أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعتعنت المستأجر مع عدم دفع الإيجار أو تكاليف الخدمات
2
س: السلام عليكم أستاذنا الفاضل،
مقيم بالإمارات ولدي مستأجر في الشقة ممتنع عن السداد منذ حوالي أكثر من سنة بسبب صعوبة السفر لمتابعة الموضوع.
كل فترة يقوم بكتابة كمبيالة بالمبلغ المستحق عليه وإعطائها لابنتي. عندما طلبت منه إخلاء المأجور امتنع.
عليه مستحقات عالية جراء استهلاك الكهرباء والماء. أبلغت شركة الكهرباء بفصل الخدمة عن الشقة إلا أنه لم يتم؛ فقمت بفصل الخدمة عنه.
رفع شكوى ضد ابنتي. أُجبِرت على رد الخدمة.
ملاحظة: العقد منتهي منذ شهر سبتمبر 2020 ومعي منه كمبيالات تأمين وكمبيالات بقيمة الإيجار وعليه قيمة إيجار غير مدفوع.
يُرجى الإفادة!

2021/03/10
897
الإنذار العدلي لدفع قيمة الإيجار - الجزء الأول
2
س: أنا مستأجر، وكنت أدفع الإيجار في وقت متأخر عن موعد الاستحقاق بسبب بعض المشاكل المالية هذه السنة.
أرسل إليّ مالك العقار إنذارًا عدليًا عن شيكات أبريل ومايو ويونيو التي دفعتها نقدًا في غضون الوقت المستحق ولكن مع ذلك لم يسحب القضية إلى الآن.
لدي نسخة من إيصال الدفع له. مرة أخرى، تأخرت في سداد شيكات يوليو وأغسطس وسبتمبر والتي لم أدفعها له بعد، وطلبت منه إعطائي بعض الوقت لسداد المبلغ.
كان يتصل بي ويهددني بأنه سيرمي بي خارج المنزل، رغم أنه لم يرسل لي أي إنذار رسمي بعد.
سؤالي الآن هو هل يمكنه أن يخرجنا على أساس الإنذار القديم لأنه لم يسحب القضية السابقة (عن شيكات أبريل-مايو-يونيو) علمًا بأننا دفعنا له قيمة هذه الشيكات؟
أم يجب عليه أن يرسل لنا إنذارًا عدليًا جديدًا بمدة 30 يومًا. أريد أن أدفع له كل المبلغ ولكني أحتاج إلى بعض الوقت. سينتهي عقدي في نهاية شهر ديسمبر.

2018/10/24
2719
الإنذار العدلي لدفع قيمة الإيجار - الجزء الثاني
1
س: لدي سؤال واحد إذا كنت لا تمانع.
تحدثت اليوم مع المالك وطلبت منه إرسال إنذارًا عدليًا لكنه قال إنه قد أرسل لي الإنذار بالفعل. هذه المرة لم أتلق أي إنذار، ولا بريد إلكتروني، ولا أي شيء من طرفه.
طلبت منه إرسال نسخة من تقرير تسليم أرامكس حتى أتمكن من الاستعلام معهم، حيث لم أتلق أي خطاب، لكنه لم يسلمني ذلك أيضًا.
ألا تتحقق المحكمة أو أي شخص مما إذا كان المستأجر قد تلقى الإنذار أم لا؟
بهذه الطريقة يمكن للمالك أن يتلاعب. كل ما نحتاجه هو القليل من الوقت لسداد المبلغ لكنه لا يصغي إلينا.
كيف يمكنني التحقق من هذا الإنذار، حيث أننا لم نستلمه أبدًا؟
إنه يقول أنه قد مر 30 يومًا على الإنذار، لذا فقد فتح قضية وسيقرر القاضي فيها، ونحن ليس لدينا أي فكرة عن أي من هذا. لم نتلق أي خطاب أو إنذار من أي شخص هذه المرة.
أين يجب أن أتحقق من كل هذا؟

2018/10/24
923
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24307
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24993
Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rent Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai 0
This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.
2013/09/18
7300

