Q: I signed a Sales Purchase Agreement with a buyer on a cash-buy basis and deposit 10% of the cost of the property. We agreed to meet at RERA in 30 days of to effect the transfer of the title deed. 60 days have passed and the buyer has informed me that he does not have the full amount for the transfer of the title deed. What should I do with the 10% deposit?

Q: Hi, I had signed an MOU to buy an apartment. I had the following clause in the MOU: "This sale purchase contract is subject to the final approval from the Buyers Banks" My mortgage has been rejected by one bank. While I was processing my mortgage with another bank the MOU expired and the seller is not willing to extend the MOU. Can I claim my deposit check back from the agent? Thanks, Dinesh

Q: I bought an off-plan property. After completion, I found out that the property didn't correspond of what I have signed in the SPA. I withdrew from the contract. The legal consultant of the company claims that I'm not entitled to have back my 4% which I have paid to DLD. As I never became in possession of my property I am wondering if I can claim back my 4% which I have already paid due to the fact that the property under my name needs to be deregistered? Thanks in advance for your help. Best regards

س: استعادة مبلغ من متعهد غير مهني، بلا عقد، ولا عمل قمنا بشراء عقارات من شركة رويال إستيتس في حديقة دبي للاستثمار – وقمنا بدفع 25% تقريبًا من القيمة الكلية، لكن الشركة انتهكت القانون في مسألتين على الأقل، حيث لم تعطنا العقد خلال 15 يوم من تاريخ الحجز، كما أنهم لم يوقعوا عقدًا معنا. ولم يبدأ العمل في الموقع حتى الآن. المتعهد مستمر في اختلاق الأعذار منذ سنتين، وهو غير مهني وغير متعاون. الشركة تحتفظ بأموالنا دون وجه حق، وقد أصبحت وثيقة الحجز لاغية لأننا اشترينا العقار عام 2015. هل هناك طريقة لاستعادة أموالنا من حساب الضمان الخاص بقسم الأراضي والممتلكات بدبي مباشرةً؟ لا حاجة لرفع قضية إلى المحكمة حيث أن انتهاك الشركة للقانون واضح للجميع، وأنا متيقن من أن دبي حريصة على سمعتها وعلى تسهيل الأمور على المستثمرين الأجانب دون تعقيدها. أقدر نصيحتك القانونية في هذا الموقف. شكرًا

Q: A client has entered into a contract for purchasing a property in instalments. The company had refused to give him a contract to sign, refused to assign him a representative and in turn, he has defaulted on at least one instalment. He wants to exit the contract but the company would not refund his deposit. What are his rights?

س: مرحبًا، نحن وافدين جُدد في هذا البلد؛ نحن هنا منذ بضعة أشهر فقط. اعتقدنا أنها فرصة جيدة لشراء عقار دون طلب المشورة القانونية. لسوء الحظ، حاولنا شراء عقار، لكن انتهى بنا الأمر إلى مواجهة المزيد من المشاكل. في الوقت الحالي، نشأ نزاع بيننا والبائع لأننا طلبنا استرداد التأمين حيث كان التقدير المصرفي أقل بكثير من قيمة العقار التي اتفق عليها الطرفان. لقد واجهنا أيضًا بعض المشاكل الأخرى التي حطمت ثقتنا في الوكيل العقاري، لذلك لا نريد سوى إنهاء العقد. يتضمن العقد بندًا يتضمن شرطًا ينص على أنه إذا كان التقدير المصرفي أقل من مبلغ معين، فإنه سيتم إلغاء هذا العقد وإعادة العربون لنا، ولكن للأسف، المبلغ غير محدد. كنت أتسائل عما إذا كان لا يزال لدي حجة قوية في حالة كان العقد يتضمن هذا الشرط ولكن المبلغ نفسه غير محدد؟

س: مرحبًا، لقد وقّعت على مذكرة تفاهم لشراء عقار. يطلب البائع الآن الحصول على المزيد من المال ويهدد بأنه سيتراجع عن بيع العقار على الرغم من أن مذكرة التفاهم تتضمن بند ينص على التمديد تلقائيًا لمدة 20 يومًا أخرى. ماذا يجب عليّ أن أفعل؟ ملاحظة: لقد تم التوقيع على العرض النهائي للرهن العقاري الخاص بي ومن المفترض أن يتقدم البائع بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة وهو الأمر الذي لم يفعله.

س: شكرًا لك مقدمًا على هذه المنصة التي تقدم المساعدة للآخرين. لقد دفعت زوجتي لصاحب شركة دفعة أولية قدرها 45,000 درهم إماراتي مقابل صالون يقومون ببيعه. حدث ذلك في شهر ديسمبر. وقّع الملاك اتفاقًا يُفيد بأنهم سيسلمون لنا الوثائق وعقد الإيجار. كما أعطونا مفتاح الوحدة أيضًا لأن الصالون مغلق. ونظرًا لوجود مشكلة مع إدارة العقار الخاص بهم، تأخر التسليم وتخلفوا عن العديد من المواعيد النهائية التي اتفقنا عليها كتابيًا. لقد قدموا لنا شيكًا بقيمة 45,000 درهم كضمان مع وعد كتابي بأنه في حالة عدم تسليم العقار، فإنه يمكننا صرف الشيك. لقد مرت ثلاثة أشهر منذ أن تعهدوا بتسليم العقار، ولكنهم لا يردون على المكالمات وغير متعاونين. نريد إيداع الشيك. وفي حالة ارتجاعه، سنقدم بلاغًا للشرطة. يرجى تقديم المشورة لنا بخصوص هذا الأمر.

Q: Hi, I bought an off-plan property from a developer in November 2022 and signed a sale and purchase agreement (SPA). The handover is scheduled for 2026, and I have paid 20% of the total amount. However, my financial situation has changed and I can no longer afford to make the payments. The developer has informed me that if I cancel the contract, I will forfeit my deposit and be liable for cancellation fees. I would like to know if there is any legal way to cancel the contract and get my money back from them.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.