س: أرسل لي مالك العقار إشعارًا بالإخلاء مدته عام واحد ينص على إخلاء العقار للاستخدام الشخصي. لكنه باع العقار الشهر الماضي دون أن يخطرني حتى. الآن، اتصل بي المالك الجديد وذكرني بإخلاء العقار وفقًا لإشعار الإخلاء المقدم من المالك القديم. هل يجب علي إخلاء العقار؟ أم هل لدي فرصة للاعتراض على صحة إشعار الإخلاء على أساس أنه تم تقديم إشعار الإخلاء يفيد بالاستخدام الشخصي ولكن في الواقع، قام المالك ببيع العقار؟

Q: The landlord changes the reason for eviction. My landlord tried to evict us last year because he is selling his property. We did not vacate as he did not send us the legal notice. This year he is trying to evict us because he is willing to use the property for his personal use. He refuses to renew but he never sent any 12-month notice. What should I do with him? Thank you.

س: مرحبا، تم تأجير شقة في مدينة دبي الرياضية. كان المستأجر قد تلقى إخطارًا مدته 12 شهرًا (بسبب البيع). أنهى المستأجر العقد قبل موعد انتهاءه بستة أشهر مع إخطار شهرين وغرامة شهر واحد. لا يمكن بيع الشقة الآن بسبب ظروف السوق، وأفكر في ايجار الشقة مرة أخرى نظير إيجار أقل مما كان يدفع سابقًا. الشقة تحت الرهن، لذا فأنا أحتاج إلى تأجيرها. ينص قانون تأجير دبي على أنه لا يجوز تأجير الشقة لمدة عامين إذا تم إخلاء المستأجر. ولكن هل إنهاء المستأجر للعقد قبل انتهاءه بأربعة أشهر يبطل إخطار الإخلاء له؟ 1. هل أنا ممنوع من تأجير الشقة لمدة عامين في هذه الحالة؟ 2. هل يمكن أن يلاحقني المستأجر السابق عن طريق مركز فض المنازعات الإيجارية (RDC) على الرغم من أنه أنهى العقد قبل أوانه؟ 3. ما الذي يمكن أن يمنحه إياه القاضي إذا فاز في مركز فض المنازعات الإيجارية؟ يمتلك العديد من الشقق في دبي وانتقل إلى واحدة منها. ما الذي يمكن أن يعطيه له مركز فض المنازعات الإيجارية في هذه الحالة؟ 4. هل هناك أي آثار أخرى بشأن تأجير شقتي مرة أخرى مع الأخذ في الاعتبار كل ما سبق؟ أقدر نصيحتك شكرًا لك

Q: Dear Sir/Madam, My landlord wants to evict me for "personal use of the property," but I am sure he wants to rent it out. My eviction notice came two months after my rent renewal, which means that at the end of my lease, I have to either renew my lease for two more months (which I am not sure is possible) or move out two months before the notice period ends. 1) If I choose the latter option, will I still be able to file a case against my landlord for evicting me so that he can rent out the property? 2) How much does it cost to file a case, how long does it typically take to win, and how much compensation is awarded? Is it worth it to file a case?

Q: Dear Sir/Madam, Can I stay in the property after the eviction period of 12 months? The landlord's reason is to sell, but I know he wants to rent it as a holiday home.

Q: Can my landlord send an eviction notice for selling the apartment but actually he is going to use for a first degree relative? The eviction notice has to mention exactly the purpose for use. If it is one of the acceptable reasons for an eviction, it doesn't matter, right? Thanks

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.