Submitting another eviction notice to a tenant by the new owner

مرحبًا أنيثا،

شكرًا لك على معلوماتك. العقار موجود في دبي، وقد أرسل البائع إشعار للإخلاء إلى المستأجر منذ 4 أشهر بشكل رسمي.

لقد أرسلت أيضًا إشعارًا آخر بنفس الطريقة. ومن المفترض أن يقوم المستأجر بإخلاء الفيلا بعد 8 أشهر من الآن.

أفترض أنه لا يمكننا فعل أي شيء في هذه المرحلة، أو اتخاذ إجراءات قانونية إلا في حالة عدم إخلاء الفيلا في نهاية فترة 8 أشهر.

يرجى إبلاغي بعنوان بريدك الإلكتروني ورقم هاتفك في حال قررنا اتخاذ إجراء قانوني.

بريدي الإلكتروني هو (................)

شكرًا لك.

شكرًا على رسالتك،

لقد اتبعت المسار الصحيح للعمل في الوقت الحالي. هل لديك عقد إيجار مسجل؟ وماذا جاء في بند إنهاء العقد إن وجد؟

عادة، يجب أن تكون 60 يومًا ولا يتعين عليك الانتظار لمدة 8 أشهر ما لم ينص شرط الإنهاء على ذلك.

صباح الخير،

نعم فعلنا. وهي الاتفاقية بين المستأجر والمالك السابق، وقد أضافوا البند التالي إلى الاتفاقية:

تم الاتفاق بين الطرفين على أن يقوم المستأجر بإخلاء العقار في أو قبل 31/12/2022 فيما يتعلق بأمر المحكمة.

إذا كان الطرفان قد اتفقا بالفعل على تاريخ إخلاء العقار، فإن الطريقة الوحيدة هي مطالبة المستأجر بالإخلاء مبكرًا قدر الإمكان.

لقد قمت بالفعل بإرسال الإشعار عبر المحكمة، أليس كذلك؟

إن إرسال إشعار رسمي عبر المحكمة هو الإشعار القانوني الوحيد المعترف به. أفترض أن الإشعار الذي أرسلته هو أنك لن تجدد عقده، أليس كذلك؟

هل تخلف المستأجر عن السداد أو تسبب في أي ضرر كبير؟

يرجى أيضًا توضيح ما هو أمر المحكمة هذا الذي يشير إليه "تم الاتفاق بين الطرفين على أن يقوم المستأجر بإخلاء العقار في أو قبل 31/12/2022 فيما يتعلق بأمر المحكمة".

مرحبًا أنيثا،

نعم، لقد أرسلت الإشعار عبر المحكمة. ذكرت أنني بحاجة إلى أن يكون العقار شاغرًا في نهاية عقد الإيجار لأنني أحتاجه لاستخدامي الخاص.

لقد دفع المستأجر بالفعل إيجارًا لمدة عام كامل ولا أستطيع أن أقول إنه تسبب في أي ضرر كبير، لكنه يقول إنه يدفع لتجديد العقار.

لم يصدر أي أمر من المحكمة حتى الآن، ولا أعرف لماذا كتبوا هذا.

اتصل بي المستأجر الليلة الماضية وأكد أنه تلقى الإشعار الجديد. وأضاف أن إشعار البائع باطل لأنه لم يذكر سبب إرسال الإخطار وطلب إخلاء العقار في نهاية العقد، فهل هذا صحيح؟