أسئلة وأجوبة
The tenant's rights in case of selling the rented property
Hi,
We just moved into the apartment (just over a month) and now the landlord says that he had put up the property for sale and rent since 8 months ago, which we were not notified of by both the agent and the landlord.
Considering we had plans to stay for long-term, we have had spent a significant amount on the furniture and the interiors. Now, I have been getting calls for viewings, so please help me understand:
1) Can I prohibit the access of the landlord for the viewing?
2) Can I withdraw from the contract and claim all my expenses after deducting for the days stayed, including the agent fees?
سيدى العزيز،
شكرًا جزيلًا على استفسارك.
لديك كل الحق في البقاء في العقار للمدة المنصوص عليها في عقد الإيجار الخاص بك.
عندما يرغب مالك العقار في استعادة عقاره من المستأجر لبيعه كما هو الحال هنا، فيجب عليه في بداية عقد الإيجار أن يقدم إخطارًا بنواياه وفقا للقانون.
هذا ما تشير إليه المادة رقم 25 من القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقات بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي.
كما يجب عليه أيضًا أن يوفر لك استمتاعًا هادئًا ومسالمًا بالعقار خلال فترة الإيجار الخاصة بك، وهذا على الرغم من أنه يحق له زيارة مكان الإقامة للتفتيش بإخطار مسبق بفترة معقولة.
نظرًا لأن مالك العقار لم يلتزم بمسؤولياته القانونية إذا وجدت أن المعاينات مزعجة لك، فيمكنك تقديم شكوى ضده في هيئة التنظيم العقاري.
إذا وجد مشتريًا للشقة ويريد منك المغادرة فلن يحدث هذا إلا بموافقة متبادلة.
مع أطيب التمنيات بخصوص هذا الأمر.
