Questions & Answers
الامتناع عن سداد الأقساط وإلزام المطور بالتعويض عن التأخير بالتسليم
السلام عليكم
اشتريت وحدة عقارية من مطور عقاري عام 2015 وتاريخ التسليم يوليو 2018 وفترة السماح تنتهي يوليو 2019 ولم استلم الوحدة إلى الآن.
استعلمت من دائرة الأراضي والأملاك عن نسبة الإنجاز وكانت 80.7% وأيضاً استعلمت إذا كانت الوحدة قد تم تسجيلها باسمي وكان رد دائرة الأراضي بأنها مازالت تحت اسم المطور وعلي مراجعة المطور مع العلم أن المطور استلم مني 24% من قيمة العقد كرسوم تسجيل.
كنت منتظم في السداد إلى القسط الثامن بتاريخ يونيو 2018 وتبقى قسطين، التاسع عند اكتمال الهيكل والعاشر عند التسليم. الآن، المطور أرسل إيميل يطلب القسط التاسع قبل الأخير.
هل هناك ضرر علي عند الرفض بالسداد بسبب التأخير وعدم التسليم في الوقت المحدد وهل يستطيع المطور وضع غرامة علي في حال التخلف عن الدفع كما هو منصوص في العقد؟
سبق وطلبت منهم التعويض وذكروا أنه عند التسليم تتم حسبة التأخير والتعويض على ذلك. مذكور في العقد أنه في حال تأخر التسليم هناك تعويض بنسبة 4% من قيمة المبلغ المدفوع وأن محكمة الاختصاص هي محكمة دبي المالية.
شاكرا لكم النصح والإرشاد
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
بخصوص العقد، من المفترض أن يلتزم المطور بنقل الملكية إليك بعد حصوله على 20% من قيمة العقد وإلا يعتبر قد أخل ببنود العقد ومن حقك طلب فسخ العقد والتعويض.
أما أن يطلب منك القسط التاسع المستحق عند اكتمال الوحدة، فهذا القسط لا يستحق إلا بعد صدور شهادة الإنجاز أو اكتمال المبنى.
ومن حقك المطالبة بالتعويض عن فترة التأخير في الإنجاز والتسليم. ولو أردت الفسخ، فنحن مستعدون لتولي هذا الموضوع بعد الاطلاع على العقد ونتشرف بخدمتكم دائماً
يسعدنا تواصلك معنا علي الهاتف أو عبر البريد الالكتروني.
مع خالص الشكر لمرورك الكريم
السلام عليكم ورحمة الله
بالنيابة عن مكتب الصفار ومشاركوة للمحاماة والاستشارات القانونية، نتمني لكم دوام الصحه والعافية.
بخصوص الموضوع أعلاه، فهناك إخلال واضح وصريح من المطور وفقاً للمعلومات التى تمت كتابتها من طرفك.
يجب مراجعه اتفاقية البيع والشراء للوقوف على مكان الاختصاص وبند التعويض والجزاءات، إن وجدت، وارتباط الدفعات بمراحل الإنجاز وإن كان تم اخطارك بفترة التمديد من عدمه.
يسعدنا تواصلك معنا على الهاتف وعبر البريد الالكتروني.
