نتائج البحث
الإدخالات المتاحة: 158 إدخالات
إدخالات: 158
ترتيب حسب:
التاريخ (الأحدث أولاً)
وظِّف محاميًا عبر الإنترنت
وفر الوقت والمال. اشترِ خدمات قانونية برسوم ثابتة أو أرسل طلبك واحصل على عروض تنافسية متعددة من محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
ما الإجراء الواجب اتخاذه في حالة تأخير المطور العقاري موعد تسليم العقار؟
س: طاب صباحك، لديّ استفسار بخصوص تأخير تسليم الممتلكات. في شهر مارس 2019 أودعت 5٪ من قيمة العقار ووقّعت على استمارة الحجز التي توضح أن سعر الوحدة (736,000) درهم. لقد تلقيت وعودًا (شفهية) بأنه سيتم التسليم في شهر أغسطس 2019. بعد شهرين، تلقيت اتفاقًا منفصلاً ينص على نفس السعر وتاريخ الانتهاء الجديد الذي تم تحديده في شهر فبراير 2020. رفضت التوقيع حتى تم تغيير الموعد المتفق عليه. بعد عامين من هذا التاريخ، دفعت 20٪ من السعر الإجمالي للوحدة وأنا أرفض دفع 5٪ المتبقية كما هو متفق عليه في استمارة الحجز. التقيت بالمطور العقاري منذ أكثر من عام (أكتوبر 2020) وأخبرني أنه سيخفض سعر الوحدة. ولكن عندما ذهبت للتوقيع على اتفاق البيع والشراء مرة أخرى، كان سعر الوحدة هو نفسه وترك تاريخ الانتهاء فارغًا ولذلك رفضت التوقيع مرة أخرى. لقد تلقيت إشعار التسليم اليوم (بعد سبعة أيام مما هو متفق عليه)، لم يستجب المطور العقاري. ماذا يجب عليّ أن أفعل؟ شكرًا لك مقدمًا. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
الفرق بين العقد والاتفاقية ومذكرة التفاهم في التعاملات التجارية
س: السلام عليكم، ما الفرق بين العقد والاتفاقية ومذكرة التفاهم في التعاملات التجارية؟ وهل الشرط الجزائي جزء أساسي في كل واحدة منهم؟ وفي حال عدم توفر الشرط الجزائي في العقد أو الاتفاقية أو مذكرة التفاهم، وحدثت خروقات قانونية نتج عنها ضرر لأطراف بسبب طرف معين، كيف نقاضي الطرف المتسبب في الضرر قانونيًا؟ علمًا بأن الأدلة والإثباتات تشير إليه. شكرًا! أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
هل يسقط حق الموظف في العمولة إذا لم تذكر في العقد؟
س: لو لم يتضمن عقد العمل صراحة عمولة للموظف، فهل يسقط حق الموظف فيها؟ كنت أحصل على عمولة ولكنها ليست مذكورة في العقد. الآن بعد إنهاء عقدي رفضت الشركة إعطائي العمولة بحجة أنها ليست في العقد. ماذا أفعل لأحصل على حقي؟ هل توجد مادة بالقانون تحميني؟ وما هي؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
كيفية التعامل مع المستأجر الذي يتجاهل المكالمات لتجديد عقد الإيجار؟
س: مرحبًا، أنا مالك شقة في إمارة دبي واتفقت مع المستأجر عبر الهاتف على تجديد عقد الإيجار لسنة أخرى. في الوقت الحالي، انتهى العقد ولا يرد المستأجر على رسائل البريد الإلكتروني أو المكالمات الهاتفية للتوقيع على تجديد العقد. تركت ملاحظة على باب الشقة ولكن لم أتلق أي رد من جانبه. ماذا يمكننا أن نفعل في مثل هذه الحالة وأين يمكننا رفع قضية؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إنهاء اتفاقية البيع والشراء لعقار تحت الإنشاء واسترداد المبلغ المدفوع
