أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
12 متاح 12 • عرض الجميعHow to evacuate the tenant and claim your pending rent amount
1
Q: We own an office and it’s rented out to a company. The tenancy contract has finished on 4 April 2018 and the tenant is not answering his emails and calls to hand over the keys.
I don’t know if they are in the office or no. This tenant has not paid rent for more than six months now. Only one of his staff was in touch with us since last six months and he has disappeared.
The staff has been giving us false promises and we have been trying to work with her, but this has taken too long and we have lost our patience. The staff claims they cannot pay the rent because some of their clients are not paying them.
While I try to be understanding, the tenant refuses to pay even a portion of the rent or even the AC utility bills, which according to the rental agreement are the tenant’s responsibility.
Can I get to the office as the tenancy is expired now and we haven’t received the rent and communication from the tenant?

2018/04/08
2398
إخلاء المستأجر للعين المؤجرة بسبب عدم دفع الإيجار
35
س: الأعزاء جميعًا،
هل لديكم نموذج لخطاب إخلاء بسبب عدم دفع الإيجار؟ كيف يمكن إعلام المستأجر؟

2017/02/15
25096
How to evict a tenant who committed default on payments
4
Q: Hi, my tenant is a company and has not paid the rent for past two months. I have filed a police complaint and eviction notice from the court. He keeps on saying he will pay every week but does not honour his deadlines.
I do not wish to keep him as a tenant as this will always be a problem with him given his attitude and do not wish to waste my time.
I want him to vacate even if he pays now. Please help.

2017/07/12
2477
إخلاء المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار
5
س: صباح الخير.
انتهى عقد الإيجار في 31 يوليو 2019 وأبلغ المستأجر وكيل أعمالي أنه يرغب في المغادرة عند انتهاء مدة العقد.
ومع ذلك، لا يزال يعيش في شقتي ويرفض إخلاء العقار أو تجديد العقد. ولقد نصحتني دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإعطائه مهلة 30 يومًا عن طريق كاتب العدل.
كم ستكون تكلفة إرسال مثل هذا الإشعار؟ أنا مقيم في المملكة المتحدة.
تحياتي،
م. ز.

2019/09/09
3199
إخلاء المستأجر المتخلف عن دفع الإيجار بشكل فوري إذا نص على ذلك في العقد

1
س: أعزائي،
أريد طرح السؤال التالي.
أنا مالك شقة في إمارة دبي. لقد قمت بتأجيرها لشركة سياحية تدين لي حتى الآن بدفع إيجار ستة أشهر. يتضمن العقد الذي وقّعناه البند التالي:
"في حالة إرجاع أي شيك غير مدفوع دون أي سبب وجيه من المستأجر، وعدم قيام المستأجر بدفع قيمة الشيك خلال 20 يوم عمل، سيتم فرض غرامة تأخير على المستأخر تعادل 2٪ من قيمة الشيك بالإضافة إلى المبلغ المستحق وإذا لم يتم دفعه بعد سبعة أيام عمل من تاريخ الغرامة المُطبقة على الشيك المستحق، فإنه يحق للمالك إنهاء العقد والاستيلاء الفوري على الشقة ".
هل يعني ذلك أنه يمكنني إرسال بريد إلكتروني إليه لأخبره بإنهاء العقد وأنني سأسترد حيازة الشقة؟ أم هل لا يزال يجب عليّ إرسال إشعار بالإخلاء؟


