Q: Dear Sir/Madam, My tenancy contract will expire in 4 months. I was just informed that the apartment has been sold to a new landlord. The new landlord wants to impose a 15% rent increase upon renewal, even though the RERA index calculated a 5% increase. If there has been a transfer of ownership, can a new landlord impose any rent increase they wish? Or should they still comply with the RERA calculator? Imposing a big jump in rent increase could mean that new landlords can indirectly "evict" tenants with very little notice if they can't afford the newly imposed rent.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، يطلب مالك العقار زيادة في الإيجار تتجاوز إرشادات مؤشر الإيجارات الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري، مع وجود أقل من 90 يومًا من نهاية عقد الإيجار الحالي. لقد ذكرت أن التجديد يجب أن يتم بالإيجار الحالي والفترات الحالية حيث لم يتم إرسال إشعار التجديد قبل 90 يومًا على الأقل من نهاية المدة الحالية، ومع ذلك، فقد وافقت على زيادة الإيجار وفقًا لمؤشر مؤسسة التنظيم العقاري بحسن نية. ومع ذلك، يذكر وكيل المالك أن المالك يمكنه أن يأتي بالتقييم من مؤسسة التنظيم العقاري والحصول على زيادة بنسبة 20% (بدلاً من 10% كما هو مطلوب حاليًا، و5% وفقًا لمؤشر مؤسسة التنظيم العقاري). ما هي خياراتي؟

Q: Dear Sir/Madam, I received a rental increase letter from my landlord in Dubai with an increase of more than 40%. He provided a rental revaluation certificate as support. My current rent for a 1BHK is 42,000 AED. According to the rental index, there is a 2,000 AED hike, while my landlord is asking for an 18,000 AED increase. May I know the maximum rent increase?

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.