س: لقد استأجرت شقة في الشارقة وأعدتها إلى المالك قبل انتهاء العقد بعد الحصول على المخالصة اللازمة من السلطات. تم دفع جميع الإيجارات المستحقة. لا يرد المالك وديعة التأمين بقيمة 1500 درهم منذ 90 يومًا. توقف الآن عن الرد على المكالمات أو الرسائل. يرجى تقديم النصيحة.

Q: I have to cancel my tenancy contract as I lost my job. I read in gulf news that tenants can cancel the contract without paying a penalty if they don't have income for it. My wife has a job, but the tenancy contract is on my name. Is it possible to cancel the contract without penalty? Should I approach the court to get a ruling in my favour?

س: أعزائي، لدي عقد إيجار مدته ست سنوات في إمارة دبي. يمنح العقد خيار التجديد كل عام، ولكنه لا يتطرق إلى الإنهاء المبكر أو دفع أي غرامات. لقد قضيت خمس سنوات وأريد إنهاء العقد الآن. في هذه الحالة، هل يجب علي أن أدفع أي غرامة مفروضة من قبل المالك أو هيئة التنظيم العقاري إذا قمت بإنهاء العقد قبل عام من موعده المحدد؟ يرجى تقديم المشورة.

س: مرحبًا يا سيدي، لقد استأجرت شقة في فيلا في أبو ظبي منذ 4 أشهر ودفعت إيجار 4 أشهر نقدًا وأعطيت ثلاثة شيكات للإيجار المتبقي مقدمًا (شيك لكل 4 أشهر) وشيك واحد هو شيك ضمان. لقد وقعنا عقدًا لمدة عام واحد. الآن، نظرًا لأنه تم إنهاء عقدي، فقد أبلغت المالك بإشعار مدته شهر واحد وقمت بإخلاء المنزل بعد 3 أشهر وتركت له إيجار شهر واحد كما تمت مناقشته في وقت العقد. عشت لمدة 3 أشهر فقط. الآن لا يقوم المالك بإرجاع الشيكات الخاصة بي ويطالبني بكامل مبلغ السنة المتبقية ويهددني برفع قضية إذا ارتجع الشيك الخاص بي. لقد تفاوضت وطلب مني الآن في آخر محادثة أن أدفع فقط لمدة 3 أشهر أخرى وسيعيد لي الشيكات الخاصة بي، ماذا علي أن أفعل؟ لا أستطيع أن أدفع حتى لمدة 3 أشهر منذ أن قمت بإخلاء المنزل وفقًا للمناقشة. ما هي حقوقي القانونية في مثل هذه الحالة وما هو الأسوأ الذي يمكن أن أتوقعه إذا ارتجعت الشيكات الخاصة بي؟ برجاء تقديم النصيحة. شكرًا لك.

س: لقد فقدت وظيفتي ولا يزال عقد الإيجار الخاص بي ساريًا للأشهر التسعة القادمة. لقد أخطرت المالك مرة أخرى بأنني يجب أن أغادر الشهر المقبل. فهل يحق له خصم أي مبلغ؟

Q: Dear Lawyers, My family member has a case against his landlord and managing agent at RERA, which has been set for a hearing next month. He has vacated the property and given notice of cancellation, but the managing agents are ignoring him and refuse to provide the landlord's contact details. In the meantime, the managing agents indicated they will still bank the next rental cheque of AED 100k (for six months' rent). Is there anything that can be done to stop this? My brother isn't in a position to pay this money as he had to find other accommodation, but he doesn't want to face any legal issues if the cheque bounces.

Q: I got RDSC judgment in my favor awarding termination of my lease from May 2024 to May 2025. The landlord made an appeal and lied about my request for termination on 4 December. My lawyer didn't give any response so the landlord won the appeal. Recently, the Landlord asked for the keys back and said I have overstayed since 4 Dec for not returning the key. He said he could cash my last rent cheque and wouldn't return the deposit. I gave him my friend's address and said to pick up the key from there but to return my deposit and last rent cheque but he does not agree. He wants to keep the deposit.

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.