Q: Hello, I am 3 months behind on my bank loan with FGB. I have told them that I can pay up 2 months on THURSDAY 2nd Nov 2017. The loan is in my business name and they are threatening to deposit the security cheque of 330,000 Dhs for the outstanding full balance of 250,000 Dhs. Can they do that? Is that even legal?

س: مرحبًا، لقد حصلت على قرض من بنك إماراتي بقيمة 450000 درهم إماراتي، وعليّ الآن مبلغ 230000 درهم إماراتي من القرض المستحق. فاتني 3 أقساط بسبب تأخر راتبي، وأودع البنك شيك الضمان الخاص بي بمبلغ 600000 درهم وارتجع الشيك. فتح البنك قضية مع الشرطة منذ 10 أيام. ذهبت لإصدار تأشيرة لابنتي، وأُبلغت أنه لا يمكنني استكمال الطلب لأن لديّ قضية شرطة ضدي بسبب شيك مرتجع منذ 10 أيام في مركز شرطة القصيص. أنا أحاول الحصول على إعادة تمويل من البنك الخاص بي، بافتراض أن أمر إعادة التمويل لن يحدث، فيرجى تقديم المشورة بشأن ما يلي: 1- متى سيتم استدعائي لمركز الشرطة (بعد كم يومًا منذ فتح القضية)؟ 2- عند استدعائي للمرة الأولى، فهل سيتم احتجازي في مركز الشرطة، أم من الممكن الخروج في نفس اليوم إذا سلمت جواز سفري؟ 3- هل سيتم فرض غرامة؟ 4- ما هي العقوبة المحتملة إذا وصل هذا الأمر إلى المحكمة؟ 5- هل لدي مسؤولية تجاه البنك لسداد 600000 أم 230000 درهم إماراتي؟ أنوي الدفع بالكامل على سنتين

س: مرحبًا،  قمت ببيع شركتي لشخصٍ ما وكان عليّ بعض القروض المصرفية، وقمنا بتوقيع عقد بشرطين أساسيين: •    إذا قام مالك الشركة الجديد بإنهاء عقد الوظيفة الخاص بي، فسوف يقوم بتسوية ديوني في الحال. •    بحلول يوم 27 من يونيو 2017، سوف يقوم مالك الشركة الجديد بتسوية ديوني أو تحويلها باسمه. وإذا لم يقم بذلك، فسوف يدفع رواتب فترة التأخير. وقد أعطاني مالك الشركة الجديد شيك تأمين. وعندما لم يفي بالشروط السابقة، قمت بإيداع الشيك، وبعد ارتجاع الشيك قمت بالتقدم بشكوى إلى الشرطة. ووفقًا لمحامي المالك الجديد، لم ينبغي لي إيداع الشيك لأنه شيك تأميني، وهما ينتويان رفع دعوى ضدي الآن. أحتاج لمشورتك عما ينبغي أن أفعل، وليس لديّ وظيفة منذ العام الماضي.

س: سيدتي العزيزة، أرغب في الحصول على قرض لأغراض تجارية، ولكن ما نوع العقوبة أو الغرامات التي ستفرض علي في حالة فشل عملي وعدم قدرتي على سداد الأقساط التجارية؟

س: هناك قضيتان مرفوعتان ضدي بسبب الحصول على قرض مصرفي؛ ليس قرضًا شخصيًا، ولكنه قرض عمل. تبلغ قيمة الشيكات 370 ألف درهم و490 ألف درهم. ولكن بالنسبة لأحد البنوك، لقد سددت معظم المبالغ المستحقة له، وبالنسبة لي، سيظل هناك مبلغ مستحق علي تبلغ قيمته 200 ألف درهم. ماذا ستكون العواقب المترتبة على ذلك في حالة إحالة القضية إلى المحكمة؟

س: لقد حصلت على رهن عقاري وسددت أقساطه على مدى أكثر من ثلاث سنوات دون تقصير. ومع ذلك، وبسبب وضعي المالي، لن أتمكن من الدفع بعد الآن، لأنه لم يعد لدي دخل. أحتاج إلى معرفة الإجراءات القانونية التي يمكنهم اتخاذها ضدي.

س: علي رهن عقاري قيمته 1,3 مليون درهم مع أحد البنوك. إنه إيجار بقصد التمليك والعقار مُسجل باسمي. في الوقت الحالي، أعيش خارج دولة الإمارات العربية المتحدة ولا يمكنني بيع العقار بسبب فيروس كورونا. هناك تأخير لمدة 40 يومًا في سداد 1.5 قسطًا مستحقًا. أرسل لي البنك إشعارًا لسداد المبلغ المستحق في غضون يوم واحد أو أنهم سيقومون برفع قضية شرطة ضدي ويستعيدون ملكية العقار. هل تأخير السداد لمدة تتراوح بين 40 إلى 60 يومًا فترة طويلة بما يكفي لرفع قضية شرطة واستعادة ملكية العقار؟ ما الذي يمكنني فعله لتجنب العواقب المترتبة على هذا الأمر؟ يمكنني سداد المبلغ المستحق خلال 15 يومًا. إنني أخطط لبيع العقار عند إعادة فتح الحدود.

Q: Dear Sir/Madam, I have a loan secured against my property and the bank wants to take the property, which is almost the same value as the loan. However, the bank has initiated legal proceedings in Dubai Courts to obtain a judgment. Should I contest the case if the value of the property can cover the bank loan? Do you know how much the court fees typically are?

اتخذت دولة الإمارات خطوة جريئة نحو إصدار قانون رهن الأموال المنقولة بعد أن كانت تنظم قبل ذلك بالكامل عن طريق القانون المدني. كان القانون الاتحادي رقم 20 لعام 2016 بشأن رهن الأموال المنقولة، والذي دخل حيز التنفيذ بعد 90 يومًا من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية في 15 ديسمبر 2016، بمثابة تغيير مرحب به من جانب الدائنين بعد أن منحهم القدرة على تأمين ديونهم عن طريق رهن الأموال المنقولة.

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.