س: لدي منزل في دبي بقيمة 6 ملايين (مرهون بمبلغ 3.8 مليون). أنا مستثمر وقد أخذت قرضًا تجاريًا قدره 2 مليون. أريد أن أبيع المنزل ولكن سوق العقارات بطيء. التجارة بطيئة. إذا لم أتمكن من سداد الأقساط الشهرية للقرض التجاري في الوقت المحدد، فما الذي سيحدث؟ هل سيعطيني البنك بعض الوقت لبيع المنزل وتنظيم سداد الأقساط الشهرية للقرض؟

س: ماذا يحدث إذا لم أتمكن من سداد 3 أقساط من قرض شخصي من البنك؟

س: مرحبًا، أود ان أطرح سؤالًا. لقد أخذت قرضًا من البنك في عام 2013، وبسبب حدوث أزمة، فقدت عملي في عام 2015 ولم أستطع الاستمرار في سداد أقساط القرض. لدي الآن وظيفة في دبي، وقبل الذهب إلى دبي تحدثت مع البنك حينما كنت في موطني لكي يسحبوا القضية من الشرطة ويسمحوا لي بالعودة إلى دبي. كان القرض يبلغ 68 ألف درهم إماراتي. أعطاني البنك رسالة إفراج بمساعدة البنك المركزي بشرط الاستمرار في دفع أقساط القرض، ولكن راتبي ليس بالمبلغ الكبير الذي سيمكنني من الاستمرار في الدفع. يقول البنك الآن أنه سيطلب إصدار أمر بالمنع من السفر ويرفع قضية مدنية ضدي. سؤالي هو، إذا قام البنك برفع قضية، وقمت بدفع الغرامة عن الشيك المرتجع في المحكمة ، هل لا يزال البنك المركزي أو البنك المحلي سيرفع قضية أخرى أو يطلب إصدار أمر بالمنع من السفر؟ برجاء مساعدتي وإبداء نصيحتك في هذا الأمر. شكرًا لك.

س: علي رهن عقاري قيمته 1,3 مليون درهم مع أحد البنوك. إنه إيجار بقصد التمليك والعقار مُسجل باسمي. في الوقت الحالي، أعيش خارج دولة الإمارات العربية المتحدة ولا يمكنني بيع العقار بسبب فيروس كورونا. هناك تأخير لمدة 40 يومًا في سداد 1.5 قسطًا مستحقًا. أرسل لي البنك إشعارًا لسداد المبلغ المستحق في غضون يوم واحد أو أنهم سيقومون برفع قضية شرطة ضدي ويستعيدون ملكية العقار. هل تأخير السداد لمدة تتراوح بين 40 إلى 60 يومًا فترة طويلة بما يكفي لرفع قضية شرطة واستعادة ملكية العقار؟ ما الذي يمكنني فعله لتجنب العواقب المترتبة على هذا الأمر؟ يمكنني سداد المبلغ المستحق خلال 15 يومًا. إنني أخطط لبيع العقار عند إعادة فتح الحدود.

Q: Dear Sir/Madam, I have a loan secured against my property and the bank wants to take the property, which is almost the same value as the loan. However, the bank has initiated legal proceedings in Dubai Courts to obtain a judgment. Should I contest the case if the value of the property can cover the bank loan? Do you know how much the court fees typically are?

اتخذت دولة الإمارات خطوة جريئة نحو إصدار قانون رهن الأموال المنقولة بعد أن كانت تنظم قبل ذلك بالكامل عن طريق القانون المدني. كان القانون الاتحادي رقم 20 لعام 2016 بشأن رهن الأموال المنقولة، والذي دخل حيز التنفيذ بعد 90 يومًا من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية في 15 ديسمبر 2016، بمثابة تغيير مرحب به من جانب الدائنين بعد أن منحهم القدرة على تأمين ديونهم عن طريق رهن الأموال المنقولة.

This Law promulgates the Federal Penal Code (Criminal Law) of the United Arab Emirates. Crimes and chastisement punishments shall be determined in accordance with the provisions of this Law and other penal codes.

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.

This Law applies to merchants, as well as to all acts of commerce carried out in the UAE by any person even though he be not a trader. Commercial matters regarding which specific Federal laws are issued shall be subject to the provisions of such laws, and to the provisions hereof which do not contradict with said laws.

The provisions of this Decree by Law amend the Federal Law No. (18) of 1993 by replacing Clause (4) of Article (379) as well as Articles (600), (617), (641), (642), (643), (644), and adding new articles numbered (635) Bis, (641) Bis (1), (641) Bis (2), (641) Bis (3), (641) Bis (4), (643) Bis (1), (643) Bis (2), (644) Bis (1) and (644) Bis (2). The Decree-Law also repeals Articles (401), (402) and (403) of the Federal Law No. (3) of 1987.