أسئلة وأجوبة
تعذر رفع دعوى ضد مستأجر بسبب غياب بعض الوثائق
السلام عليكم،
أحاول رفع دعوى ابتدائية ضد مستأجر سابق خرج من الشقة وخلّف وراءه أعطالاً ولم ينظف الشقة كما ورد في العقد. عندما وصلت لمرحلة طلبات الدعوى وأدخلت مطالبة مالية بسبب صيانة محددة القيمة، برزت رسالة في الأعلى تقول "رجاء تسجيل أمر أداء حيث أن الطلبات المقدمة تخص أمر الأداء فقط".
عندما حاولت رفع الدعوى على أساس أمر أداء، طلب مني النظام تقديم وثائق غير موجودة حسب عقد الإيجار؛ مثلاً تعهد بالدفع أو ما شابه.
كيف أحل هذه المشكلة؟ وتحت أي صفة يجب رفع مثل تلك الدعوى؟
عزيزي السائل،
إذا كان سؤالك يخص الإجراءات أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، ففي حالتك يلزمك تسجيل أمر على عريضة ندب خبير من بلدية دبي لمعاينة العقار وتقدير القيمة الإجمالية للتلفيات والأضرار التي خلفها المستأجر.
بعد ذلك تقوم بإنذار المستأجر بسداد ذلك المبلغ خلال 5 أيام على الأقل بإنذار عدلى، وإذا لم يسدد خلال تلك المهلة يمكنك حينها تسجيل أمر أداء مباشرة.
