Q: When should I inform the landlord regarding vacating the flat per law?

Q: The landlord has complained in the Rental Disputes Center that we are not vacating and has demanded 10 months rent. Whereas our shop was already vacated and DEWA final bill was also done. In this case, what is my right and how should I proceed?

Q: My contract ends on 20th Feb 2020 and I have informed the landlord on the 24th of December to amend the rent or allow us to vacate on the mentioned date. They have replied that the contract will be automatically renewed as we have not given 60 days notice (technically it is 59 days given) and that if we wish to vacate he is asking us to pay two months rent as a penalty. Kindly advise.

س: السلام عليكم، اشتريت شقة في الشارقة وفيها مستأجِر. هل أستطيع إخلائه مع انتهاء عقده السنوي دون الالتزام بشرط أن يبقى مستاجرًا لمدة ثلاث سنوات على الأقل قبل أن أستطيع استرداد الشقة؟

س: السلام عليكم، لدي بيت مؤجر لشركة عقارية. وبحكم أني أعيش خارج الإمارات، تعرضت لنوع من النصب حيث لم يتم إخباري عن موضوع الإخطار القانوني لإخلاء البيت. بعد درايتي بالموضوع أرسلت إخطارًا قانونيًا في شهر سبتمبر الماضي لإخلاء البيت، مع العلم أن عقد الإيجار حُرر في فبراير 2021 والإخطار القانوني في سبتمبر 2022 لأني أنوي الاستقرار في بيتي بالإمارات مع عائلتي إن شاء الله. أريد من فضلكم معرفة هل يحق للشركة العقارية تمديد مدة الإيجار رغم الإخطار القانوني؟ صاحبة الشركة لا تريد التواصل معي حتى مستحقاتي (الإيجارات) لم أتوصل لها وبيتي معروض للإيجار على الإنترنت بعقد سنوي. مع العلم حسب القانون، لا بد من تسليم المفاتيح في شهر سبتمبر. وشكرًا!

An interview-format article covering the topic of residential retail properties pertaining to the liability for property maintenance and the repercussions of defaulting on rent payments in the UAE. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.

The relationship between tenants and landlords is regulated in Dubai by Law No. 33 of 2008 Concerning the Relationship Between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. The arising rental disputes are referred to Rental Disputes Settlement Centre (“RDSC”) created by Decree No. 26 of 2013 to reconcile between the parties and reach an amicable settlement or seek a final judgment issued and enforced by the RDSC.

الإخطار أو الإنذار القانوني هو إجراء قانوني يتم اتخاذه من قبل شخص أو منشأة أو كيان يدعى (المنذر- المخطر) بناء على نص قانوني أو اتفاق عقدي موجه إلى شخص آخر يدعى (المنذر إليه - المخطر اليه) لإبلاغه او إخطاره أو تحذيره باتخاذ إجراء قانوني معين أو تقديم شكوى قضائية ضده في حال لم يتم تنفيذ ما تضمنه الإنذار القانوني خلال المدة الزمنية المحددة به.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.