أسئلة وأجوبة
هل يمكنني رفض دفع الإيجار إذا لم يوفر المالك الكهرباء؟
سيدي/سيدتي،
لقد استأجرت مستودعًا من مالك عقار بتاريخ 13 سبتمبر 2022، مقابل إيجار سنوي قدره 50000 درهم إماراتي. دفعت القسط الأول وقيمته 12000 درهم إماراتي. المستودع هو ورشة عملنا حيث نقوم بتصنيع طلبات العملاء.
كان لدى المالك مشكلة مع بلدية أبوظبي، لذلك لم يصدر لنا عقد إيجار حتى 15 فبراير 2023. بعد أن تلقينا عقد الإيجار، اكتشفنا أن المالك لديه أيضًا مشكلة مع شركة أبوظبي للتوزيع.
بسبب هذه المشاكل مع المالك، لم نتمكن من الحصول على توصيل الكهرباء لورشتنا حتى 9 مارس 2023.
يطالب المالك الآن بإيجار لهذه الفترة، لكننا رفضنا الدفع لأنه لم يكن خطأنا. كما تكبدنا الكثير من الخسائر خلال هذه الفترة لأننا لم نتمكن من تلبية طلبات العملاء بسبب نقص الكهرباء.
كان علينا أيضًا دفع رواتب لقوى العمل العاطلة لدينا. رفع المالك الآن دعوى تنفيذ ضدنا باستخدام شيكات التقسيط. ما هي الإجراءات القانونية التي يمكننا اتخاذها ضد المالك الآن؟
عزيزي العميل،
شكرًا على سؤالك!
أتمنى أن تكون بخير. سأساعدك بالتأكيد في هذا الأمر.
في هذه الحالة، راجع عقد الإيجار الخاص بك بحثًا عن البنود المتعلقة بالمرافق والتأخيرات. وثِّق مشكلات المالك وتأثيرها على عملك.
أبلغ المالك بخسائرك ومخاوفك واطلب المشورة القانونية منا لفهم حقوقك.
ضع في اعتبارك خيارات حل النزاعات، مثل الوساطة أو التحكيم. استجب لقضية التنفيذ بإرشاداتنا واحتفظ بسجلات مالية شاملة.
التمثيل القانوني مهم لحماية مصالحك والتعامل مع هذه المسألة المعقدة.
لأي مساعدة قانونية إضافية، يمكنك التواصل معنا عبر تطبيق واتساب. لدينا فريق واسع من المحامين ذوي المعرفة والخبرة لتقديم المساعدة القانونية التي تحتاجها.
سنكون سعداء بالتأكيد بمساعدتك.
شكرًا وتحياتي،
عبد الواحد
عزيزي السائل،
الطريقة الوحيدة لك للطعن في قضية تنفيذ الشيك هذه هي تقديم استئناف نزاع شيك (تسهيل).
في هذا الاستئناف، يجب عليك تقديم أدلة تثبت:
1. أن الشيك للإيجار.
2. أن الإيجار غير مبرر للفترة السابقة المذكورة في سؤالك حيث لم تتمكن شركتك من الاستفادة من المستودع المستأجر بسبب إهمال المالك.
إذا ثبتت كلتا النقطتين (بالأدلة المستندية والشهود و/أو الخبراء)، فيمكن إبطال الشيك.
لمزيد من المعلومات يرجى التواصل معنا على الواتساب.
عزيزي السائل،
يمكنك مقاضاة المالك بسبب الإزعاج الذي سببه لك، ولكن ليس بسبب عدم دفع الإيجار.
من المستحسن أن تدفع الإيجار وبعد ذلك يمكنك مقاضاته بسبب الأضرار.
إذا كنت تريد مناقشة هذا الأمر بالتفصيل، يمكننا ترتيب جلسة استشارة قانونية.
صباح الخير.
نشكرك على التواصل مع إيمان العلي للمحاماة والاستشارات القانونية.
فيما يتعلق باستفسارك، إذا تم رفع دعوى قضائية ضدك، فيجب عليك أيضًا رفع دعوى مضادة وسيتم التحقيق في القضية لمعرفة من هو سبب المشكلة ومن هو المقصر حتى يتم إصدار الحكم.
لمزيد من المعلومات، يمكنكم زيارتنا في مكتبنا.
مع أطيب التحيات
