أسئلة وأجوبة
المستثمر يطلب إخلاء الشقة بدون إنذار لتسليمها للمالك. ما العمل؟
السلام عليكم،
أسكن في شقة بالإيجار في بيت شعبي بمدينة العين بعقد إيجار غير قابل للتوثيق عن طريق مستثمر للبيت الشعبي.
المستثمر طلب إخلاء الشقة بدون إنذار أو إشعار كاف بحجة رغبته في تسليم العقار للمالك.
طلبت مهلة كافية تمكنني من البحث عن سكن بديل ومناسب، نظرًا لوجود طلاب في مدارس، فلم أعثر على الشقة المناسبة حتى الآن.
فوجئت بالمالك يرفع دعوى مستعجلة لا يعترف فيها بعقد الاستثمار ولا بعقد الإيجار بيني وبين المستثمر ويعتبر وجودي تعديًا طالبًا من المحكمة أمرًا بالإخلاء الفوري.
سؤالي للأستاذ المحامي:
كيف أرد على هذه الدعوى؟
وشكرًا!
وعليكم السلام،
في حالة وجود عقد إيجار؛ فهو عقد ملزم لأطرافه ولا يمكن الإخلاء إلا بموجب حكم قضائي، وعليه يُرجى التأكُّد من صفة المستثمر وهل له الحق في إبرام العقود نيابة عن المالك (بموحب وكالة أو تفويض) من عدمه.
وفي حال ثبوت صفة له، يمكن اللجوء للقضاء لإقامة دعوى ثبوت العلاقة الإيجارية وإلزام المؤجِّر بتحرير عقد إيجار وبعد ذلك يتم تنفيذ الحكم بموجب فتح ملف تنفيذ.
