أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعIssue with rental cheques paid up front
Q: Sir,
I have released 7 post dated cheques for house renting on January 12. January 15 is the date of the 1st cheque which is valued 9k. But on January 15, my bank froze my account because my company terminated me. So I told them to not withdraw the cheque coz I got no money in it and I'm cancelling that property.
When I asked them I need to collect my cheque, they told me I cannot. Not unless I pay them 9000.
Do they have the right to do this? I am in a deep problem as they filed a case against me regarding this. So, I want to know.
Thank you.
2017/05/21
4566
إمكانية وجود بند للإنهاء المبكر لعقد الإيجار
س: مرحبًا،
أنا أعيش وأعمل في دبي. تزوجت مؤخرًا وأريد إحضار زوجتي إلى دبي على تأشيرتي. لذلك، فإن أحد الشروط الأساسية هو إبرام عقد إيجار لمدة سنة واحدة. طبيعة وظيفتي قد تضطرني إلى الانتقال إلى بلد آخر في أي وقت.
أيضًا، لديّ طلب مفتوح للهجرة إلى دولة أخرى، وقد أحصل على الإقامة الدائمة خلال بضعة أشهر أو نحو ذلك. في أي من الحالتين، فهناك احتمال أن أضطر إلى إنهاء عقد الإيجار قبل أن ينتهي رسميًا.
يرجى تقديم المشورة إذا كان من الممكن ومن المقبول قانونًا وجود شرط خروج مبكر، مثل" يجوز للمستأجر (أو كلا الطرفين) إنهاء العقد في أي وقت بعد ثلاثة أشهر من توقيع العقد عن طريق تقديم إشعار لمدة شهر للطرف الآخر. لا يوجد بند جزائي في هذه الحالة ".
بالطبع هذا يخضع لإيجاد المالك الذي يوافق على مثل هذا الشرط. لكنني وجدت أحدهم، فهل يمكن تعديل العقود القياسية لإضافة مثل هذا الشرط؟
شكرًا
س. ج.
2017/03/19
3295
كيفية تمديد عقد الإيجار لبضعة أشهر
س: أستأجر شقة حاليًا في دبي لاند. تنتهي مدة الإيجار بحلول 28 فبراير. سأعود إلى بلدي يوم 6 أبريل ولا أريد البحث عن محل إقامة آخر للإقامة فيه خلال آخر شهرين.
لا يمانع مالك الوحدة المؤجرة أن أبقى حتى السادس من أبريل لكننا لا نعرف إن كان الأمر قانونيًا وماذا يجب علينا القيام به لجعل الأمر ملزمًا بيننا.
شكرًا مع أطيب التحيات
2017/07/22
15544
عدم القدرة على تجديد عقد الإيجار وتمديده لمدة شهر واحد فقط
س: مرحبًا،
ينتهي عقد إيجار الفيلا يوم الخميس الموافق 30 أبريل. بسبب الإغلاق الناتج عن فيروس كورونا، لم نتمكن من مغادرة منزلنا لمعاينة فيلات أخرى حتى تم رفع الإغلاق يوم الجمعة الموافق 24 أبريل. هذا يمنحنا أسبوعًا فقط لمعاينة المزيد من العقارات والانتقال.
لقد طلبنا من مالك العقار أن يسمح لنا بالبقاء هنا بضعة أسابيع إضافية لمنحنا مزيد من الوقت. وفي غضون ذلك، سأسمح للناس بمعاينة الفيلا بينما يحاول هو أيضًا العثور على مستأجرين جدد.
ولكن المالك رفض ذلك وأخبرنا أنه يمكننا البقاء لمدة شهر آخر إذا دفعنا نفس قيمة الإيجار لمدة شهر. أوضحنا أنه لا يمكننا تحمل هذه التكاليف؛ وأن سبب انتقالنا هو البحث عن مكان أرخص.
لقد عرضنا دفع 15,000 درهم بدلاً من 25,000 درهم من أجل الإقامة لمدة شهر آخر، وأخبرته أنه يسعدني استقبال الأشخاص للمعاينة أثناء تواجدنا، لكنه رفض هذا العرض أيضًا. لم يبد أي اعتبار لظروفنا، ونجد صعوبة في الانتقال أثناء الإغلاق.
ماذا سيكون وضعنا إذا بقينا بضعة أسابيع أخرى بعد تاريخ انتهاء عقدنا؟
2020/04/28
1280
رفض إعطاء براءة ذمة بعد انتهاء عقد الإيجار لعدم الإبلاغ مسبقًا بالإخلاء
س: السلام عليكم،
انتهى عقد الإيجار في 19/05/2020 في الشارقة. عندما طلبت براءة ذمة، طلبت إدارة المبنى إيجار شهرين غرامة لأني لم أبلغ خطيًا بإنهاء العقد قبل شهرين.
عندما طلبت نقل الأثاث، رفضت الإدارة بحجة عدم دفع الغرامة، وبسبب الإغلاق الحالي، أصبحت إجراءات المنازعات الإيجارية بطيئة إلى حد ما.
