نتائج البحث
الإدخالات المتاحة: 178 إدخالات
إدخالات: 178
ترتيب حسب:
التاريخ (الأحدث أولاً)
وظِّف محاميًا عبر الإنترنت
وفر الوقت والمال. اشترِ خدمات قانونية برسوم ثابتة أو أرسل طلبك واحصل على عروض تنافسية متعددة من محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
ما هي رسوم السوق للوسيط عند بيع عقار في دبي؟
س: لقد اتفقت من خلال وسيط عقاري على بيع عقار في إمارة دبي. يتقاضى الوكيل من المشتري عمولة ومن البائع (أنا) رسوم تسويق تبلغ حوالي 40٪ من قيمة العمولة. في حالة عدم اكتمال التعاقد بسبب خطأ من جانبي، فإن العقد المطلوب مني توقيعه ينص على: أ) سداد الوديعة للبائع. ب) سداد مبلغ إضافي يساوي قيمة الوديعة للبائع، و ج) دفع عمولة الوسيط للوكيل. هذا العقد بيني وبين المشتري والعقد المبرم بيني وبين الوسيط لا يتضمن دفع عمولة الوسيط، فهل النقطة "ج" أعلاه واجبة التنفيذ؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إنهاء عقد الإيجار وإخلاء المستأجر بسبب التخلف عن سداد الإيجار
س: أعزائي، أنا مالك شقة في إمارة دبي ولا أقيم حاليًا داخل دولة الإمارات. لقد أجرت المكان لإحدى شركات تأجير بيوت العطلات وتم الدفع على أساس شهري لأول ثلاثة أشهر وبعد ذلك على أساس شيكات ربع سنوية. لقد دفعوا أول ثلاثة أشهر ولكن عندما حاولت صرف الشيك الخاص بهم للربع الثاني (كان مستحقًا في 3 نوفمبر) تم رفضه بسبب عدم كفاية الأموال. طلب مني صاحب الشركة مساعدتهم والاتفاق على دفعات شهرية لمدة ثلاثة أشهر أخرى، ووافقت على ذلك. كان من المفترض أن تتم الدفعة الأولى قبل 14 نوفمبر عن طريق التحويل المصرفي، وهو ما لم يحدث ومنذ ذلك الحين وأنا ألاحقه من أجل السداد. في النهاية، قدم لي ثلاث شيكات عن الشهور نوفمبر وديسمبر ويناير، ولكن عندما حاولت صرف الشيك الأول تم رفضهم. لقد أرسلت لهم اليوم إشعارًا بالبريد الإلكتروني بسبب خرق العقد. أحتاج إلى المشورة، ما الذي يمكنني فعله أكثر من ذلك، كيف يمكنني إرسال إشعار قانوني لهم بسبب عدم الدفع والمضي قدمًا في طلب الإخلاء؟ أنا غير متواجد داخل دولة الإمارات وبالتالي أحتاج إلى إصدار توكيل. شكرًا لكم مقدمًا. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
كيف يتم إخلاء المستأجر من شقة من خارج الإمارات؟
س: طاب يومك، أنا مالك عقار في دبي. لقد قمت بتأجير شقتي لشركة إدارة منازل للعطلات والتي بدورها تقوم بتأجيرها من الباطن لعملائها. كانت طريقة الدفع الأصلية المتفق عليها شهرية للأشهر الثلاثة الأولى وبعد ذلك، 3 شيكات مؤجلة الدفع، سيصبح أحد الشيكات مستحقًا في 3 نوفمبر. عندما حاولت صرفه، ارتجع الشيك. لقد تواصلت بعد ذلك مع المستأجر (صاحب الشركة) الذي طلب مني السماح له بالدفع مرة أخرى شهريًا لمدة 3 أشهر أخرى. الدفعة الأولى التي يجب سدادها في 14 نوفمبر عن طريق التحويل البنكي، لم يدفع في الوقت المحدد واضطررت إلى الاتصال به عدة مرات ومطاردته حتى وافق أخيرًا على تقديم 3 شيكات عن أشهر نوفمبر، وديسمبر، ويناير. عندما حاولت صرف الشيك الأول، ارتجع مرة أخرى بسبب عدم كفاية الرصيد. سؤالي هو: كيف يمكنني المضي قدمًا في طردهم من شقتي؟ لقد أرسلت إليهم إشعارًا بالبريد الإلكتروني يفيد بانتهاكهم للعقد. يجب أن أذكر أنني لست مقيمًا في الإمارات في الوقت الحالي وأعيش في الخارج. نصيحتك محل تقدير. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
