س: قمت بحجز وحدة استوديو لم تُبن بعد بمشروع رويال استات بمجمع دبي للاستثمار. وقد أرسل لي المتعهد العقد لتوقيعه، فوقعته وأرسلته إلى عنوان الشركة. أتعامل مع شركة تكستشر بروبرتي بدبي، وقمت بتحويل 10% من المبلغ لحجز الوحدة في يونيو 2015، ودفعت أكثر من 30% من ثمنها حتى ديسمبر 2016. توقفت عن دفع الأقساط عندما رأيت تقرير البناء على موقع دائرة الأراضي والأملاك فوجدت أن الشركة لم تقم بوضع لبنة واحدة لبناءالوحدة، ولم يعطني المتعهد عقدًا رسميًا. وحتى الآن لم يتم بناء أي شيء وفقًا للتقرير للمشروع الذي يحمل رقم 1514. أفكر في المطالبة باستعادة المبلغ. السعر الإجمالي للاستوديو: 33000 درهم، تدفع كالتالي: 10%، 36 قسط متساو خلال التشييد، ثم 20% وقت التسليم، 18 قسط متساو بعد التسليم. قمت بتسديد 10% ثم 18 قسط من أصل 36 قسط خلال مرحلة التشييد وفقًا للعقد. المبلغ الكلي:  109,973,94 درهم. المدفوع: 109,973,00 درهم. ما هي احتمالية استرجاع المبلغ من المتعهد؟ وكم ستتكلف هذه العملية؟

س: لقد وقّعت اتفاقية البيع والشراء مع بعض المطورين العقاريين في عام 2017 ودفعت 30 ٪ مقابل شقة مكونة من غرفتين في أحد المشاريع. وكان تاريخ التسليم الأصلي في الربع الثاني من عام 2018. أريد إنهاء الاتفاقية واسترداد وديعة التأمين بالكامل، ما هي الخيارات المتاحة أمامي، وكم تبلغ التكلفة القانونية للقيام بذلك؟ شكرًا لك، ج.

س: يطلب مني المطور العقاري دفع 50% من سعر الشقة وهي المبلغ المتبقي بحلول 15 سبتمبر، على الرغم من أن العقار لا يزال غير مكتمل البناء (92% وفقًا للمطور العقاري). أقرب موعد لإصدار شهادة إتمام البناء هو الأول من أكتوبر. بينما التاريخ المذكور هو آخر موعد يمكنني فيه دفع أموال التسليم دون غرامة. كيف يمكنني مناقشة ذلك مع المطور العقاري؟ ما هو المبلغ المسموح لي بحجزه بسبب الأعطال أو في حالة حدوث أي تأخير في التسليم... وما إلى ذلك؟ مواردي المالية محدودة للغاية حاليًا ولا يمكنني تحمل سداد دفعة التسليم بينما ما زلت مضطرًا لدفع الإيجار في مكان آخر.

س: لقد اشتريت عقارًا من أحد المطورين ودفعت مبلغًا تقريبيًا يقدر بحوالي 16% من سعر الشراء. لبدء عملية التقييم، طلب البنك عقود من المطور ولا يمكن تقديم ذلك لأن الوحدة مرهونة بالفعل لدى البنك. لم يكشف لي المطور عن هذه المعلومات وتم إصدار اتفاقية بيع وشراء باسمي. والآن يقومون بتأخير تسليم الوحدة لأنه لم يتم فك الوحدة من رهن البنك. ما هي الخيارات القانونية المتاحة لي وأين يجب أن أتقدم بشكوى ضد المطور؟

س: لقد قمت بشراء عقار تحت الإنشاء في دبي. وكان من المفترض أن يتم تسليمه في سبتمبر 2019. لا يوجد أي اتصال أو تحديثات بخلاف بوابة العميل عبر الإنترنت الخاصة بالمطور حيث يتغير التاريخ باستمرار. لقد قمت بدفع جميع الدفعات المطلوبة، وسيستحق باقي المبلغ عند التسليم. هل هناك أي شيء يمكنني القيام به في هذه المرحلة؟ في سبتمبر من هذا العام، سيكون قد مضى 3 سنوات على موعد التسليم المفترض.

س: لقد اشتريت عقارًا مؤخرًا، وسيتم النقل باسمي. لكن المالك السابق لم يسلمني الشقة بعد. مذكور في العقد أنه إذا لم يتمكن البائع من تسليم الشقة عند نقل الملكية، فإنه ملزم بدفع تعويض عن الأيام التي لم يقم فيها بتسليم الشقة. كيف أطالب بهذا التعويض وكيف أجبر البائع على تسليم الشقة لي؟

س: مرحبًا، لقد دفعت 50% في مشروع تأخر 3/4 سنوات. سمعت أنهم لم يسجلوا العقار بعد، ولم أحصل على اتفاقية البيع والشراء أو "عقود". هل يمكنني إلغاء العقد واسترداد المبلغ؟ هل هناك طريقة لاسترداد الأموال على الإطلاق؟ أو حتى استرداد 50٪؟ شكرًا لك.

س: السلام عليكم، أنا مالك فيلا قيد الإنشاء والآن في مرحلة التشطيب. حدث خلاف بيني وبين المقاول بسبب تنفيذ بنود مخالفة للشروط والمواصفات وهذا مثبت في تقرير فني من الاستشاري وللأسف المقاول يماطل وطالت المدة. سؤالي: هل يمكنني إكمال إصلاح العيوب بنفسي ومن ثَم رفع دعوى؟ وفي حالة الإجابة بنعم، هل يجب إخراج المقاول من المشروع عن طريق البلدية أم أباشر أنا إصلاح العيوب بوجود نفس المقاول على رخصة البناء؟ مع العلم أنني استفسرت لدى البلدية وأجابوا بإمكانية استخراج شهادة إنجاز بالنزاع وإكمال المشروع بدون إضافة مقاول. أفيدوني من الناحية القانونية جزاكم الله خيرًا!

س: هل يحق لي الحصول على تعويض عن تأخر تسليم شقتنا في دبي؟ لقد مر الآن أكثر من 12 شهرًا على موعد التسليم.

Q: Good evening, I purchased my off-plan property in 2017 and paid only 5% of the total value. After 6 months, I informed the developer via email that I no longer wish to continue with the purchase. However, on 16/2/2023, I received a notification from the Dubai Land Department stating that I must settle my outstanding payments within one month. My question to you is whether I am eligible to pay any late penalty fees, considering that the developer failed to complete the project on time. Additionally, on my SPA, the plot area was stated as 3509 sq. ft, but upon measuring it, I found that it was actually less than 2400 sq. ft. At the time of purchase, they charged an extra 200,000 AED, and are now counting late payment penalties at a rate of 1.5% per month. Given these circumstances, what should I do? Can you guide me? Also, how can I contact you in person? Waiting for your kind reply. Thank you!

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.