أسئلة وأجوبة
كيف يمكن مطالبة وسيط برد الشيك الصادر لحجز عقار؟
طلب مني وسيط عقاري إصدار شيك قيمته 50 ألف درهم لحجز فيلا، وأكد لي أنه لن يقدمه للبنك ليتم صرفه؛ وأنه لأغراض الحجز فحسب.
أخبرته بوضوح أنه ليس لديّ أموال وطلبت منه ألا يقوم بإيداع الشيك حتى أؤكد له أنه يمكنه ذلك. لقد أعجبتني إحدى الوحدات وطلبت منه حجزها ولكن أكدت عليه عدم إيداع الشيك حتى أعطيه تأكيدًا للقيام بذلك.
لم ينتظر تأكيدي واتصل بي قائلاً إن الشيك قد تم إيداعه، لكنني رفضت ذلك وطلبت منه بشدة أن يسترد الشيك من البنك.
تمكنت بطريقة ما من تعليق المعاملات المصرفية على الشيك وعرض عليّ موظف المبيعات إيقاف الشيك ودفع مبلغ قيمته 20 ألف درهم مما سيؤخر صرف الشيك الخاص بي.
وأخبرني أيضًا أنه سيعيد الشيك لي، وبناءً على هذا الاتفاق دفعت 20 ألف درهم باستخدام بطاقة ائتمان. وحصلت على إيصالات الدفع عبر الإنترنت أيضًا.
بعد هذه المعاملة، غادر مندوب المبيعات دولة الإمارات وعاد بعد 10 أيام. ولكن على الرغم من ذلك، لم أسترد الشيك ولم أحصل على استمارة الحجز الجديدة.
وفي كل مرة أسأله عن الشيك يقول إنه قيد المعالجة.
إذا كانوا وسطاء مرخصين، فإنه يمكنك تقديم شكوى ضدهم إلى مؤسسة التنظيم العقاري، وبعد ذلك، يمكن اتخاذ إجراء قانوني لاسترداد أموالك.
إذا لم يكونوا مرخصين، فهذا يعني أنهم يمارسون السمسرة بشكل غير قانوني ويمكنك مقاضاتهم. يرجى تقديم المزيد من التفاصيل والمستندات.
تحياتي،
السيد عبد الله
مرحبًا،
للرد على استفسارك يرجى ملاحظة ما يلي؛
1) أولاً وقبل كل شيء، إن إصدار شيك بدون رصيد يُعد جريمة وفقًا للقانون الجنائي الإماراتي.
2) طبيعة العلاقة بينك وبين الوسيط العقاري بمثابة عقد شفهي مما يعني أنه يجب عليه الوفاء بالتزاماته (إعادة الشيك مع الحجز).
3) في ضوء ما سبق، أنصحك بإرسال إشعار قانوني رسمي عبر البريد الإلكتروني والكاتب العدل كخطوة أولى.
للخطوات التالية، أحتاج إلى مزيد من التفاصيل ونسخة من رسائل البريد الإلكتروني المتبادلة بينك وبين الوسيط.
شكرًا لك،
أحمد عباس
