبة بالتعويض أو إلغاء الاتفاقية بسبب التأخير في تسليم العقار


15
س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء في دبي والذي كان من المقرر تسليمه في ديسمبر 2017 ولكن لا يزال البناء غير مكتمل (مكتمل بنسبة 80 ٪ تقريبًا).
تم سداد 70 ٪ من سعر الشراء وهو 1.8 مليون. هل يحق لي الحصول على تعويض عن التأخير أو إلغاء عملية الشراء بالكامل؟
شكرًا



2019/01/23
14835
المطالبة باسترداد الدفعة الأولى للتأخير عن تسليم العقار

0
س: لقد اشتريت عقارًا قيد الإنشاء من مطور عقاري عن طريق دفع 10٪ من قيمة سعر الشراء دفعة أولى على أن يتم دفع النسبة 90٪ المتبقية بعد التسليم.
وفقًا لاتفاقية البيع والشراء، إن تاريخ الانتهاء هو ديسمبر 2018. ولكن العقار لا يزال قيد الإنشاء وسيكون جاهزًا بحلول ديسمبر 2020.
هل يمكنني استعادة النسبة 10٪ التي دفعتها وما هي الإجراءات الواجب اتخاذها؟
هل أرسل لهم إشعارًا أم ألجأ مباشرةً إلى هيئة التنظيم العقاري في دبي؟


2019/09/09
573
المطالبة باسترداد الأموال بسبب التأخير في تسليم العقار بعد دفع ثمنه بالكامل


0
س: لقد اشتريت ثلاث شقق في مشروع وكان تاريخ التسليم في عام 2018. لقد دفعت 100٪ من ثمن العقار ولا يوجد مبلغ متبقي.
أخبرني مقاول البناء أن التسليم سيكون في شهر يوليو 2019 ولكنهم يقولون الآن أنه سيتم تسليم شقة واحدة في نهاية شهر ديسمبر والباقي في عام 2020.
إذا كنت أرغب في التراجع عن العقد وإلغائه، هل يمكنني استرداد المبلغ بالكامل وهل سأحصل على الفائدة أيضًا؟



2019/09/30
820
المطالبة باسترداد الأموال من المطور العقاري بسبب التأخير في التسليم


3
س: لقد استثمرت في عقار تحت الإنشاء مع مطور العقاري ودفعت 30٪ من قيمة العقار.
قبل عام، عرضوا أن يقدموا لي تخفيضًا لدفع باقي المبلغ (70٪) قبل التسليم مشيرين إلى أنه سيكون في مايو 2018، وهذا ما فعلته بكل حماقة.
كان تاريخ التسليم الرسمي في مارس 2018. ومع ذلك لقد تأخر التسليم أكثر من سنة فترة سماح ولم يتم إخطاري بأي شكل من الأشكال بذلك. توقفوا عن الإجابة على رسائل البريد الإلكتروني.
يوضح الموقع الإلكتروني لدائرة الأملاك والأراضي أن المشروع اكتمل بنسبة 82.18%، ولكن على أرض الواقع، يبدو أنه سيستغرق من ستة إلى تسعة أشهر أخرى، إن لم يكن أكثر.
الأسئلة:
- هل يمكنني المطالبة باسترداد كامل المبلغ المدفوع بالإضافة إلى الفائدة؟
- ما هي المدة التي ستستغرقها الإجراءات القانونية لأن بعض الأصدقاء أخبروني أن المطور العقاري يمكنه تأجيل القضية لسنوات؟
- ما هي الخيارات الأخرى المتاحة لي كمستثمر للتعامل مع مطور عقاري صاحب نفوذ؟
أي مشورة تقدمها ستكون محل تقدير. يسعدني مشاركة المستندات للاطلاع.



