س: لقد اشتريت شقةً في عقار قيد الإنشاء في دبي. المتعهد الآن ( وفق اعتقادي ) في حالة خرق للتعاقد بسبب التأخر. لقد سددت ¾ ثمن الشقة عن طريق الدفع نقدًا، ومع هذا فلا توجد لدي رؤية أو ثقة بخصوص موعد تجهيز الشقة. ما هي فرصي في استعادة استثماري؟ ما المدة التي سيستغرقها ذلك؟ هل هناك أي حلول بديلة؟

س: اشتريت عقارًا في مبنى قيد الإنشاء في عجمان في عام 2007. لقد كان من المفترض أن أستلم العقار بانتهاء عام 2009. إلى الآن لم يتم بناء سوى طابقين فوق الأرض في البرج، وعلى ما يبدو فإن البناء قد توقف على هذا النحو. لقد دفعت ما يقرب من 80% من القيمة الإجمالية. حاولت الاتصال مراتٍ عدة بالمتعهدين، ولكنهم لا يردون على رسائل البريد الإلكتروني ولا على المكالمات الهاتفية أيضًا. ما الذي يمكنني فعله في هذا الموقف، وهل لدي أي فرص في استعادة أموالي؟ شكرًا لك مقدمًا.

س: التأخير في استكمال المبنى والحاجة إلى الإلغاء والخروج من اتفاقية البيع والشراء مرحبًا جميعًا، لقد حجزت عقارًا في مبنى تحت الإنشاء في وسط مدينة دبي من قبل شركة بناء رائدة. تاريخ الانتهاء هو يونيو 2018. ومع ذلك، لم يكتمل العقار في يونيو 2018. تلقيت ملاحظة في أبريل 2018 تشير إلى أن تاريخ الانتهاء الجديد سيكون ديسمبر 2019. نظرًا لأن تاريخ الإكمال الجديد يتجاوز فترة السماح المحددة في اتفاقية البيع والشراء، فقد طالبت شركة البناء بتسوية الموضوع وديًا عن طريق إلغاء اتفاقية البيع والشراء ورد الأموال المدفوعة نظرًا لعدوم وفاء الشركة بالتزاماتها طبقًا لاتفاقية البيع والشراء. رفضت الشركة هذا الأمر وكررت قولها بأنهم لا يمكنهم إلغاء إتفاقية البيع والشراء ولا يمكنهم رد الأموال. ما هي الخيارات المتاحة؟

س: تم شراء وحدتين من شركة تطوير عقاري. موعد التسليم شهر 6 - 2019 وإلى الآن لم يتم التسليم. تم التواصل معهم واتضح أن بإمكانهم أو أن القانون يسمح بتأخير لمدة 15 شهر بعد الموعد المتفق عليه في دائرة دبي. أرغب في فسخ البيع. الرجاء إفادتني كيف الطريقة علماً بأن إحدى تلك الوحدتين لم يتم تسجيلها في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. شكراً

س: لقد اشتريت ثلاث شقق في مشروع وكان تاريخ التسليم في عام 2018. لقد دفعت 100٪ من ثمن العقار ولا يوجد مبلغ متبقي. أخبرني مقاول البناء أن التسليم سيكون في شهر يوليو 2019 ولكنهم يقولون الآن أنه سيتم تسليم شقة واحدة في نهاية شهر ديسمبر والباقي في عام 2020. إذا كنت أرغب في التراجع عن العقد وإلغائه، هل يمكنني استرداد المبلغ بالكامل وهل سأحصل على الفائدة أيضًا؟

س: اشتريت مسكن على الخارطة في دبي بأحد مشاريع شركة تطوير عقاري. المشروع المفترض تسليمه ٢٠٢٠ والمشروع نسبة الإنجاز فيه الآن ٣٨ بالمئة. هل بالامكان استعادة جميع نقودي؟

س: لقد استثمرت في أحد المشروعات في إمارة دبي في شهر أكتوبر 2018، واشتريت منزل مستقل مكون من ثلاث غرف نوم. لقد دفعت لهم 24٪ من قيمة المنزل حتى الآن ولكنني لم أستلم أي شيء منهم باستثناء اتفاقية البيع والشراء والإيصالات. لم يتم أيضًا تسجيل العقار حيث كان من المفترض أن استلم المنزل في شهر ديسمبر 2019. وعند التحقق من الأمر، علمنا أنهم لم يحصلوا حتى على إذن من دائرة الأراضي والأملاك بدبي لهذا الصف المحدد من منازل التاون هاوس الذي حجزنا فيه وحدتنا، وأنه لم يتم البدء في البناء أيضًا حتى الآن. لذلك عرضوا علينا وحدة أخرى بدلاً من الوحدة الأولى والتي يزعمون أنها ستنتهي في شهر ديسمبر 2020.          ولكن نظرًا لأنهم كانوا يكذبون علينا منذ البداية وأخذوا أموالًا منا دون استخراج أي إذن، نريد إنهاء الاتفاقية واسترداد أموالنا. أريد أن أعرف هل يحق لنا الحصول على المال في هذه الحالة؟ نريد الحصول على المشورة السديدة. يرجى تقديم المساعدة.

س: السادة الكرام، اشتريت شقة ودفعت 90% من المبلغ الإجمالي، وفي المرحلة النهائية لاستلام الشقة كانت المساحة مختلفة وسألت عدة مرات عن هذا الأمر ولكن لم يرد أحد. الآن يقولون لي أنهم خصموها بدون أي توضيح.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.