س: مرحبًا، اشترى والدي غرفة فندقية تحت الإنشاء (وحدات سكنية للإيجار) في إمارة دبي. دفع وديعة التأمين وكافة الرسوم والأقساط في الموعد المحدد لصالح حساب الضمان الخاص بالمطور العقاري. ومع ذلك، كان تاريخ الانتهاء الفعلي للمشروع في 19 يونيو، ومع فترة تمديد قدرها ستة أشهر، أصبح شهر ديسمبر 2019. لقد توقف عن سداد الأقساط بعد انتهاء فترة التمديد (دفع حوالي 65٪ من قيمة العقار) على أساس أن المشروع لم يعمل بعد ولا يدر له أيّ دخل. وبحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لقد تم الانتهاء من المشروع بنسبة 100٪ في 20 أكتوبر. كما أنه طلب من المطور العقاري إنهاء اتفاقية البيع والشراء بعد انتهاء فترة التمديد، لكنهم ظلوا يماطلون وأخبروه أن ذلك غير ممكن. علاوة على ذلك، قدموا لنا تواريخ مختلفة للانتهاء الفعلي من المشروع. حيث تنص اتفاقية البيع والشراء على أن تاريخ الانتهاء الفعلي هو 19 يونيو بينما تنص اتفاقية الحجز على أنه 19 ديسمبر. بسبب الضغوط المالية، لا يستطيع والدي الاستمرار في سداد المزيد من المدفوعات. ما هي احتمالية إلغاء اتفاقية البيع والشراء من خلال دائرة الأراضي والأملاك أو المحاكم العقارية في إمارة دبي؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
تداعيات رفع قضية تحرش جنسي باطلة على مقدم الشكوى
س: مرحبًا، ما هي تداعيات رفع قضية تحرش جنسي باطلة على مقدم الشكوى؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
كيف يمكن رفع قضية وفرض منع من السفر على موظف بسبب الاختلاس؟
س: قام أحد موظفينا بسرقة شيكاتنا الموقّعة والتي كانت محفوظة في درج مكتبنا وصرف شيكين حتى الآن ولا يزال معه شيكان موقّعان. إننا حاليًا في الخارج في المملكة المتحدة ومكتبنا في إمارة دبي. لقد قدمنا شكوى للشرطة. كيف يمكننا منع ذلك الشخص من الخروج من البلاد؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
الحق في المطالبة باسترداد الأموال بسبب التأخير في التسليم
س: لقد اشتريت استوديو في إمارة دبي، ودفعت 30٪ بالفعل (171,000 درهم إماراتي). لقد تأخر التسليم بالفعل لمدة أربعة أشهر، والمطور العقاري في فترة السماح للتسليم ولكن الشقة أيضًا غير مسجلة في دائرة الأراضي والأملاك. لقد دفعت كل ما أملك تقريبًا ولكنني لم أعد قادرًا على السداد بسبب بعض المشاكل المالية. هل يمكنني استرداد أموالي؟ هل يمكن دفع أتعاب المحامي بعد التنفيذ وليس مقدمًا؟ شكرًا لك مقدمًا على إجاباتك. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
هل يحق للمالك تغيير أقفال الشقة دون إخطار المستأجر؟
س: قام المالك بتغيير قفل شقتي دون أي إشعار، وكانت أمتعتي داخل الشقة وكذلك قطتي. ماذا يجب عليّ أن أفعل؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
فسخ العقد في حالة اختلاف المساحة الفعلية للعقار عن المساحة في العقد
س: اشتريت وحدتين عقاريتين من مطور عقاري في دبي وبعد الاستلام اتضح وجود فرق بين العقود والواقع في المساحات. لا يريد المطور إرجاع الفرق ولكن يريد أن يجبرني على شراء وحدة أخرى بالمبلغ رغم أن المبلغ لا يكفي لشراء وحدة ولكن طلبوا مني دفع زيادة لتغطية قيمة الوحدة. هل يحق لي فسخ العقد؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
طلب إشهار الإفلاس أو التصفية في حالة فشل الأعمال التجارية
س: أنا شريك في شركة مدنية صغيرة بموجب ترخيص مهني صادرًا عن دائرة التنمية الاقتصادية. خسرت الشركة قضايا حيث يتعين علينا دفع 400,500 درهم إماراتي. هذه القضايا في مرحلة التنفيذ. لدى الشركة أيضًا ديون بقيمة 364,000 درهم في دفاترنا. الشركة ليست في وضع يمكنها من سداد الديون المثبتة في محكمة التنفيذ أو الديون المعلقة المذكورة في دفاترنا. أريد إغلاق الشركة المدنية. السؤال الأول: هل الأفضل بالنسبة لي تقديم طلب لإشهار الإفلاس أم تقديم طلب لتصفية الشركة؟ (أم ستبدأ المحكمة على الفور في اتخاذ أحد الإجراءات إذا قمت بتسجيل الإجراء الآخر؟) السؤال الثاني: سمعت أن المحكمة ستبدأ الإجراءات الجنائية تلقائيًا إذا بدأت إجراءات الإفلاس. هل هذا الأمر صحيحًا؟ ما القواعد التي يجب عليّ اتباعها لتجنب التهم الجنائية؟ السؤال الثالث: بعد إعلان إفلاس الشركة المدنية، هل سيظل على الشركاء الدفع للدائنين (حسب نسبة الأسهم التي يمتلكونها في الشركة المدنية) لأن شركتنا ليست شركة ذات مسؤولية محدودة. شكرًا لك على مساعدتك. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
