أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعهل يمكن للمالك رفض تجديد عقد الإيجار قبل وقت قصير من انتهاءه؟

4
س: مرحبًا،
يحاول مالك العقار طردنا من شقة في دبي بسبب بند في عقد الإيجار ينص حرفيًا على ما يلي:
"هذا العقد غير قابل للتجديد وساري لمدة عام واحد فقط."
تم توقيع هذا العقد في 17 فبراير 2021 وبدأ الإيجار في 7 فبراير. في الواقع، رفض المالك تجديد العقد في موعد التجديد الأول لأنه سيبيع الوحدة.
لم يرسل أي إشعار مطلقًا وأرسل إلينا بريدًا إلكترونيًا قبل شهر واحد وبضعة أيام من نهاية عامنا الأول وطلب منا المغادرة.
رفضنا الإخلاء وحاولنا إقناعه بالتوقيع على تمديد لبضعة أشهر أو سنة أخرى وهو ما رفضه وتجاهله.
قدمنا عرضًا وفتحنا قضية وسألناه عما إذا كان يقبل العرض أم لا. عندها فقط وافق على توقيع العقد لكنه أضاف العديد من البنود.
وقعنا لأننا احتجنا إلى إيجاري لإلغاء حظر بطاقات الوصول الخاصة بنا وكنا بحاجة إلى تجديد التأشيرات.
سيكون لدينا قضية إخلاء وأود أن أعرف ما إذا كان بإمكاننا الطعن على هذا البند وكيف يمكنك المساعدة؟


2022/01/31
3065
متى يجب إرسال إشعار بعدم تجديد الإيجار قبل انتهاء صلاحية العقد؟
2
س: لقد أجرت شقتي في إمارة دبي في شهر يناير 2021. أعيش خارج دبي وقررت بيع الوحدة ولذلك أخطرت المستأجر قبل خمسة أشهر من انتهاء العقد بأنني لن أجدد.
أرسل لي المستأجر رسالة بريد إلكتروني تُفيد بأنه وفقًا لقانون دبي، يجب أن أرسل له إشعارًا مدته 12 شهرًا. لم يتم ذكر ذلك في العقد ولم يذكر لي وكيل الإيجار هذا الأمر.
هل هناك أي طريقة يمكنني من خلالها إنهاء عقد الإيجار في تاريخ انتهاء العقد (شهر يناير 2022)؟

2021/10/19
1064
إخلاء المالك للشقة عند رفض المستأجر للعقد الجديد

3
س: أهلاً بكم،
لدي استفسار بخصوص تجديد العقد. لقد قدمت إشعارًا من خلال كاتب العدل إلى المستأجر لإخلاء شقتي.
إنه لا يوافق على الشروط والأحكام ويطلب نفس الشروط والأحكام مثل عقد العام السابق، والذي قال إنه لن يوقع العقد الذي يحتوي على شروط وأحكام التجديد.
(أخبرته قبل 90 يومًا من تاريخ انتهاء العقد الحالي أنني لست على استعداد للتجديد وسأرسل إشعارًا بالإلغاء).
إذا لم أوقع العقد وتم تجديده تلقائيًا، فهل يمكن للمستأجر أن يطعن في الإشعار من قبل كاتب العدل وقت إخلاء الشقة؟
شكرًا لك.


2022/01/24
517
تطبيق إشعار الإخلاء الذي تم تسليمه للمستأجر قبل تجديد العقد


3
س: مرحبًا،
لقد قدمت للمستأجر إشعارًا بالإخلاء في 5 ديسمبر 2021 لمغادرة العقار.
كان من المقرر تجديد عقد إيجاره في 5 يناير 2022 وقمت بتجديده للفترة من 5 يناير 2022 إلى 6 ديسمبر 2022.
فهل من الجيد أن أعطيه إشعارًا بمدة 12 شهرًا لإخلاء العقار (إشعار بتاريخ 5 ديسمبر 2021)؟
أم هل أحتاج إلى الوصول إلى الفترة من 5 يناير 2021 إلى 5 يناير 2022؟



