أسئلة وأجوبة
Is it advisable to cancel the contract upon developer's failure to handover on time?
Hi,
I would like to raise my concern regarding my off-plan purchase of a 1-BR unit in Dubai. The handover should be last quarter of 2022 as per SPA, but the construction is still under 50%.
Next month Sept. 2022, I will be paying my final downpayment to complete the 20%. Our original plan was to mortgage the property after paying the DP of 20%, however, it would be perhaps impossible to mortgage given the current status of the building.
By Oct. 2022, I need to pay 40% (227k AED) and the remaining 40% on handover in Dec. 2022. My question is, do I have the right to terminate the contract based on the current status of the project?
They called me to negotiate in their office in AUH to discuss with top management our options and the new handover date is the 3rd-4th quarter of next year (2023). My current situation is not so favorable (financially).
My only option is to either mortgage the property or cancel the contract.
Your advice is highly appreciated. Thank you!
Regards,
مرحبًا سيدي،
يحصل المطور بشكل عام على 12 شهرًا إضافيًا من تاريخ الانتهاء المتوقع لتسليم الوحدة وفقًا للقانون ويتم تحديد ذلك دائمًا في اتفاقية البيع والشراء.
لذلك، إذا تم ذكر تاريخ الانتهاء المتوقع في عقدك في سبتمبر 2022، فسيحصل المطور على 12 شهرًا أخرى لتسليم المشروع.
إذا فشلوا في تسليمها حتى بعد هذه الفترة، يمكنك رفع الموضوع إلى دائرة الأراضي.
لن أنصحك بإلغاء العقد لأن المطور سوف يخصم نسبة معينة من دفعتك وفقًا لاتفاقية البيع والشراء.
لذا، يُنصح بالكتابة إلى المطور حول وضعك واطلب منهم أن يمهلوك الوقت حتى تاريخ التسليم/يتم سداد القسط الأخير في وقت التسليم دون فرض أي غرامات أو رسوم إضافية عليك.
لقد أخروا تسليم المشروع مما أدى بالفعل إلى استحالة التقدم بطلب للحصول على القرض العقاري.
اطلب منهم أن يعطوك كل شيء كتابيًا.
عزيزي السائل،
لسوء الحظ، لا يمكنك إنهاء العقد حتى لو قاموا بتأخير البناء لأن تاريخ التسليم لم يأت بعد.
كما أن لهم الحق القانوني في التمديد لمدة 12 شهرًا إضافية أكثر من التاريخ المذكور في الاتفاقية.
لمزيد من المعلومات، يمكنك التواصل معي عبر الهاتف أو الواتساب أو البريد الإلكتروني.
عزيزي رولاند،
مساء الخير.
شكرا على رسالتك. في الأساس، ما قام به المطور هو نوع من الإخلال بالعقد الذي تم التوقيع عليه بينك وبينه.
بسبب تأخير الإنجاز، لديك الحق القانوني المطلق في إنهاء اتفاقية البيع والشراء مع المطور واستعادة أموالك بشرط أن تكون قد أوفت بالتزاماتك.
كما أن الإجراء القانوني الواجب اتخاذه ضد المطور سيؤدي إلى حصولك على تعويض بسبب تأخير الإنجاز.
من الواضح أن هذه هي نصيحتنا الأولية لك. لمزيد من التوضيح، يمكنك تزويدنا بنسخة من اتفاقية البيع والشراء على عنوان بريدنا الإلكتروني لدراستها وسنخبرك بأي نصيحة قانونية أخرى.
شكرًا لك.
محمد صلاح
