س: السلام عليكم أريد بيع شقة تمليك إرث، وسألني المشتري عن حصة الأرض فوجدت في العقد هذا البند: "البند الرابع - يقر الطرف الأول بأن الملكية للشقة موضوع البيع قد آلت إليه بطريق الشراء بموجب عقد البيع الابتدائي المؤرخ في ..... من المالك الأصلي للأرض .... الذي آلت إليه الملكية بطريق الشراء من السيدة .... بحسب العقد المسجل برقم .... استبدال من وزارة الأوقاف. وبالنسبة لإقامة المباني بطريق ترخيص المباني الصادر له من مراقبة التصميم بحي شرق الاسكندرية ". فهل يعني هذا وجود حصة مشاع على الارض؟

س: لو سمحت، والدي عنده أرض بعقار دورين بملكه الخاص. كتب لأخيه دور في العقار بعقد تخصيص دون إرث أو تمليك أو بيع. هل يجوز فسخ عقد التخصيص واسترداد عقاره؟

س: نحن ثلاثة أشقاء أيتام، تخطينا أنا وأختي ٢١ سنة، وأخي قاصر. كان لدى والدي وأخواته أرض في الصعيد ورث بيعت بعد وفاة والدي وأعطونا نصيبنا. هل نودع نقود أخينا في المجلس الحسبي أم لا؟ مع العلم أنها لم تذكر في إعلام الوراثة.

س: لي أموال عند شخص متوفى وواخد بيهم إيصال أمانة وإمضاء وبصمة اليد. لما توفى أخبرت ابنه فأنكر معرفته بإيصال الأمانة. ما هو الإجراء القانوني الذي يمكن اتخاذه؟ مع العلم أن الطرق الودية مع ورثة المتوفى لم تجدِ نفعًا.

س: كتب أبي رحمه الله أرضًا زراعية باسم أخي بسبب الضرائب، وتوفى والدي. يريد أخي الأرض له فقط مع إنه معلوم أن الأرض للورثة كلهم وحجته أنها مسجلة باسمه. كيف نرجع حقنا؟ علمًا بأننا فشلنا في الصلح العرفي.

س: أب مريض لديه ولدين و٦ بنات من زوجتين. قبل وفاته بـ ٨ شهور كتب كل ما يملك (أراضي وعقارات وسيارة يُقدَّر ثمنهم بـ٢٠ مليون) بيع وشراء مُسجَّل في المحكمة لأحد أبنائه وحرم الآخرين دون موافقتهم أو حتى علمهم. ما الإجراء القانوني الذي يمكن أن يأخذه باقي الإخوة ليحصلوا على ميراثهم الشرعي؟ علمًا بأن الأب كان مريض ضغط وسكر وكبد وكلى وتوفي في المستشفى.

س: تُوفي والدي وترك شقة تمليك غير مُسجّلة في الشهر العقاري لكنه اشتراها بتوكيل. هل بذلك لا يحق لنا إدخالها في إعلان الوراثة لأنى سمعت أن التوكيل ينتهي بموت صاحبه؟

أثارت التعديلات التي تم إقرارها في قانون الشهر العقاري والمتعلقة بتسجيل العقارات بصفة رسمية جدلاً واسعاً في مصر، بعد أن كان العرف السائد يعترف بصحة التوقيع دون التسجيل الرسمي في الشهر العقاري. وهذا ما أدى لفرض ضريبة جديدة تبلغ 2.5% من قيمة العقار ودفع مجلس النواب للتدخل وتأجيل تطبيق هذه التعديلات.