Questions & Answers
هل تُحسَب البدلات الإيجارية حتى تاريخ براءة الذمة وإن لم يعلم المالك بصدورها؟
أخلينا المنزل واستخرجنا براءة ذمة من الكهرباء والماء بتاريخ 15/8 ولم يُبلّغ المستأجر المالك أو المحكمة بأنه استخرج براءة الذمة. صدر حكم المحكمة بتاريخ 19/8 بالتالي:
1. على المستأجر الإخلاء فورًا.
2. على المستأجر سداد البدلات الإيجارية حتى تاريخ الإخلاء الفعلي.
3. يلزم المستأجر ببراءة الذمة من الكهرباء والماء والصرف الصحي حتى تاريخ الإخلاء الفعلي.
فسؤالي هنا إذا تكرمتم:
لا يوجد أي تواصل بين المستأجر والمالك منذ جلسات المحكمة ولم يقم المالك بتقديم طلب التنفيذ في البلدية والمالك لا يعلم حتى اللحظة بصدور براءة الذمة من الكهرباء والماء ولم يتواصل لاستلام مفتاح العقار.
هل يترتب على المستأجر أي بدلات إيجارية إلى تاريخ تسليم المستأجر للمالك او البلدية براءة الذمة ومفتاح المنزل؟ أم أن البدلات الإيجارية تُحسَب فقط حتى تاريخ براءة الذمة بغض النظر عن علم المالك بصدورها؟
القاضي حكم بالإخلاء فورًا، ولما أضاف القاضي تاريخ الإخلاء الفعلي فقد أخذ في الحسبان أن المستأجر قد يأخذ بعض الوقت للإخلاء حتى يستطيع جمع أغراضه وفي هذا الوقت تُعد الوحدة مسكونة ووجبت عنها الإيجارة هذا أولاً.
ثانيًا، إن تعذَّر التواصل مع المالك، فنحن ننصحك برفع دعوى عرض وإيداع حتى تتمكن من إيداع المفتاح وإثبات الإخلاء لدى الجهة المختصة وسوف يتم إخطار المالك بذلك.
إذا تقدَّم المالك لفتح ملف تنفيذ، فلن يستطيع التداعي على خلاف الواقع فيما يخص تاريخ الإخلاء الفعلي حيث أنه مُثبت بدعوى العرض والإيداع.
أخيرًا، علم المالك من عدمه لا يُشكِّل أي حجية في تقرير المستحقات؛ إنما العبرة بالإثبات لدى جهات الاختصاص.
