أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعتعنت المستأجر مع عدم دفع الإيجار أو تكاليف الخدمات
2
س: السلام عليكم أستاذنا الفاضل،
مقيم بالإمارات ولدي مستأجر في الشقة ممتنع عن السداد منذ حوالي أكثر من سنة بسبب صعوبة السفر لمتابعة الموضوع.
كل فترة يقوم بكتابة كمبيالة بالمبلغ المستحق عليه وإعطائها لابنتي. عندما طلبت منه إخلاء المأجور امتنع.
عليه مستحقات عالية جراء استهلاك الكهرباء والماء. أبلغت شركة الكهرباء بفصل الخدمة عن الشقة إلا أنه لم يتم؛ فقمت بفصل الخدمة عنه.
رفع شكوى ضد ابنتي. أُجبِرت على رد الخدمة.
ملاحظة: العقد منتهي منذ شهر سبتمبر 2020 ومعي منه كمبيالات تأمين وكمبيالات بقيمة الإيجار وعليه قيمة إيجار غير مدفوع.
يُرجى الإفادة!

2021/03/10
903
الإنذار العدلي لدفع قيمة الإيجار - الجزء الأول
2
س: أنا مستأجر، وكنت أدفع الإيجار في وقت متأخر عن موعد الاستحقاق بسبب بعض المشاكل المالية هذه السنة.
أرسل إليّ مالك العقار إنذارًا عدليًا عن شيكات أبريل ومايو ويونيو التي دفعتها نقدًا في غضون الوقت المستحق ولكن مع ذلك لم يسحب القضية إلى الآن.
لدي نسخة من إيصال الدفع له. مرة أخرى، تأخرت في سداد شيكات يوليو وأغسطس وسبتمبر والتي لم أدفعها له بعد، وطلبت منه إعطائي بعض الوقت لسداد المبلغ.
كان يتصل بي ويهددني بأنه سيرمي بي خارج المنزل، رغم أنه لم يرسل لي أي إنذار رسمي بعد.
سؤالي الآن هو هل يمكنه أن يخرجنا على أساس الإنذار القديم لأنه لم يسحب القضية السابقة (عن شيكات أبريل-مايو-يونيو) علمًا بأننا دفعنا له قيمة هذه الشيكات؟
أم يجب عليه أن يرسل لنا إنذارًا عدليًا جديدًا بمدة 30 يومًا. أريد أن أدفع له كل المبلغ ولكني أحتاج إلى بعض الوقت. سينتهي عقدي في نهاية شهر ديسمبر.

2018/10/24
2754
الإنذار العدلي لدفع قيمة الإيجار - الجزء الثاني
1
س: لدي سؤال واحد إذا كنت لا تمانع.
تحدثت اليوم مع المالك وطلبت منه إرسال إنذارًا عدليًا لكنه قال إنه قد أرسل لي الإنذار بالفعل. هذه المرة لم أتلق أي إنذار، ولا بريد إلكتروني، ولا أي شيء من طرفه.
طلبت منه إرسال نسخة من تقرير تسليم أرامكس حتى أتمكن من الاستعلام معهم، حيث لم أتلق أي خطاب، لكنه لم يسلمني ذلك أيضًا.
ألا تتحقق المحكمة أو أي شخص مما إذا كان المستأجر قد تلقى الإنذار أم لا؟
بهذه الطريقة يمكن للمالك أن يتلاعب. كل ما نحتاجه هو القليل من الوقت لسداد المبلغ لكنه لا يصغي إلينا.
كيف يمكنني التحقق من هذا الإنذار، حيث أننا لم نستلمه أبدًا؟
إنه يقول أنه قد مر 30 يومًا على الإنذار، لذا فقد فتح قضية وسيقرر القاضي فيها، ونحن ليس لدينا أي فكرة عن أي من هذا. لم نتلق أي خطاب أو إنذار من أي شخص هذه المرة.
أين يجب أن أتحقق من كل هذا؟

2018/10/24
952
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24340
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25045
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7309

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعHow can we claim our money back if the cheque we received have bounced for insufficient funds? 0
We received a cheque which has now bounced. We have tried for over a month and a half now to get a new cheque from the person, and every day he says the next day.
We need the money now. We have been to the police station, and they said they can not do anything as the reason the cheque bounced is "Insufficient funds."
We have been to Al Barsha - Dubai Courts, and they said there is nothing they can do about it.
We are not sure what we can do. We need the money asap to pay our kids' school fees, let alone all the interest we have lost.
2025/04/28
4
After 11 months of work, how many leave days is an employee entitled to? 0
Hello,
I want to inquire regarding my leave privileges. I am now 11 months in my company. How many leaves am I privileged to?
Based on Decree-Law No. 33 of 2021 regulating labour relations and its executive regulations, you are entitled to a paid weekly rest for not less than one day, as specified in the work contract or the work regulation.
The Council of Ministers may increase the weekly rest day stipulated in this article. The Decree-Law and its executive regulations also stipulate that you are entitled to an annual leave with full pay as follows:
- Thirty days for each year of your extended service.
- Two days per month in respect of any employee with more than six months and less than one year of service.
- Leave for parts of the last year of your service in case it is terminated before you use your annual leave balance.
Now my question is: do I have 22 days I can use? Can someone explain to me in detail?
Thank you!
2025/04/28
7
Can I sell branded replica watches online, not in a physical store? 0
Hello,
Can I sell branded replica watches online, on Facebook Marketplace, etc.?
Not in a physical store, just online.
2025/04/27
10
Can't get an NOC from my old employer. How should I proceed with the new visa? 0
Hello,
My former employer put me on abscond, and I applied for amnesty. I obtained an outpass. However, due to unavoidable circumstances, I didn't travel.
Now I got a job, and my new company is trying to process a visa. Even after paying fines and trying to clear my abscond, they still need an NOC from my former employer, which I am not able to obtain.
What can I do?
2025/04/28
19
A new job offer, but stuck with a police case and a travel ban. How to secure a new visa? 0
Hello,
I have a new job offer, but there is a police case and a travel ban.
What can I do to get the visa, as my visa for my current job is about to expire, also?
2025/04/26
22

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعCan my company stop me from leaving due to health issues unless I pay a penalty? 0
Hello,
I have health issues, but my company does not allow me to go to my home country without paying a penalty. Is that right?
Should I pay or not? I have already paid 4,500 AED to the company for the employment visa.
2025/04/21
32
What happens if the current tenant refuses to move and continues to stay on the premises? 0
Hi there,
If I switch/onboard a different/new tenant to the apartment that I own, how much notice should I give them?
The Ejari ends in October 2025, and I would like to have a different tenant after that. Do I need to give him 12 months’ notice for eviction?
What happens if the current tenant refuses to move and continues to stay on the premises without leaving? What options do I have?
2025/04/17
32
Can I submit a medical report for a surgery I did in my country so that the annual leave won't be affected? 0
I have undergone a surgical treatment in India and got a medical leave report from there for 15 days.
Can I submit the same medical leave report in the UAE so that the annual leave won't be affected?
The HR is responding that the same 15 days of medical leave will be counted from my annual leave.
Kindly assist
2025/04/24
27
Is the employer supposed to keep the employee passport during his/her contract? 0
Is the employer supposed to keep the employee's passport during his/her contract?
2025/04/23
33
How to renew a company's trade license without an Ejari due to a rental dispute? 0
Hello,
Kindly advise how to renew a company's trade license without an Ejari when there is a disagreement with the landlord over the rental contract.
2025/04/23
29
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