الإجراء المناسب لتسوية مستحقات نهاية الخدمة للموظف
س: أواجه مشكلات في تسوية مستحقات نهاية الخدمة مع أحد موظفينا، حيث أنه لدينا المشكلات التالية: 1. لم يتسلم الموظف راتبه منذ يناير 2020. إجمالي المستحقات 52 ألف درهم إماراتي. 2. غادر المدير المسؤول عن هذه الأمور دولة الإمارات العربية المتحدة. المالك وعدد قليل من الموظفين الآخرين في مكتب المنطقة الحرة بمطار دبي. 3. طلب المالك من المدير إنهاء خدمة الموظف المذكور في عام 2019، لكنه لم يفعل. الآن، يطالب الموظف بمستحقات نهاية الخدمة الخاص به. 4. توجه الموظف إلى "دافزا" في الأسبوع الماضي ولم يكن هناك قرار حتى الآن ويهدد الموظف بالتوجه إلى المحكمة العمالية. 5. أيضًا، لا توجد لدينا أعمال بسبب آثار كورونا وليس هناك إيرادات لسداد المستحقات. 6. هل لدينا فرصة للدفاع في القضية على أساس عدم وجود إيرادات؟ هل هروب المدير وعدم إنهاؤه لخدمة الموظف حتى بعد أن طلب منه ذلك يستقيم سندًا في الدفاع في القضية؟ 7. ما هي عواقب عدم دفع أجور الموظف إذا جاءت أوامر المحكمة العمالية لصالح الموظف؟ 8. هل من المستحسن تسوية المستحقات بدفع مبلغ مقدمًا والباقي لاحقاً في خلال سنة واحدة مثلاً؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إلغاء التوكيل وإصدار توكيل جديد لمتابعة القضية
س: أنا بحريني الجنسية ولدي أيضًا تأشيرة إقامة في دبي (أعني بطاقة هوية إماراتية). وقد سجلت قضية من خلال أحد موظفي شرطة دبي وكان هذا الموظف مطلع على التطورات. ومع ذلك لقد قام هذا الشخص بالاستقالة ولا يمكن الوصول إليه وسوف تقوم شرطة دبي بتحديث / تمرير المعلومات إلى هذا الشخص فقط. هل يمكنني إعطاء شخص آخر خطاب تفويض يوضح أنه يمكنه تمثيلي وتمثيل مكاتبي/ ممتلكاتي وأن الشخص السابق لم يعد يمثلني؟ الرجاء مساعدتي بنصيحتك القيمة. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
قضية شيك مرتجع جائرة بعد تغيير مالك الشركة
س: لقد أصدرت شيكات إيجارية ومن المفترض أن يتولى مدير / مالك جديد إدارة شركتي وحساباتي المصرفية في وقتٍ لاحق (حيث أنني أصبحت شريكًا موصيًا). لم يتم استبدال الشيكات وتم ارتجاعها من جانب مالك العقار بسبب التخلف عن السداد. لم أعد أنا المخول بالتوقيع في البنك أو المدير في الترخيص التجاري. على الرغم من ذلك، لقد رفعوا قضية جنائية ضدي أمام شرطة دبي حيث أنني الموقّع على الشيكات. كما أنه تم رفع قضية نزاع إيجاري ضد المدير الحالي. كيف يمكنني إغلاق ملف القضية المرفوعة ضدي أمام شرطة دبي؟ وفي حالة إغلاق القضية، هل سأكون مسؤولاً عن الدفع في قضية النزاع الإيجاري أيضًا؟ ستكون إجابتك محل تقدير كبير. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
الحق في إنهاء اتفاقية بيع وشراء عقار بسبب التأخير في تسليم المشروع
