Questions & Answers
تبعات تخلف المستأجر عن إخطار عدم تجديد العقد قبل انقضائه
انتهى عقد مستأجر لمحل تجاري يقع بعجمان في 31/05/2019.
لم يجدد العقد حتى الآن وطلبت منه أن يجدد العقد لكنه رفض وقال أنه سيُخلي المحل خلال فترة قصيرة، قلت له ستدفع الإيجار عن المدة الإضافية لكنه رفض.
ما العمل؟ وهل يحق لي إجباره على الدفع؟
الأخ السائل،
بعد استيفاء كل المحاولات الودية للتسوية نقول لك:
لقد سمح المُشرِّع للمؤجِّر أن يطلب من الجهات المختصة الحكم له بإخلاء المستأجر من المأجور إذا لم يلتزم الأخير بسداد بدل الإيجار.
ولكي يحصل المؤجر على الحكم له بذلك، لابد أن يوجه إخطارًا للمستأجر يطلب منه الإخلاء بسبب انتهاء مدة العقد ودفع بدل الإيجار عن المدة التي قضاها شاغلاً للمأجور.
ويكون الإخطار عن طريق الكاتب العدل ويحدد مدة الاستجابة للطلب وأن تقع المسؤولية القانونية على المستأجر الذي تخلف عن الدفع أو تجديد المأجور.
هل المستأجر مازال يشغل العين المؤجرة حتى بعد انتهاء مدة العقد؟
هل المستأجر قام بإخطار المؤجِّر بعزمه على إخلاء المأجور عند نهاية مدته؟
وما المدة التي أرسل فيها الإخطار قبل نهاية مدة العقد؟
يحق لك استيفاء الأجرة عن الفترة التي مكثها في العين المستأجرة. بالإضافة إلى حقك في التعويض إذا ترك العين المستأجرة قبل انتهاء مدة الإيجار الجديدة وهي نفس مدة العقد السابقة.
ولكن هذا الكلام قد يتغير وفقًا لبنود التعاقد بين المؤجر والمستأجر فيما لا يخالف القانون والنظام العام.
أرجو أن أكون أفدتكم!
تحياتي،
