أسئلة وأجوبة
هل ينصح بإلغاء العقد في حالة فشل المطور في التسليم في الوقت المحدد؟
مرحبًا،
أود أن أعرب عن قلقي بشأن شرائي لوحدة تحت الإنشاء مكونة من غرفة نوم واحدة في دبي. يجب أن يتم التسليم في الربع الأخير من عام 2022 وفقًا للاتفاقية العامة، لكن أعمال البناء لا تزال أقل من 50%.
في الشهر المقبل، سبتمبر 2022، سأقوم بدفع الدفعة الأولى النهائية لاستكمال الـ 20%. كانت خطتنا الأصلية هي رهن العقار بعد دفع 20٪ مقدمًا، ومع ذلك، ربما يكون من المستحيل رهن العقار نظرًا للوضع الحالي للمبنى.
بحلول أكتوبر 2022، أحتاج إلى دفع 40% (227 ألف درهم إماراتي) و40% المتبقية عند التسليم في ديسمبر 2022. سؤالي هو، هل لدي الحق في إنهاء العقد بناءً على الوضع الحالي للمشروع؟
لقد اتصلوا بي للتفاوض في مكتبهم في أبوظبي لمناقشة خياراتنا مع الإدارة العليا، وتاريخ التسليم الجديد هو الربع الثالث إلى الرابع من العام المقبل (2023). وضعي الحالي ليس مناسبًا جدًا (ماليًا).
خياري الوحيد هو إما رهن العقار أو إلغاء العقد.
نصيحتك ستكون محل تقدير كبير. شكرًا لك.
مع التحية،
مرحبًا سيدي،
يحصل المطور بشكل عام على 12 شهرًا إضافيًا من تاريخ الانتهاء المتوقع لتسليم الوحدة وفقًا للقانون ويتم تحديد ذلك دائمًا في اتفاقية البيع والشراء.
لذلك، إذا تم ذكر تاريخ الانتهاء المتوقع في عقدك في سبتمبر 2022، فسيحصل المطور على 12 شهرًا أخرى لتسليم المشروع.
إذا فشلوا في تسليمها حتى بعد هذه الفترة، يمكنك رفع الموضوع إلى دائرة الأراضي.
لن أنصحك بإلغاء العقد لأن المطور سوف يخصم نسبة معينة من دفعتك وفقًا لاتفاقية البيع والشراء.
لذا، يُنصح بالكتابة إلى المطور حول وضعك واطلب منهم أن يمهلوك الوقت حتى تاريخ التسليم/يتم سداد القسط الأخير في وقت التسليم دون فرض أي غرامات أو رسوم إضافية عليك.
لقد أخروا تسليم المشروع مما أدى بالفعل إلى استحالة التقدم بطلب للحصول على القرض العقاري.
اطلب منهم أن يعطوك كل شيء كتابيًا.
عزيزي السائل،
لسوء الحظ، لا يمكنك إنهاء العقد حتى لو قاموا بتأخير البناء لأن تاريخ التسليم لم يأت بعد.
كما أن لهم الحق القانوني في التمديد لمدة 12 شهرًا إضافية أكثر من التاريخ المذكور في الاتفاقية.
لمزيد من المعلومات، يمكنك التواصل معي عبر الهاتف أو الواتساب أو البريد الإلكتروني.
عزيزي رولاند،
مساء الخير.
شكرا على رسالتك. في الأساس، ما قام به المطور هو نوع من الإخلال بالعقد الذي تم التوقيع عليه بينك وبينه.
بسبب تأخير الإنجاز، لديك الحق القانوني المطلق في إنهاء اتفاقية البيع والشراء مع المطور واستعادة أموالك بشرط أن تكون قد أوفت بالتزاماتك.
كما أن الإجراء القانوني الواجب اتخاذه ضد المطور سيؤدي إلى حصولك على تعويض بسبب تأخير الإنجاز.
من الواضح أن هذه هي نصيحتنا الأولية لك. لمزيد من التوضيح، يمكنك تزويدنا بنسخة من اتفاقية البيع والشراء على عنوان بريدنا الإلكتروني لدراستها وسنخبرك بأي نصيحة قانونية أخرى.
شكرًا لك.
محمد صلاح