2020/11/16
939
إنهاء عقد الإيجار وإخلاء المستأجر بسبب التخلف عن سداد الإيجار
0
س: أعزائي،
أنا مالك شقة في إمارة دبي ولا أقيم حاليًا داخل دولة الإمارات.
لقد أجرت المكان لإحدى شركات تأجير بيوت العطلات وتم الدفع على أساس شهري لأول ثلاثة أشهر وبعد ذلك على أساس شيكات ربع سنوية.
لقد دفعوا أول ثلاثة أشهر ولكن عندما حاولت صرف الشيك الخاص بهم للربع الثاني (كان مستحقًا في 3 نوفمبر) تم رفضه بسبب عدم كفاية الأموال.
طلب مني صاحب الشركة مساعدتهم والاتفاق على دفعات شهرية لمدة ثلاثة أشهر أخرى، ووافقت على ذلك.
كان من المفترض أن تتم الدفعة الأولى قبل 14 نوفمبر عن طريق التحويل المصرفي، وهو ما لم يحدث ومنذ ذلك الحين وأنا ألاحقه من أجل السداد.
في النهاية، قدم لي ثلاث شيكات عن الشهور نوفمبر وديسمبر ويناير، ولكن عندما حاولت صرف الشيك الأول تم رفضهم.
لقد أرسلت لهم اليوم إشعارًا بالبريد الإلكتروني بسبب خرق العقد. أحتاج إلى المشورة، ما الذي يمكنني فعله أكثر من ذلك، كيف يمكنني إرسال إشعار قانوني لهم بسبب عدم الدفع والمضي قدمًا في طلب الإخلاء؟
أنا غير متواجد داخل دولة الإمارات وبالتالي أحتاج إلى إصدار توكيل.
شكرًا لكم مقدمًا.

2020/11/24
450
رغبة المستأجر في الاستمرار في تأجير الفيلا دون إرسال إشعار بذلك
2
س: مرحبًا،
أنا أستأجر فيلا في إمارة دبي منذ شهر يوليو 2020. بالإضافة إلى عقد "إيجاري"، قمت أيضًا بتوقيع ملحق مع المالك ينص على أنه يجب عليّ إبلاغه قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد برغبتي في تجديد العقد أو إخلاء الوحدة.
انقضى الموعد النهائي لإرسال الإشعار ولم أبلغ المالك برغبتي في تجديد العقد. قبل بضعة أيام (بعد الموعد النهائي لإرسال الإشعار)، طلب المالك إخلاء الوحدة عند انتهاء العقد، حيث أنه سيقوم ببيعها.
ينص قانون دبي على أنه يجب إرسال إشعار بعدم التجديد قبل 90 يومًا من انتهاء العقد. في الوقت نفسه، لم ألتزم بالشرط الوارد في الملحق والذي ينص على إبلاغ المالك برغبتي في التمديد.
ما الذي سيطبق في هذه الحالة؟ هل يمكن للمالك استخدام الملحق كأساس قانوني أم سيسود قانون دبي وسيتم "تجديد العقد تلقائيًا"؟
شكرًا لك على المساعدة.

2021/05/17
723
كيفية التعامل مع المستأجر الذي يتجاهل المكالمات لتجديد عقد الإيجار؟

2
س: مرحبًا،
أنا مالك شقة في إمارة دبي واتفقت مع المستأجر عبر الهاتف على تجديد عقد الإيجار لسنة أخرى.
في الوقت الحالي، انتهى العقد ولا يرد المستأجر على رسائل البريد الإلكتروني أو المكالمات الهاتفية للتوقيع على تجديد العقد.
تركت ملاحظة على باب الشقة ولكن لم أتلق أي رد من جانبه. ماذا يمكننا أن نفعل في مثل هذه الحالة وأين يمكننا رفع قضية؟


2021/11/25
602
من المقرر أن يغادر المستأجر شقتي وسوف يتأخر أسبوعًا




0
س: مرحبًا،
أحتاج إلى بعض النصائح.
من المقرر أن يغادر المستأجر شقتي في نهاية هذا الشهر وفقًا لتواريخ الاتصال.
يقولون الآن أنهم بحاجة إلى أسبوع إضافي قبل الإخلاء بسبب عدم قدرتهم على توفير شركة النقل.
أعتقد بشدة أنهم سوف يؤجرون من الباطن لهذا الأسبوع الإضافي لأن هذا ما فعلوه مع المالك السابق.
أريدهم أن يخرجوا حتى أتمكن من الانتقال في أسرع وقت ممكن. من فضلك ما هي خياراتي لإنجاز هذا؟





2022/11/10
384
لقد قدمت للمستأجر إشعارًا بالإخلاء مدته 12 شهرًا لكنه يرفض المغادرة




