س: أنا سمسار في السعودية ولدي زبون يرغب بشراء شقة في دبي وتم الاتفاق على الشقة. كيف أضمن حقي من السمسار في دبي مع العلم أن سعر الشقة ٢ مليون درهم؟

س: مرحبا لو سمحت، أنا قبل سنة تقريباً حجزت شقة في دبي وتم دفع رسوم الحجز ثم أرسلو طلب بتحويل دفعات شهرية لأن المشروع ابتدأ ولم أوقع على العقد. لا يوجد عقد بيننا فقط وصولات بتحويل المبالغ ودفعت بما قيمته ٣٠٪؜، وأفاجأ بأنهم أرسلوا إيميل بتغيير سنة تسليم الشقة. فقد كانت وقت الحجز 2021 والآن 2023 بنهايتها. كما قاموا بتغيير مساحة الشقة وبسعر أعلى وأنا لم أطلب تغيير المساحة، والآن أنا أريد استرداد المبلغ بحكم أنه لا يوجد عقد. وشكراً

س: السلام عليكم، اشتريت شقة تمليك من شركة تسويقية وبعد أقل من سنة ظهرت فيها عيوب في البناء؛ تصدُّع في الجدران، والمواد الصحية رديئة جدًا، وهبوط في الأرضيات، ومشاكل كثيرة. اشتريتها عن طريق البنك وبعد مراسلة البنك يقولون عقدي ربحي ولا يشمل الأضرار. ما الحل؟ أرجوا الإفادة!

س: السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، لو سمحتم لدي استفسار. عقدي مع مقاول لبناء مصنع خلال ستة أشهر. اشتغل الحفر واشتغل القواعد والدفان فقط ولمدة شهرين يماطل ويشتغل يوم ويتوقف أسبوع علمًا بأنه مستلم دفعتين حسب العقد وباقي شغل من الدفعة الثانية وفي العقد مذكور العمل دون انقطاع. الحين باقي في العقد شهرين فقط ولم ينفِّذ إلا 18% حسب تقرير المكتب الهندسي المشرف المعتمد من هيئة المدن الصناعية وتقرير المكتب الهندسي يوضح بأن الأعمال متوقفة وهناك بعض الأخطاء في العمل المنفَّذ. هل أستطيع فسخ العقد واسترجاع قيمة الدفعة الثانية أم يجب أن أنتظر حتى انتهاء العقد؟ شكرًا لكم!

س: مرحبا لدي عقد مع مقاول لإنشاء فيلا مع المواد عظم بمدينه الخبر. مده العقد 7 أشهر وغرامة في حال التأخير. كان هنالك دفعه أولى 20% من قيمة العقد. مضى أسبوعان ونسبة الإنجاز لا تتجاوز 1% مع العلم أنه لا تأتي العمالة للموقع حيث مضى أسبوعين من العقد وعدد الأيام التي حضر فيها العمالة 3 أيام فقط. هنالك شرط بالعقد أنه يحق لي فسخ العقد في حال كان هنالك بطء في إنجاز المشروع. كيف يمكنني إجباره على فسخ العقد واسترداد الدفعه المقدمه بأسرع وقت؟

تعد مدة التقادم من الجوانب الشكلية المهمة و التي يستوجب مراعتها حال الإقدام على رفع دعوى، فمع مرورها قد تفوت مصالح وتلحق بأصحاب الحقوق خسائر هم في غنى عنها. وفي هذا المقال، نستعرض التقادم في النظم السعودية المختلفة.