س: عند شراء شقة بشكل مباشر من المطور العقاري (وليس إعادة بيع) في دولة الإمارات، هل من غير المناسب أن تطلب من المطور العقاري سند ملكية العقار؟ هل يوجد سند ملكية في ذلك الوقت؟ أم أن المرة الأولى التي يتم فيها إصدار سند ملكية لعقار هو الوقت الذي يتم فيه بيع العقار لأول مرة من المطور العقاري إلى المشتري؟

س: عزيزي، لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء من مطور في عام 2007 ولديّ عقد بيع ابتدائي من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (العقد رقم: ------------). ذكرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (كتابةً) أنه كان ينبغي أن يتم المشروع بحلول هذا الوقت وكان ينبغي أن يُصدر لي صك الملكية المسجل بالفعل باسمي. ومع هذا، يدعي المطور (شفاهة وليس كتابةً) أن المشروع قد تم إلغاؤه. يقترح المطور الآن (شفاهةً وليس كتابةً) ارجاع أموالي بدلاً من تسليم الشقة. أعتقد أن ما حدث هو أنه بعد توقيع العقد قرر المطور تغيير خططه وإعادة بيع شقتك إلى مشترٍ آخر بسعر أعلى دون موافقتي. أريد أن يوفِّ المطور بالعقد أو يعوضني بما يتماشى مع القيمة الحالية للشقة التي اشتريتها. تباع الشقة حاليًا بزيادة 70 ٪ مقارنة بسعرها عند الشراء. اقترحت دائرة الأراضي حل المسألة في محاكم دبي.

س: لقد اشتريت عقارًا من مطور عقاري. ووقًعنا اتفاقية البيع والشراء. أخبرني المطور العقاري أن سند الملكية سيكون جاهزًا بحلول نهاية العام. في الوقت الحالي، لم يقم المطور العقاري بإصدار سند الملكية لي، وبعد البحث وجدت أنه قام بتقديم سند الملكية إلى أحد البنوك للحصول على قرض. لدي سؤالان: 1. هل من القانوني بيع عقار في إمارة دبي حتى لو كان هذا العقار مرهونًا بالفعل من قبل المطور العقاري؟ 2. ما هي القضية التي يجب عليّ رفعها ضد المطور العقاري لأنه لم يقم بإصدار سند الملكية الخاص بي؟ لديّ اتفاقية بيع وشراء وعقد مكتوب يشير إلى أن سند الملكية سيتم تسليمه بحلول نهاية العام.

Q: Dear Sir/Madam, I signed an MOU on March 22, expecting building completion in April. The MOU had an expiry date of April 22; however, due to rain on April 15, the completion was delayed until May 30, 2024. I received the BCC on June 17 from the developer and paid for the pre-title deed on the seller's behalf to expedite the process. Now, I have completed the pre-approval and valuation, but the bank is asking for the handover notice to release the final cheque, which the seller is refusing to share. The seller claims the MOU has expired, but it includes a force majeure clause. So, is this MOU still binding or not?

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.