2019/12/17
755
رفع قضية عقارية تتضمن مطلب رئيسي وآخر بديل في مطالبة واحدة



0
س: لديّ قضية حيث أن المطور العقاري متأخر تقريبًا ثلاث سنوات عن موعد التسليم. وحالة أخرى حيث من المقرر أن تكون نسبة إنجاز المشروع 93.51٪ في شهر فبراير 2019.
ومن غير المؤكد متى سيتمكن المطور العقاري من التسليم، ومن المحتمل أن يحدث ذلك أثناء التقاضي.
تشير اتفاقية الحجز إلى أن الاختصاص القضائي الحصري لمحاكم دبي، في حين أن اتفاقية البيع والشراء تشير إلى أن قوانين دولة الإمارات وإمارة دبي هي القانون المُنظم ولكنها لا تذكر شيئًا بشأن محكمة النزاع. أفترض أن محاكم دبي سيكون لها الاختصاص.
أشعر بالقلق من أن ترفض المحكمة إنهاء الاتفاقية، خاصةً، إذا كان المطور العقاري جاهزًا للتسليم قبل صدور الحكم.
هل يمكنني أن أطلب من المحكمة إنهاء الاتفاقية كمطلب رئيسي والتعويض عن خرق العقد كمطلب بديل، في حالة عدم تأييد المحكمة لإنهاء الاتفاقية؟
هل يُعد إدراج مطالبتين في مطالبة واحدة ممارسة سليمة في إمارة دبي؟
شكرًا لك.




2021/02/25
415
فسخ العقد مع المطور لعدم إنجاز سوى 65% من العقار

1
س: اشتريت شقة فندقية على الخارطة لتتم إدارتها عبر المطور لاحقًا عند الانتهاء.
المفروض إنجاز المشروع بنهاية ٢٠١٩، ولكن لغاية الآن لم يتم الإنجاز (آخر نسبة إنجاز رسمية حوالي ٦٥٪ نهاية ٢٠٢٠).
هل يمكن فسخ العقد واسترداد المبلغ المدفوع من طرفي والذي يمثل ٢٠٪ من قيمة العقار؟


2021/08/14
276
قوانين وتشريعات
4 متاح 4 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4869
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3146
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5162
Federal Law No. (5) of 1985 On the Civil Transactions Law of the United Arab Emirates 96
The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.
1985/12/15
148582

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعCan my husband attend a hearing on my behalf in Dubai Land Court? 1
Hello,
I have a hearing in Dubai Land Court. Can my husband attend this hearing on my behalf?
Will I need to give him a power of attorney, or can he attend the session without it?
2025/02/11
80
How do I resolve a year-long pending police complaint to lift the travel ban? 1
Hello,
I need help!
A year ago, my previous employer filed a complaint at the police station accusing me of abuse. He did this because I had taken him to the labor court for not paying my salary.
The labor court case was resolved, and I received my salary. However, the police complaint is still pending. Initially, the police took my statement and informed me to wait for a court summons.
It has now been a year, and I have not received any summons. The case is still under police investigation. They have also informed me that there is a travel ban against me.
How can I remove this case from the police station?
2024/07/16
351
Can I claim all the cheques, even though some will cover the amount owed? 1
Dear Sir/Madam,
I have invested money in a company in the UAE and got post-dated cheques. They requested to delay the payment for a long time. Now, I deposited one cheque and it bounced.
I am creating a cheque execution case. However, I have a few more cheques to deposit that they owe me. They gave me around 5 cheques, of which 3 will cover the money they owe.
Can I claim all the cheques? Will I face legal issues from them?
2024/06/12
124
Is it possible for a married Muslim man to marry a second wife in Dubai if she is non Muslim? 2
Is it possible for a married Muslim man to get a second marriage in Dubai to a non-Muslim woman?
What are the rules and requirements?
2024/06/11
356
I bought a property and served the tenant an eviction notice. Can I renew his contract only until notice expiry? 0
Hi,
I bought a property in Dubai in November last year and post transfer, I gave the tenant a 1-year notice to vacate the property as I wanted to occupy it.
The current Ejari expires in May. I gave the tenant the option to renew until the end of the notice period i.e. up to next December, however, the tenant wants to renew for 1 more year.
I need to move in in December, what can I do in this situation?
Thanks
2024/04/18
163

