س: مرحبًا، نحن مستثمرون مقيمون في المملكة المتحدة، قمنا بشراء أربعة عقارات تحت الإنشاء في إمارة دبي. عقاران منهم مكتملان وجاهزان للتسليم. بالنسبة للاثنين الآخرين، يبدو أن البناء قد توقف مؤقتًا على الأقل العام الماضي. ولم نتمكن من الاستمرار في دفع أقساط جميع العقارات الأربعة خلال العام الماضي، وذلك بسبب فيروس كورونا. لقد تلقينا في الوقت الحالي إخطارات الإنهاء من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لقد حاولنا التفاوض على بعض الحلول مع المطورين العقاريين ولكن يبدو أنهم غير مستعدين للتعاون. لقد تواصلنا أيضًا مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي لشرح الظروف وطلب التمديد ولكننا لم نتلق أي رد. ماذا يمكننا أن نفعل؟

س: مرحبًا، أحتاج إلى المشورة. لقد اشتريت عقارًا لا يزال قيد الإنشاء. شروط الدفع كانت 40٪ أثناء البناء و60٪ عند التسليم. لقد دفعت 70٪ من قيمة العقار (لن يتم ذكر اسم المطور العقاري هنا). وفقًا لاتفاقية البيع والشراء، كان من المفترض أن يكون التسليم في شهر ديسمبر 2018 وتم تأجيله لأكثر من 15 شهرًا. من المتوقع حيازة العقار بحلول نهاية العام. أريد أن أعرف عن إمكانية الحصول على تعويض بسبب التأخير (يغطي بشكل أساسي خسارة الإيجار المحتملة أو تكلفة الفائدة) أو إنهاء اتفاقية البيع والشراء واسترداد كل ما دفعته. هل يمكن أن يخبرنا أي شخص ما هو متوسط أتعاب المحامي ومصاريف المحكمة؟ مصاريف التقاضي: هل سيدفعها المطور العقاري في حال كان حكم المحكمة في صالحي؟ شكرًا.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، أريد الحصول على المشورة القانونية بشأن مشكلة تتعلق بممتلكاتي. لقد اشتريت ربع سهم في غرفة فندقية في أحد مشاريع دبي مارينا. دفعت حوالي 31٪ من إجمالي سعر الشراء. ووقّعت على جميع الأوراق وحصلت على صك الملكية الجزئي. بسبب فيروس كورونا، لا يمكنني الاستمرار في سداد المدفوعات المطلوبة. أخبرني المطور العقاري أنه يحق لهم، بموجب قانون دبي، الاحتفاظ بنسبة 25٪ من إجمالي سعر الشراء من الأموال التي دفعتها. أريد أن أعرف ما إذا كان هناك أي قانون قضائي أو تقدير يتعين على المطورين العقاريين مراعاته في ظروف مثل حالتي، حيث أنني أريد إتمام المعاملة ولكنني غير قادر على ذلك لأنني لا أملك الوظيفة أو القدرة المالية لإكمالها. أحاول بيع حصتي ولكن لا يمكنني العثور على مشترٍ في الوقت الحالي. يرجى إخباري بحقوقي القانونية، إذا احتفظ المطور العقاري بنسبة 25٪ كاملة من سعر الشراء، هل يمكنني الحصول على تعويضات قانونية؟ شكرًا لك، ز.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.