س: السلام عليكم، لقد قمت بإنهاء عقد الإيجار الخاص بي قبل موعد انتهاءه. في الشهر الرابع، أبلغت المالك من خلال وكيله بأنه تم فصلي من العمل وأحتاج إلى إنهاء العقد. لقد قدمت إشعارًا لمدة شهرين (عبر البريد الإلكتروني). تلقيت تأكيدًا شفهيًا بأنني أستطيع الإخلاء. حصلت على شهادة مخالصة وسلمت المكان في الوقت المحدد وفي حالة جيدة. الشيء الوحيد الباقي هو أنني لم أسحب شيكات المبلغ المتبقي من المالك. 1. لم يعيد المالك مبلغ التأمين. 2. لدهشتي، قام المالك بصرف الشيك الثالث. 3. لا يزال لدى المالك الشيك الرابع. كوني جديد في دولة الإمارات، فما الذي من المفترض أن أفعله؟ كيف يمكنني تحصيل أموالي وإيقاف صرف الشيك الرابع؟

Q: I have to cancel my tenancy contract as I lost my job. I read in gulf news that tenants can cancel the contract without paying a penalty if they don't have income for it. My wife has a job, but the tenancy contract is on my name. Is it possible to cancel the contract without penalty? Should I approach the court to get a ruling in my favour?

س: سيدتي العزيزة، تحياتي. أريد أن أطلب مساعدتك فيما يتعلق بوضعي. سينتهي عقد الإيجار بحلول 30 أبريل 2020. لقد أخطرت صاحب العقار في 1 أبريل 2020، بأننا لن نجدد العقد، لأن زوجي فقد وظيفته وصاحب العمل لم يجدد عقد عمله بسبب الوضع الحالي الناتج عن فيروس كورونا. في الوقت الحالي سنقوم بإخلاء الشقة، ولكن لا يريد مدير صاحب العقار إصدار شهادة عدم ممانعة لنا لأنهم يطلبون منا دفع 2000 درهم مقابل وديعة الضمان، ولكن العقد قد انتهى بالفعل. لماذا يطلبون منا دفع هذا المبلغ؟ في الوقت الحاضر، كل مبلغ من المال هام للغاية. لدينا موارد محدودة بسبب فقدان زوجي لوظيفته. هل هناك أي حقوق قانونية فيما يتعلق بهذا الأمر؟ شكرًا لكِ. ستكون إجابتك محل تقدير.

Q: Kindly note that my property agent has threatened to take me to court since I moved out and I was unable to hand over the keys. I have arranged for a third party to sign on my behalf but the property agent didn’t show up on the date we agreed.

Q: Hello, How to evict an existing tenant after purchasing a property in Abu Dhabi when the lease expires in less than 2 months? The new owner is planning to move in.

Q: I got RDSC judgment in my favor awarding termination of my lease from May 2024 to May 2025. The landlord made an appeal and lied about my request for termination on 4 December. My lawyer didn't give any response so the landlord won the appeal. Recently, the Landlord asked for the keys back and said I have overstayed since 4 Dec for not returning the key. He said he could cash my last rent cheque and wouldn't return the deposit. I gave him my friend's address and said to pick up the key from there but to return my deposit and last rent cheque but he does not agree. He wants to keep the deposit.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.