س: عزيزي طاب يومك، تخلف المطور العقاري عن تسليم المشروع بحلول شهر مارس 2020 وفقًا لاتفاقية البيع والشراء. لقد تم دفع الأقساط في موعدها. إنه في نزاع مع مقاول البناء الذي يتعامل معه. حيث أنه يريد تغييره بسبب اندلاع حريق في موقع البناء، لكن السلطات منحت المقاول الإذن باستئناف البناء بعد انتهاء التحقيق العام الماضي. لا يزال المطور العقاري حتى الآن غير قادرًا على إنهاء عمل المقاول وتعيين مقاول بناء جديد مما تسبب في حدوث تأخير. لقد طلبت إنهاء اتفاقية البيع والشراء واسترداد الأموال، ولكن تم رفض ذلك. لا تزال نسبة البناء في المشروع حوالي 30٪ منذ أكثر من 15 شهرًا، رغم أنه كان من المفترض أن يكتمل بنسبة 100٪ في شهر مارس 2020. هناك بند في اتفاقية البيع والشراء لمنح سنة واحدة و90 يومًا (فترة سماح)، لقد أرسلت إشعارًا كتابيًا للمطالبة باسترداد الأموال وفقًا للبند التعاقدي والإطار الزمني. هل يمكنك من فضلك تقديم المشورة لي بشأن ما هي الخطوات والفرص المتاحة لي لإجبار المطور العقاري على رد الأموال المدفوعة بالكامل؟ هل يجب عليّ تقديم شكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري أولاً؟ شكرًا مقدمًا.

س: لقد اشتريت عقارين تحت الإنشاء في إمارة دبي؛ شقة مكونة من غرفتي نوم في أحد المشاريع، وشقة مكونة من ثلاث غرف نوم في مشروع آخر. لقد دفعت رسوم "عقود" ودفعت 10٪ دفعة مقدمة وبعد ذلك بسبب عدم وجود سيولة مالية، لم أدفع 40٪ من قيمة العقارات عند البناء و60٪ بعد ذلك حسب خطة السداد. شرحت الموقف للمطور العقاري عبر البريد الإلكتروني وخلال اجتماعات شخصية وطلبت منهم استرداد 50٪ مما دفعته أو دمج كلا العقارين لتسهيل الأمر. يقدمون لي العديد من الخيارات الأخرى لكنهم لم يكونوا متعاونين لأكثر من ثلاث سنوات. تأخرت المشاريع في الاكتمال والتسليم. تم تسليم أحدهما في وقت متأخر عن موعد التسليم والآخر كان يجب تسليمه بحلول 30 ديسمبر 2020، ولكن حتى شهر يناير 2021 لم يتم تنفيذ سوى 68٪ من المشروع. مدخرات حياتي عالقة في صفقة خاسرة منذ شهر أغسطس 2017 وأريد استرداد بعض أموالي. ما الذي يمكن فعله؟

س: عزيزي، لقد دفعت 100٪ من أقساط العقار الذي اشتريته، وأكد المطور العقاري أنهم سيسلمون الشقة في شهر أبريل 2021، لكنهم لم يسلموا الشقة حتى الآن. وعندما تواصلت معهم اليوم، أخبروني أن الأمر سيستغرق شهرًا آخر، لكنهم لم يحددوا تاريخ مبدئي. الآن نقوم بسداد قرض الرهن العقاري ودفعة الإيجار الشهرية. إنني في الوقت الحالي أجد صعوبة في دفع كل من القرض والإيجار الشهري. هل يمكنني المطالبة بتعويض إذا تأخر المطور العقاري في التسليم أكثر من ذلك؟

يلجأ الكثيرون إلى التقاضي دون الاستعانة بشخص متخصص في القانون، ويرجع ذلك أساسًا إلى عدم قدرتهم على تحمل تكاليف ذلك. تقدم هذه المقالة ملخصًا موجزًا لخطوات وإجراءات التقاضي. ونظرًا إلى أن العملية برمتها قد تكون غير واضحة للكثيرين، حتى بعد الحصول على حكم لصالحهم، فإننا نقدم هنا بعض النصائح لمساعدتهم على تنفيذ الأحكام الصادرة عن المحاكم والحصول على حقوقهم إذا لم يمكن التوصُّل إلى حل ودي.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.