ما الحل دام فضلكم؟
2020/06/10
1503
كيفية دفع مبلغ الشرط الجزائي عند عدم الوفاء بالالتزام التعاقدي
س: مرحبًا،
لدي استفسار. أبرمت عقد عمل مونتاج لمسلسل تلفزيوني. حدث تأخُّر كبير في تسليم الحلقات وأخطاء ومشاكل كبيرة بالحلقات المسلّمة. وفي هذه الحالة، وجب تطبيق الشرط الجزائي المتَّفق عليه بالعقد بقيمة 1000 دولار مثلاً.
إذا كان متبقي للشخص المتعاقَد معه بحسب العقد دفعة أخيرة لما بعد التسليم بقيمة 500 دولار، فهل تُخصَم في هذه الحالة من قيمة الشرط الجزائي أم يسقط حقه في الدفعة الأخيرة ويُطالَب بدفع الشرط الجزائي بالكامل؟
2020/07/20
686
إيقاف إجراء ضبط وإحضار سببه عدم سداد الإيجار
س: ضبط وإحضار بالشارقة.
مالك الشقة قدم بلاغ بالشرطة لعدم سداد إيجار المنزل وبعدها تقدَّم إلى بلدية الشارقة بطلب ضبط وإحضار.
ماذا علي أن أفعل؟
لا أملك مبلغ سداد الإيجار.
2021/02/01
481
تحديد القيمة الإيجارية المناسبة لفيلا
س: مرحبًا،
هذا الاستفسار يتعلق بتجديد عقد الإيجار. إنني استأجر حاليًا فيلا مكونة من خمس غرف نوم من شركة عقارية حيث أدفع 192,500 درهم إماراتي، ومن المقرر تجديد عقد الإيجار في 30 أبريل.
وفقًا لنظام حساب مؤسسة التنظيم العقاري، تتراوح القيمة الإيجارية لتاون هاوس أو فيلا مكونة من خمس غرف نوم بين 140 ألفًا إلى 170 ألفًا، وبالتالي لا توجد زيادة. ولكن وفقًا لبوابات البحث، هناك نطاق سعري كبير للفيلات المماثلة، يتراوح من 220 ألف إلى 300 ألف/+ درهم.
لقد أرسلت إشعارًا قانونيًا لتوضيح رغبتي في التجديد وفقًا لنظام حساب مؤسسة التنظيم العقاري، كما أرسل المالك أيضًا إشعارًا بالتجديد، ولكنه أشار إلى أن القيمة الإيجارية ستكون أعلى بكثير، أي ما يقرب من 250 ألف درهم؛ بزيادة أكثر من 30%.
أريد حل هذا الأمر بطريقة ودية، لكن هناك فجوة كبيرة بين توقعاتنا. وفقًا للقانون، ما هي الخطوات التالية الواجب عليّ اتخاذها؟
تحياتي.
2021/03/11
391
إجابة أخرى من
33 33 إجابات •
عرض الجميعHow to renew visas for your family if you have a ban
Yesterday I went to renew my kids' visas and only to find out that I have a ban.
Can you help me in this matter?
2017/08/08
633
Contractual rights of a former employee
I resigned from my position in October 2016. The company is threatening legal action for soliciting employees and starting my own business to compete with them. All false allegations.
I have responded to their lawyers already but I wanted to know if I have a case against them as not all my contractual rights were honoured.
2017/07/30
384
How to check travel ban by passport number
Hi,
How can we know if passport number [--------] has a ban?
Thanks!
2017/06/02
52040
التفاوض على متأخرات بطاقة ائتمان مع البنك
مرحبًا، فقدت عملي منذ عام، ولدي مبالغ مستحقة ببطاقة الائتمان بقيمة 300 ألف درهم إماراتي. تخلفت عن سداد التسعة أشهر الماضية (أتفاوض مباشرة مع البنك). أستطيع سداد بطاقة الائتمان على دفعة واحدة عن طريق صديق لي سيقرضني هذا المبلغ.
ما هو المقدار الذي يمكنني التفاوض عليه لخصمه من مبلغ الـ 300 ألف درهم إماراتي لتسوية الأمر؟ هل يجب علي أيضًا أن أطلب خطاب مخالصة / عدم مسؤولية؟
2017/05/24
10071
What to do if your employer defaults on obligations
Good morning sir,
I had been working as a senior site engineer for a good contracting company in Dubai. Meanwhile, I was totally trapped by Al Faisaliyah contracting company, Dubai. The company gave me a better offer and position and told me to join fast.
When I got an offer letter I resigned from the last employer and exit from the UAE for getting a visa from the new company. But the company sent me one visit visa and told me that when I arrive in the UAE they will immediately change it to the employment visa. When I joined here they told me they will change it as early as possible. Last two months I had to work believing their words.
Now I came to know it was totally a trap and they have no labour quota because of 4-month pending salaries to staff. When I realized they are cheaters, I resigned and told them I cannot work illegally here. Also, they didn’t pay me the salary for two months. All the staff here are working with expired visa and same like me.
Now I want my salary. Is there any legal way to move???
2017/04/27
2064
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