3
س: مرحبًا،
لقد قدمت إشعارًا قانونيًا مدته 12 شهرًا للمستأجر لإخلاء شقتي.
كان قد وافق على المغادرة عند انتهاء العقد في تاريخ 14 نوفمبر.
لكنه الآن يقول إنه لن يغادر حتى تصبح شقته الجديدة جاهزة.
كيف يمكنني إخلاءه في الموعد المحدد لأنني أحتاج إلى الشقة لاستخدامي الخاص من يوم 15 نوفمبر؟





2022/11/08
1652
كيف يتم إخلاء المستأجر الذي يرفض المغادرة بعد إرسال إشعار إخلاء مناسب؟


0
س: لقد أرسلت إلى المستأجر إشعار إخلاء بمدة 12 شهرًا في نوفمبر من العام الماضي. وذكر في إشعار الإخلاء بوضوح أنني أرغب في بيع العقار. تم إرساله عبر DHL، وليس من خلال كاتب العدل.
وقع المستأجر على استلامه وأكد استلامه في بريد إلكتروني وأكد أنه سيغادر في 22 نوفمبر. إنهم يرفضون الآن الخروج ويرفضون دفع الإيجار.
هل يمكنني فتح قضية في مركز فض المنازعات الإيجارية؟



2022/12/09
878
What happens when I give my tenant an eviction notice mid tenancy contract?
2
Q: I gave my tenant a notarised eviction notice to vacate my apartment as I want to sell it. I handed the notice in December 2022, and the current tenancy agreement expires in April 2023.
The tenant has raised a case in RDC seeking a full 12-month contract renewal till April 2024, which will exceed the notice period.
Being a non-UAE resident and not having a unified ID #, I cannot submit my response and have a video hearing soon.
What can I do?

2023/04/06
270
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21381
ما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3945
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24310
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24994
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7301

متميز
إجابة أخرى من
97 97 إجابات •
عرض الجميعCan my husband attend a hearing on my behalf in Dubai Land Court? 0
Hello,
I have a hearing in Dubai Land Court. Can my husband attend this hearing on my behalf?
Will I need to give him a power of attorney, or can he attend the session without it?
2025/02/11
68
استحقاق المحامي نسبة من الفائدة القانونية رغم إبرام عقد سنوي بمبلغ مقطوع 0
السلام عليكم،
اتفقت الشركة مع مكتب محاماة على عقد سنوي بمبلغ مقطوع بالإضافة إلى نسبة من المبلغ الذي يتم تحصيله من القضايا.
هل يستحق المحامي نسبة من الفائدة القانونية المقضي بها حكمًا؟
2022/04/27
865
How do I resolve a year-long pending police complaint to lift the travel ban? 0
Hello,
I need help!
A year ago, my previous employer filed a complaint at the police station accusing me of abuse. He did this because I had taken him to the labor court for not paying my salary.
The labor court case was resolved, and I received my salary. However, the police complaint is still pending. Initially, the police took my statement and informed me to wait for a court summons.
It has now been a year, and I have not received any summons. The case is still under police investigation. They have also informed me that there is a travel ban against me.
How can I remove this case from the police station?
2024/07/16
324
Can I claim all the cheques, even though some will cover the amount owed? 0
Dear Sir/Madam,
I have invested money in a company in the UAE and got post-dated cheques. They requested to delay the payment for a long time. Now, I deposited one cheque and it bounced.
I am creating a cheque execution case. However, I have a few more cheques to deposit that they owe me. They gave me around 5 cheques, of which 3 will cover the money they owe.
Can I claim all the cheques? Will I face legal issues from them?
2024/06/12
112
Is it possible for a married Muslim man to marry a second wife in Dubai if she is non Muslim? 0
Is it possible for a married Muslim man to get a second marriage in Dubai to a non-Muslim woman?
What are the rules and requirements?
2024/06/11
320