2022/04/24
822
هل يمكن للمالك تقديم شكوى ضدي بسبب التأخير في دفع الإيجار بدون إيجاري؟
2
س: مرحبًا،
أعيش في منزل مستأجر ولم أوقع عقدًا مع المالك منذ ما يقرب من ثلاثة أشهر.
ولكن بسبب بعض المشاكل في عملي، اضطررت إلى تقديم استقالتي وأنا الآن في انتظار الدفع من عملي لدفع الإيجار المستحق في الثالث من الشهر.
يستمر المالك في تهديدي بأنه سيرفع قضية ضدي ويسلمني نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية التي أرسلها إليه لأنه طلب إعداد الاتفاقية (لكنني لم أوقع على أي مستند).
مبلغ الإيجار 1000 درهم. هل يستطيع تقديم شكوى ضدي والذهاب إلى الشرطة؟
كما أن أحد ضباط الشرطة يواصل إرسال رسائل واتساب لي بخصوص الدفع التي لم أفتحها حتى لقراءتها.

2022/04/30
442
هل يمكن للمالك إرسال إشعار الإخلاء إلى المستأجر في منتصف عقد الإيجار؟
2
س: لقد تلقيت إشعارًا بالإخلاء لإخلاء منزلي المستأجر في غضون 12 شهرًا. تم استلام الإشعار بعد شهرين من تجديد عقدي لمدة 12 شهرًا. هل هذا قانوني؟
ما أفهمه هو أنه يجب تقديم إشعار الإخلاء عند انتهاء العقد وليس بعد تجديد العقد.
أقدر النصيحة لأنني أرغب في البقاء لفترة أطول في نفس العقار. ما هو أفضل نهج؟

2022/07/21
246
How can I request an extension of the eviction date?
2
Q: Hello Ms.Shamsa,
I lost an eviction case filed by my landlord. The eviction date is after two weeks but I need some more time to vacate.
I plan to move into the flat I bought but my tenant is traveling and he needs time to vacate.
How can I request an extension of the eviction date?

2024/01/30
277
Is settling with my guest for a refund cheaper than legal action to evict him?


1
Q: Dear Sir/Madam,
I have a property registered with DTCM for short-term leasing, and now one of my guests refuses to leave and demands a refund for his stay.
What legal options are available to me to resolve this situation and remove him from the property, and how much time will it take to do so?
Would settling with him for a refund be cheaper than pursuing legal procedures?



2024/06/12
73
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3942
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24303
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24985

متميز
إجابة أخرى من
451 451 إجابات •
عرض الجميعAre there any restrictions on a diplomat buying property in the UAE? 0
Hello,
Is there any restriction on a diplomat buying property in the UAE, where he works as a diplomat at his country's consulate?
2025/02/20
78
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country? 0
Hi.
One of my friends joined a Telegram group. They said, "We will transfer some amount to your account, and your task is to transfer this amount to another account. Once the task is completed, you will get 30 or 50 AED per task."
He completed 3 to 4 tasks, but he realized it was not good, so he stopped. After one week, when he opened his account, it was blocked, and the bank said, "We are conducting an investigation; after this, we will let you know."
After some days, he had an accident and went to his home country. He then received a call from a landline number, which was from the Abu Dhabi police station.
They said, "We have received a complaint against you; come to our investigation department." However, due to his surgery and treatment, he could not go.
After some time, his bank account was reopened, and he did not receive any further calls. I want to know, if he comes back to the UAE or goes to any other GCC country, will he face any problems?
If someone has a case in the UAE, can they travel to another GCC country?
Please advise!
2025/02/17
149
What can I do if my employer refuses to pay me and I have no contract? 0
Hello,
What legal action can I take in case the employer refuses to pay my salary and I don't have a contract with them?
2025/02/18
132
I want to open an online shop. Do I need a license to open an Etsy shop? 0
I currently live in Sharjah and have a UAE residence visa but I am not a UAE or GCC national. I want to open an online shop (Etsy or Shopify) to sell handmade items, such as crocheted goods, bookmarks, greeting cards, etc.
Do I need a license to open an Etsy shop?
If so, which license do I need to sell my products online, including UAE and worldwide?
How much would it cost me?
Can I keep my residence visa (sponsored by my father) and not change it?
2025/02/14
132
How can we locate a person with an ongoing legal case? 0
Hello,
I am seeking your legal advice regarding a friend who was previously imprisoned in Abu Dhabi. His case there is now closed, but he has another ongoing case in Dubai.
Currently, we have lost contact with him and are unsure of his whereabouts. How can we check where he is or access any other legal facility?
Are there legal procedures to locate a person with an ongoing case?
What steps should we take to get more information about his status and legal position?
2025/02/11
152
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