متميز
إجابة أخرى من
3203 3203 إجابات •
عرض الجميعHow can I lift my ex-wife’s travel ban on my son and secure full custody? 0
Hello,
My ex-wife has already obtained a travel ban for my 7-year-old son, who has been living with me for more than two years without any support from her.
What should I do to get the travel ban lifted permanently? Should I file a custody case, and will it help?
How can I get full custody of my son, as his mother cannot properly take care of him?
2025/03/20
64
I supplied goods to a client who fled the country without paying. Can the employer hold me liable for that? 0
I work in sales and did a transaction worth AED 156k. We supplied goods to a client, but he did not pay us and eloped with the goods and money.
Now the company is asking me to pay for the losses. Advise if this is legal.
2025/04/18
3
What can I do in case of odometer tampering, false ownership information, and a flood-damaged vehicle? 0
What can I do in case of odometer tampering, false ownership information, and a flood-damaged vehicle?
What is the procedure for filing a fraud complaint about these issues?
2025/03/21
69
Is the compensation for notice period deducted on the basis of full salary or basic salary? 0
Hello,
I understand that if anyone wishes to resign without serving their full notice period, they are supposed to compensate the employer for the remaining time that they didn't serve the notice, also known as "notice Compensation".
Is this notice compensation deducted based on the full salary or on the basic salary?
2025/03/21
72
I applied for immigration to Canada via an agency in Dubai without any progress. Can I claim refund? 0
I'm looking for advice- I had applied for immigration service to Canada via an agency in Dubai, however, it's been a few months and there is no positive reply from their end.
They keep giving evasive answers, such as my job role is not coming up, or the Government has put the applications on hold, or other things which are totally different from the picture painted before availing their service.
The contract mentions this about refund: "The company is eligible to provide a refund if any wrong information is provided during our advocacy while discussing the case with the consultant."
My Question is- are such immigration consultancies legal in the UAE?
Is it legal for them to provide such services?
And am I eligible for a refund if not for damage claims (for wasting my time with their inefficient services)?
2025/04/17
12

متميز
إجابة أخرى من
141 141 إجابات •
عرض الجميعHow can I lift my ex-wife’s travel ban on my son and secure full custody? 0
Hello,
My ex-wife has already obtained a travel ban for my 7-year-old son, who has been living with me for more than two years without any support from her.
What should I do to get the travel ban lifted permanently? Should I file a custody case, and will it help?
How can I get full custody of my son, as his mother cannot properly take care of him?
2025/03/20
64
Can I hold the delivery of goods to a buyer outside the UAE if he defaulted on payment? 0
I, as a UAE-based Seller, entered a sales agreement with a KSA-based Buyer. The Buyer defaulted on the LC payment, breaching the contract.
The goods are stuck at the port as they need original documents, which I am holding to recover the outstanding balance.
They later made a partial payment but now threaten to cash the PBG (UAE bank) I provided if don't release the document.
The contract mandates DIAC arbitration but lacks a governing law clause. I need advice on:
1. Which law applies to this dispute?
2. Where can I seek an injunction to prevent PBG encashment, given the Buyer’s bad faith and breach? Or should I send a letter to their bank with the brief above?
Kindly advise.
2025/03/21
49
Can the new owner use the old eviction notice to re-rent at a higher rate? 0
Hello,
My landlord issued an eviction notice stating an intention to sell.
He has since sold the property before the eviction date, and now the new owner intends to use the old notice to evict me and re-rent the apartment at a higher rate.
Is this allowed?
2025/03/24
119
I hired an agency to close my free zone company but failed to do so. What can I do? 0
I hired an agency to close my free zone company in October last year and paid them already.
However, I have now been informed by the FDA that the company has not been closed, and I am required to upload a renewed license (which I do not have), otherwise, I will face a penalty.
The agency I hired is not responding to my messages.
What can I do?
2025/03/24
70
Can we legally act against community management for a noisy pool unit? 0
Hello,
We live in a development in Ras Al Khaimah, and under our apartment block, there is a loud swimming pool heater/chiller unit that runs 24/7, producing a rattling and humming noise that disturbs our peace.
We can hardly use our balcony due to this noise. Other apartments face the same issue, but the community management refuses to take action.
What legal recourse do we have? Can we serve the community management office with a legal notice?
2025/03/24
67
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