متميز
إجابة أخرى من
1556 1556 إجابات •
عرض الجميعMy cousin has multiple penal judgments of fine and jail. How will this be calculated? 0
My cousin is in the central jail of Al Awir since October 2024 till date 20/03/25. She has 6 different penal cases all judgements are done, last one was done yesterday.
In total, she has a fine of about 135000, 1 month in jail, and deportation in 1 case.
How will this be calculated moving forward?
Also she has spent time in different police station detentions from 23rd May 2024 till October including 48 days or so in Ras al Khaima.
2025/03/21
56
Can I file for mutual divorce from Dubai as an Indian resident and my husband works in Saudi? 0
Needed to know if I am eligible to file for mutual divorce as an Indian expat living in Dubai and holding an Indian passport and also have Canadian PR.
My husband is a Canadian citizen working in Saudi on a work visa.
What are my rights?
Can I ask for alimony?
Can I file for divorce from Dubai?
I have no children from the marriage.
2025/03/21
91
How can I cancel my visa and POA for financial matters if I have a travel ban for company bounced cheque? 0
I am seeking urgent guidance regarding my current visa status in the UAE. I was previously employed by a company that has now shut down, but my visa is still under that company.
During my tenure, I held Power of Attorney (POA) for all financial matters. However, after a cheque issued by the company bounced, the owner revoked my POA without my knowledge.
The company officially closed last year, and the owner (a lady) has been missing since the case emerged.
No one from the company is responding, and I am currently stuck in Dubai due to a travel ban imposed on me related to this case.
I need clarification on the following points:
How can I cancel my existing visa under this closed company?
Will I be able to obtain a new visa under another company despite the travel ban?
Are there any legal blocks or restrictions affecting my visa or employment options?
What legal steps can I take to resolve this situation?
I would appreciate your guidance on the next steps and any possible solutions.
2025/03/20
75
What are my options after my rental renewal offer and deposit was rejected by the owner? 0
Hello,
I submitted an offer and deposit through the trustee office, but the owner rejected it. What is the next step?
They sent an email notification stating that if not renewed within the contract's end time, 500 AED will be deducted for each additional day of stay.
2025/03/20
62
How can I lift my ex-wife’s travel ban on my son and secure full custody? 0
Hello,
My ex-wife has already obtained a travel ban for my 7-year-old son, who has been living with me for more than two years without any support from her.
What should I do to get the travel ban lifted permanently? Should I file a custody case, and will it help?
How can I get full custody of my son, as his mother cannot properly take care of him?
2025/03/20
64

متميز
إجابة أخرى من
240 240 إجابات •
عرض الجميعHow to change the lease contract for an entity that changed from sole establishment to LLC? 0
Good morning.
Kindly help me out with the below query:
If a sole establishment is converted into an LLC, what would happen to the existing Lease Agreement with the Sole Establishment as the tenant?
Thank you.
2024/08/23
126
Bank filed a civil case over a loan: Better to settle with the bank or in court? 0
Good day, Sir,
I have received a message from the Dubai Court stating that a bank has filed a civil case against me. The loan has been pending since February 2019.
I cleared the cheque bounce case earlier with a court fine in 2019. I am looking forward to a minimum settlement plan with the bank. The outstanding amount was around 70,000 AED, and now the message is for 115,000 AED.
What will be the best way for me to proceed: approaching the bank or dealing with it in court?
Best regards,
2024/07/07
535
Is it legal for my employer to withhold my salary until I leave the country or change status? 0
Hello,
I have given my notice, and my last day is July 24, but the employer is refusing to pay my salary; even the salary for June. Is this even legal?
He claims I'll get everything at once, which is after leaving the country or changing status.
2024/07/02
551
Demanding that an employee pay for visa charges a year after resigning 0
Dear Lawyers,
I worked at a bakeshop here in Dubai. I resigned exactly one year ago. Now they want me to pay for visa charges, as stated in the offer letter.
If I cannot pay for the charges, my employer will claim financial loss due to the damages, estimated to be at least 7,000 AED.
What should I do about this? My monthly salary is only 2,800 AED.
2024/07/01
129
Is an employee eligible for maternity leave in the first three months of pregnancy? 0
Dear Lawyers,
Is an employee eligible for maternity leave in the first three months of pregnancy?
If an employee takes sick leave in the first three months of pregnancy, can it be considered normal sick leave or maternity leave?
2024/07/01
183
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