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعHow can I claim my gratuity for almost 7 and a half years in the government sector? 0
Hello,
How can I claim my gratuity for almost 7 and a half years in the government sector?
They said they will only give me 2 months' salary and a one-way ticket.
2025/05/07
19
Can I be convicted of driving under the influence even if the alcohol test came back negative? 0
Hello,
I was driving my car when the police stopped me at one point on the road and told me that I was driving under the influence of alcohol.
I tried hard to deny that because I had not actually consumed any alcoholic beverages that day or in the previous three days.
However, a report was filed and a case was opened, but the alcohol test report came back negative. Will I be convicted despite that?
Please answer me. It is urgent.
2025/05/07
27
Can we legally claim unpaid dues for food supplies based on emails and invoices? 0
Hello,
We have an agreement with a company to supply food for their buffet on a daily basis, with invoices to be issued monthly and payment to be made every three months.
The relationship actually lasted for nine months, and payment was made for two periods. In the third period, due to disagreements between our company and the company to which the supply was made, they refused to pay, noting that the outstanding amount so far is fifty-four thousand dirhams.
Can we claim the amount, noting that the agreement is not written, but there are emails exchanged between us and invoices?
2025/05/07
23
Can the authorities allow me to leave the UAE on my own after completing my imprisonment? 0
Hello,
Is there a way out or a possibility that the authorities don't deport me and instead give me a time period to leave the UAE on my own after I have completed my imprisonment and paid the fine?
2025/05/07
29
Is it possible to pay a fine instead of serving 1 month imprisonment and still face deportation? 0
Hello,
I got 1 month imprisonment, a 100 AED fine, and deportation.
Is there a way out if I can pay instead of serving 1 month imprisonment and still get deported?
2025/05/07
28

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعالمهلة الزمنية لتقديم الشيك المرتجع للتنفيذ وفقا للقانون الجديد 3
بخصوص تنفيذ الشيك المرتجع، هل هناك فترة زمنية لتنفيذ هذا الحكم بعد ارتجاع الشيك؟
اسمحوا لي أن أشرح أكثر. إذا كان الشيك مرتجعًا في يناير 2019، فهل يستطيع صاحب هذا الشيك تقديم طلب لتنفيذ شيك مرتجع بموجب القانون الجديد الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2019؟
2022/09/27
2951
هل من الممكن الخروج من البلاد مع وجود قرض غير مدفوع؟ 3
مرحبًا،
أعيش في دبي وقمت للتو بسداد قرضي. ولدي أيضًا بطاقة ائتمانية من أحد البنوك. أنا دائما أدفع في الوقت المحدد. لقد عرضت عليّ وظيفة في الخارج وسيتم إلغاء تأشيرتي قريبًا.
هل سيسمح لي بالخروج من البلاد؟
هل سيمنعونني من المغادرة بمجرد علمهم بإلغاء تأشيرتي؟
أعلم أنه يمكنني سداد ديوني من الخارج ولكني كنت أتساءل فقط.
شكرًا لك.
2022/10/31
912
الموافقة على عرض عمل من وزارة الموارد البشرية والتوطين أثناء نظر القضية 2
هل يمكن للشخص تم إلغاء تأشيرته بعد إتمام سنتين في الخدمة الحصول على عرض عمل جديد بموافقة وزارة الموارد البشرية والتوطين إذا كانت لديه قضية؟
2022/02/02
822
السفر رغم وجود ديون بنكية مستحقة والتخطيط للعودة إلى الإمارات 2
مرحبًا سيدي،
أريد السفر إلى دولة الإمارات ولكن لديّ بعض الديون على بطاقة الائتمان.
هل يمكنك أن تخبرني بشأن ما سيحدث في حالة العودة إلى دولة الإمارات؟
لقد فقدت وظيفتي واضطررت للخروج من دولة الإمارات. ولكنني الآن أخطط للعودة إلى الإمارات للبحث عن وظيفة.
ما هي العواقب القانونية التي سأتعرض لها في مطار الإمارات؟
2021/11/09
412
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