س: لقد اشتريت عقارًا في شهر مارس 2018 وكان تاريخ الانتهاء المقرر هو شهر مارس 2020 مع (خطة سداد 60/40). لقد قمت بسداد 60٪ من المدفوعات؛ ومع ذلك، اكتمل المشروع بنسبة 32٪ فقط. يعطي المطور العقاري أسبابًا للتأخير تتمثل فيما يلي: أ) حادث حريق. ب) فيروس كورونا. ج) مخالفة شروط السلامة من جانب المقاول الرئيسي. في الوضع الحالي، يبدو أنه من المستحيل أن يكون قادرًا على تسليم المشروع حتى بحلول شهر مارس 2021. ما هي حقوقي القانونية ضد المطور العقاري وكيف يمكنني الحصول على تعويض عن أموالي؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إعداد الشروط والأحكام وسياسة الخصوصية لشركة ناشئة
س: مرحبًا، نحن مجموعة مكونة من أربعة أشخاص نعمل حاليًا على تأسيس أول شركة لنا في دولة الإمارات. عملنا في الأساس هو موقع إلكتروني للإعلانات المبوبة يتضمن ميزات جديدة. نحن حاليا في مرحلة إعداد الموقع الإلكتروني. في الوقت نفسه، نقوم بتجهيز جميع مستنداتنا من أجل الحصول على ترخيص في المنطقة الحرة بدبي. نحن نتطلع في الوقت الحالي إلى إعداد الشروط والأحكام وسياسة الخصوصية الخاصة بالموقع. هل تقدمون مثل هذه الخدمات؟ إذا كان الأمر كذلك، ما هي التكاليف والمستندات المطلوبة؟ بالإضافة إلى ذلك، ما هي المدة اللازمة لإتمام إجراءات الصياغة؟ في انتظار ردكم. تحياتي. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
حق الشريك في الانسحاب من الشراكة دون الوفاء بالتزاماته
س: مرحبًا، لقد أسسنا شركة ذات مسؤولية محدودة مع شريك مواطن. لقد مر شهران من الاستعدادات لبدء العمل ومنذ شهر تقريبًا، تراجعت الشريكة عن الاتفاقية وطلبت استرداد أموال الاستثمار الخاصة بها. منذ تاريخ هذا الطلب، استمرت في تجاهلنا وكانت قبل ذلك تتجاهل أي إجراء نقوم باتخاذه. لقد وافقت على شروط التراجع والدفع عن طريق شيك مؤجل، لكنها واصلت تجاهلنا مرة أخرى. في الوقت الحالي يتوقف إصدار تأشيرة زوجتي وأولادي والتأمين الصحي على هذا الأمر، وستنتهي صلاحية التأشيرة الحالية قريبًا. كيف يمكنني التصدي لذلك؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إغلاق شركة ذات مسؤولية محدودة في حين أن بعض المساهمين خارج دولة الإمارات
س: يتعلق هذا الاستفسار بإغلاق أو تجميد شركة ذات مسؤولية محدودة مسجلة في دبي. الخبير مطلوب لإنجاز المهمة بينما 2 من أصل 4 من أصحاب حصة 49٪ هم من خارج الإمارات. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
الرد على المنطقة الحرة بمطار دبي لتجنب قضية عمالية من قبل موظف
س: تحياتي للجميع، أنا أعيش في لندن وأملك شركة في المنطقة الحرة. بسبب جائحة كورونا، ذهب المدير الذي يتولى شؤون شركة المنطقة الحرة بالمطار إلى بلده الام ولم يكن هناك عمل. اتصل أحد الموظفين بقسم التوظيف في المنطقة الحرة بمطار دبي وتلقى رسائل بريد الكتروني منه لدفع راتبه عن الأشهر 6-7 الماضية. نظرًا لأن هناك خسائر في العمل فأنا غير قادر على الدفع الآن والموظف لا يريد إنهاء الأمر بشكل ودي. كيف نرد على المنطقة الحرة بمطار دبي؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