رفع دعوى لدى محاكم الدولة رغم وجود شرط تحكيم دولي
س: عقد فيه تحكيم دولي ومقاول الباطن أتمّ الأعمال وتم تسليم المشروع ولكن المشروع كان فيه تأخير ومقاول الباطن وصل مرحلة الإفلاس ولا يستطيع الذهاب إلى التحكيم الدولي. رفع قضية إثبات حق وبالفعل تم تعين خبير هندسي وحسابي وبعد الانتهاء من الاجتماعات مع كلا الطرفين وإيداع كل منهم الأوراق الثبوتية، أظهر التقرير أن مقاول الباطن له حق فوق 22 مليون درهم. المقاول الرئيسي دفع في أول جلسة بشرط التحكيم. مقاول الباطن في حالة إفلاس وهو الآن مُعرّض للسجن بسبب القضايا المتراكمة عليه من البنوك والموردين. هل يُسجَن ويضيع حقه بسبب شرط التحكيم؟ وهل هناك حل بإنهاء القضية عن طريق محاكم الدولة كونه وصل مرحلة الإفلاس وبالفعل رفع قضية إفلاس ولكن تم رفضها لكون رخصته التجارية منتهية وعليها حجوزات؟ ما الحل في هذه الحالة؟ أرجو من أهل الخبرة الإفادة! شكرًا لتعاونكم! أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
كيف يمكن مطالبة وسيط برد الشيك الصادر لحجز عقار؟
س: طلب مني وسيط عقاري إصدار شيك قيمته 50 ألف درهم لحجز فيلا، وأكد لي أنه لن يقدمه للبنك ليتم صرفه؛ وأنه لأغراض الحجز فحسب. أخبرته بوضوح أنه ليس لديّ أموال وطلبت منه ألا يقوم بإيداع الشيك حتى أؤكد له أنه يمكنه ذلك. لقد أعجبتني إحدى الوحدات وطلبت منه حجزها ولكن أكدت عليه عدم إيداع الشيك حتى أعطيه تأكيدًا للقيام بذلك. لم ينتظر تأكيدي واتصل بي قائلاً إن الشيك قد تم إيداعه، لكنني رفضت ذلك وطلبت منه بشدة أن يسترد الشيك من البنك. تمكنت بطريقة ما من تعليق المعاملات المصرفية على الشيك وعرض عليّ موظف المبيعات إيقاف الشيك ودفع مبلغ قيمته 20 ألف درهم مما سيؤخر صرف الشيك الخاص بي. وأخبرني أيضًا أنه سيعيد الشيك لي، وبناءً على هذا الاتفاق دفعت 20 ألف درهم باستخدام بطاقة ائتمان. وحصلت على إيصالات الدفع عبر الإنترنت أيضًا. بعد هذه المعاملة، غادر مندوب المبيعات دولة الإمارات وعاد بعد 10 أيام. ولكن على الرغم من ذلك، لم أسترد الشيك ولم أحصل على استمارة الحجز الجديدة. وفي كل مرة أسأله عن الشيك يقول إنه قيد المعالجة. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
هل يمكنك شراء عقار برهنٍ عقاري والحصول على الإقامة في دولة الإمارات؟
س: للحصول على إقامة في دولة الإمارات، هل يمكنني شراء عقار ممول بقيمة مليون درهم أم أنه يجب عليّ دفع ثمنه بالكامل نقدًا؟ أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
الإجراء المتخذ في حالة عدم الحصول على المبلغ المُطالب به في قضية تنفيذ عقاري
س: لديّ قضية ملكية عقارية، حيث أن المشروع غير مكتمل وانتهت فترة السماح. رفعت قضية وربحتها وبعد 30 يومًا فتحت ملف التنفيذ. ومع ذلك، لم أحصل على الأموال. قدمت العديد من الطلبات عبر الموقع الإلكتروني للمحكمة من أجل التنفيذ والحصول على الأموال من حساب الضمان الخاص بالمطور العقاري ولكنه يتم رفض الطلبات دائمًا. لا أريد سوى معرفة ما هو الطلب الذي من المفترض أن أقدمه، فربما أرفع طلبات خاطئة. كما أنني تواصلت مع دائرة الأراضي والأملاك وأخبروني أنهم ينتظرون توجيهات المحكمة لصرف المبلغ. وبناءً عليه، ما الطلب الذي يجب عليّ تقديمه عبر الإنترنت لكي توافق عليه المحكمة؟ شكرًا لك. أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة