س: أنا مشتري عقار ووقّعت مذكرة تفاهم مع إحدى الوكالات. ينص أحد بنود مذكرة التفاهم على أنه "إذا كان تقييم العقار أقل من سعر البيع، فإن مذكرة التفاهم تكون لاغية وباطلة". لقد جاء التقييم أقل من سعر البيع ولكن الوكالة ترفض إعادة الشيك. ماذا يجب عليّ أن أفعل؟

س: مرحبًا، لدي قلق. لقد وقعنا عقدًا مع بائع، ولكنه ليس عقدًا من فئة F. لقد وقعنا مذكرة تفاهم، وهي عقد "أ"، وقد وقع البائع عليها، وهو عقد "ب" ( من الوكالة العقارية). لقد حدد البائع تاريخ النقل وأكد للوكيل، لكن الوكيل لم يبلغنا. رفع البائع شكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري مشيرًا إلى أن المشتري لم يحضر للتوقيع على شهادة عدم الممانعة، مع العلم أننا، كمشترين، أرسلنا العديد من رسائل البريد الإلكتروني إلى الوكيل للمتابعة. ومع ذلك، انتهى الأمر بنفس الإجابة من الوكيل بأن البائع لم يرد على مكالماته ولم يؤكد تاريخ التوقيع على شهادة عدم الممانعة. ذهبنا إلى مؤسسة التنظيم العقاري، وطلبوا منا حل المشكلة بيننا. نحن الآن ننتظر البائع لمعرفة ما إذا كان يرغب في مواصلة عملية البيع. سؤالي هو، كمشترين، كيف نحمي أنفسنا حيث قدمنا شيكًا بالإيداع إلى الوكيل ودفعنا رسوم النقل والتقييم؟ ما هي الخطوة التالية من جانبنا؟

س: لقد وقّعت مذكرة تفاهم لشراء عقار مع بائع. لقد مر الآن ما يقرب من شهرين، دون أي تقدم. لا يسمح المستأجر في عقار البائع ببعض الوقت لأغراض التقييم. والآن يقول البائع أنها ليست مشكلته وأنه غير مستعد لدفع 10٪ المتفق عليها وفقًا لمذكرة التفاهم. هناك بند محدد في مذكرة التفاهم ينص على ما يلي: "في حالة تخلف "البائع" عن إكمال نقل الملكية في التاريخ المتفق عليه بسبب تصرفاته أو إهماله، فإنه سيتم رد وديعة التأمين بالكامل إلى المشتري، ويوافق أيضًا "البائع" على دفع نفس قيمة وديعة التأمين للمشتري كتعويض عن خسارة الممتلكات المذكورة ما لم يتفقوا وديًا على شروط أو تواريخ مختلفة ".

Q: Dear Sir/Madam, I was cheated by a real estate agent in Abu Dhabi. I paid him 12,500 AED in advance to book a 1BKH. After the payment, the agent asked me to come back after 2 days for the Tawtheeq process, but he kept postponing. As a result, I went to the flat, and to my surprise, someone was already living there. After that, when I tried to contact the agent, he did not respond. Can you please advise me on whom to contact and what the procedure is for filing a complaint?

Q: Dear Sir/Madam, I am a buyer. I signed the property sales contract manually. Then the agent sent the document to the seller, who signed it and sent a snapshot of all the pages. There is no digital contract signed form F. The seller had a bank loan, which he cleared, and was waiting for a relieving letter. The contract's last day has passed. Now he is reluctant to sell. Can I ask for 10% of the amount, as he is not able to provide the documents required for the sales deal?

Q: I signed an MOU for buying a property that is already evaluated and the mortgage paperwork was started by the bank. The seller found excuses for health issues to fulfill the signing required liability letter and buyout documents. The MOU will expire on 23/03/2024. I will request the seller to extend the MOU due to being non-collaborative in providing the documents. "Should this agreement be determined for a non-performance or negligence of any terms of this agreement by the seller, or for any reason attributable to the seller, the seller understands and agrees that the buyer has the right to obtain the security deposit amount. The buyer shall not be entitled to take any further recourse against the seller for any compensation of damages/losses that exceed this amount. The seller shall deliver copies of the SPA, floor plan, statement of service charges, and Title Deed. " If the seller refuses to extend the MOU, do I have any right to claim any compensation due to increased pricing on the market? T.

Q: Dear Lawyers, A buyer backed out of the deal due to low funds, and he is ready to pay the 10% penalty. Am I eligible to claim my 2% commission from the seller?

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.