مطالبة سلطة المنطقة الحرة السماح بتجديد التأشيرة لتجنب تجاوز مدة الإقامة
س: مرحبًا، أنا شريك في شركة مسجلة في هيئة المنطقة الحرة لمطار الشارقة الدولي. انتهت صلاحية تأشيرة الإقامة الخاصة بي في شهر مارس 2020. لقد قدمت كافة الوثائق ذات الصلة وقمت بسداد المدفوعات إلى إدارة هيئة المنطقة الحرة لمطار الشارقة الدولي لتجديد التأشيرة وبطاقة الهوية في شهر أبريل، ولكن تم رفضها وأشاروا إلى أن السبب في ذلك هو وجود بعض الأشخاص الذين تجاوزوا مدة الإقامة المحددة في الشركة، وبالتالي لا يمكن استخراج التأشيرة. لقد تم تمديد فترة السماح الممنوحة لتجديد التأشيرة من جانب حكومة دولة الإمارات حتى 10 أغسطس. وفي الوقت نفسه، بدأت هيئة المنطقة الحرة لمطار الشارقة الدولي الإجراءات القانونية ضد الشركة بشأن بعض المدفوعات المعلقة وما إلى ذلك، وأخبروني أن هذا سبب آخر لعدم تجديد أي تأشيرات. طلبت منهم إلغاء تأشيرة إقامتي لكنهم رفضوا وأخبروني أنهم لا يقومون بإلغاء تأشيرات الشركاء في الشركات المَديّنة. وبالتالي، أصبحت إقامتي الآن داخل دولة الإمارات غير قانونية ولا يمكنني تجديد إقامتي أو إلغائها. سؤالي هو: هل هناك أي طريقة لإجبار إدارة هيئة المنطقة الحرة لمطار الشارقة الدولي على تجديد إقامتي أو إلغائها؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
دفع ضريبة الشركات في حالة تقديم الشركة خدمات عن بُعد فحسب
س: لديّ شركة مقرها في جبل طارق. ولديّ أيضًا شركة في المنطقة الحرة بعجمان. ستقدم شركتي في عجمان خدمات عن بُعد مثل المحاسبة والدعم في مجال تكنولوجيا المعلومات والمبيعات لشركة جبل طارق. لن يتم نقل البضائع أو تداولها، وستقوم شركة عجمان بتقديم الخدمات فحسب. ستكون رواتب الموظفين حوالي 400,000 درهم. سيكون مقر الموظفين في الهند. سيتم استخدام شركتي في عجمان بشكل أساسي لدفع رواتب الموظفين في الهند. هل يتعين على شركتي في عجمان دفع ضريبة الشركات؟ (لأنها تدير الشركة في جبل طارق). هل يجب عليّ التسجيل في ضريبة القيمة المضافة؟ هل يجب عليّ الاحتفاظ بسجلات المحاسبة؟ ما الذي أحتاجه للتسجيل بصفتي مُقدم خدمات؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
الإجراءات القانونية لإغلاق شركة وإخلاء مكتبها
س: لم أجدد ترخيصي التجاري لمدة عامين وانتهت صلاحيته. أحتاج إلى إخلاء مكتب الشركة ولكن لديّ إيجار معلق لمدة أربعة أشهر. هل يمكنني تقديم إشعار للشركة العقارية لإخلاء المكتب بشكل فوري لأنه ليس لدينا عمل والدخل صفر؟ لم يتم تجديد عقد الإيجار أيضًا منذ شهر مايو 2020. يرجى تقديم المشورة. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
ما هي عقوبة الشيك المرتجع المُقدم من البنك؟
س: مرحبًا، لقد قام أحد البنوك مؤخرًا برفع قضية ضدي لدى شرطة دبي بسبب التخلف عن سداد أقساط القرض. لقد قدموا شيكًا قيمته 261,000 درهم إماراتي وأعطتني الشرطة موعدًا بعد أسبوع لجلسة المحكمة. تبلغ قيمة القرض الفعلي المعلق 147,000 درهم إماراتي. ما نوع العقوية التي يمكن أن تفرضها عليّ المحكمة وهل أحتاج إلى محامٍ لهذه الجلسة؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة