Q: We rent an apartment in Abu Dhabi. This month we renewed our contract for the next year. We have signed the cheques to the real estate agency since they are the owners of this property. But a week after the other agents came to our apartment and said that the apartment is on sale and we have to let them in so that they could take pictures. Can the landlord sell this apartment without prior notice to the tenant and will this affects our tenancy contract?

س: الأعزاء، أنا أستأجر شقة في دبي على وشك أن تباع لمالك جديدد. يريد أن ينتقل للعيش فيها قبل نهاية عقد الإيجار. وفقا للوكيل الذي يدير الصفقة، فسوف يصدر لي المالك الجديد إخطارًا قريبًا ثم سيطلب مني إخلاء الشقة. ما هي حقوقي من أجل: - أن أظل في الشقة حتى نهاية العقد؟ - الحصول على تعويض من المالك الجديد إذا قمت بالإخلاء قبل نهاية عقد الإيجار بعدة أشهر؟ شكرًا جزيلًا مقدمًا.

س: مرحبًا، منذ عدة أسابيع، قمت بتجديد عقد الإيجار الخاص بمسكني في دبي مع شركة لإدارة الممتلكات، وقد أخبرونني اليوم أن العقار قد تم بيعه وأن عليّ البدء في  التعامل مع المالك الجديد. هل يتوجب عليّ توقيع عقد جديد مع المالك الجديد؟ هل يحق لي رفض توقيع  أي عقد جديد ورفض دفع الرسوم مرة أخرى لحين انتهاء أجل العقد الحالي؟

س: لقد جددت للتو عقد الإيجار الخاص بي، وفي الوقت الحالي أبلغتني صاحبة العقار أنها تريد بيع الفيلا وتريد من وكيلها ترتيب موعد لمعاينتها. أنا أعمل من المنزل ولديّ طفل ورضيع في المنزل. نتوخى الحذر الشديد بسبب الوباء ولست مرتاحًا للغرباء الذين يدخلون ويخرجون من المنزل أثناء فيروس كورونا، ما هي حقوقي؟ لا يوجد شيء في العقد يتعلق بالمبيعات أو المعاينة.

س: السلام عليكم، أود الاستفسار من سعادتكم عما يلي: بتاريخ ٢٠ ديسمبر ٢٠٢١ اشريت عقارًا وسجَّلته باسمي، وهذا العقار مُؤجَّر حتى تاريخ ٩ فبراير ٢٠٢٢ عن طريق المالك القديم (أي بتاريخ الشراء، كان متبقي ٥٠ يوم على انتهاء الفترة الإيجارية). بصفتي مالكًا جديدًا، أخطرت المستأجر أنه في حالة رغبته في تجديد عقد الإيجار الحالي يجب زيادة الأجرة حسب شروط دائرة التنظيم العقاري أو إخلاء العقار عند انتهاء عقده في ٩ فبراير ٢٠٢٢ لكنه رفض الزيادة و رفض الإخلاء. أصر المستأجر على دفع قيمة إيجار أقل من سعر السوق وأقل من السعر الاسترشادي لدائرة التنظيم العقاري؛ معللاً ذلك بأنه كان ينبغي عليّ بصفتي مالكًا جديدًا للعقار أن أخطره قبل ٩٠ يومًا من انتهاء العقد، علمًا بأنني اشتريت العقار يوم ٢٠ ديسمبر ٢٠٢١ أي قبل انتهاء عقد الإيجار الحالي بحوالي ٥٠ يوم فقط. عقد الإيجار الحالي هو باسم المالك القديم حتى تاريخ ٩ فبراير ٢٠٢٢ و ليس باسمي ولم أوقعه. رجاءً أفيدوني بموقفي القانوني مع مراعاه أنني لم أوقع عقد الإيجار الحالي والذي سينتهي في ٩ فبراير ٢٠٢٢ فهو مُوقَّع بواسطة المالك القديم. جزاكم الله خيرًا!

س: سيدي/سيدتي، لقد جددت عقد إيجاري مع المالك منذ أسبوعين (هذا هو التجديد الأول، أي أنني مكثت هنا لمدة شهر، والآن جددت منذ أسبوعين). لقد قرر المالك بيع الشقة ولم يخبرني وقت تجديد الإيجار حتى أقرر البقاء أو المغادرة. إذا وجد مشتريًا، فهل يحق للمشتري أن يطلب مني المغادرة قبل انتهاء العقد؟ وهل يحق للمشتري الجديد أن يطلب إيجارًا أعلى بمجرد إبرامه عقدًا معي؟

س: السلام عليكم، أرسل صاحب المنزل إنذارًا بالإخلاء لغرض الاستخدام الشخصي بعد مرور 4 أشهر من تاريخ تجديد عقد الإيجار السنوي. بعد 8 أشهر انتهى العقد الحالي ورفض التجديد بحجة وجود إنذار بالإخلاء بالرغم من عدم مرور 12 شهرًا من تاريخ الإنذار. ما التصرف القانوني الذي يجب أن أتبعه في هذه الحالة؟

أعتقد أن هناك تشابهاً بين الطب والمحاماة، ومثلما هناك طريقة لطرح السؤال على الطبيب حتى تحصل منه على أكثر الإجابات دقة، وصحة، مما يساعدك في نهاية الأمر على تلقي التشخيص الصحيح، وبالتالي العلاج الصحيح، فهناك طريقة لسؤال المحامي.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.