أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
4 متاح 4 • عرض الجميعإعادة جدولة دفع الإيجار بسبب جائحة فيروس كورونا


2
س: يرجى تقديم المشورة بشأن هذه الحالة بصفتي مالك عقار. أبلغتني المستأجرة أنها فقدت وظيفتها بسبب فيروس كورونا وتريد تأجيل دفع شيك الإيجار المستحق هذا الشهر.
وعندما سألتها عن مدة التأجيل وما هي خطتها للمستقبل، أخبرتني أنها لا تريد الدفع لمدة ثلاثة أشهر، وستواصل الدفع بعد مرور ثلاثة أشهر.
إنها لا تخطط لمغادرة إمارة دبي أو العقار؛ وضعها بأكمله غير واضح بسبب الظروف الحالية. العقار عبارة عن منزل مستقل في إمارة دبي.
يرجى تقديم المشورة حول ما يجب علي قوله لها؟
هذا اقتباس من بريدها الإلكتروني (يرجى مطالبة المالك إما بإعادة إرسال شيك 15 أبريل أو الكتابة فوقه وإرسال نسخة منه. طلبي هو تجميد الدفع لمدة ثلاثة أشهر ومواصلة السداد اعتبارًا من الشيك التالي في 15 يوليو.
بالنسبة لسؤالك، إنني لا أنوي مغادرة إمارة دبي، وأتمنى أن يعود الوضع إلى طبيعته قريبًا، حتى أتمكن من الحصول على وظيفة.)



2020/04/15
1297
الإنهاء المبكر لعقد الإيجار دون دفع غرامة بسبب فيروس كورونا
1
س: لقد انتهى بالفعل عقد إيجار متجرنا في 1 مارس 2020. لم نجدد العقد لأننا طلبنا من المالك في 18 أبريل 2020 تخفيض الإيجار، لكنه رفض ذلك.
في ظل ظروف فيروس كورونا الحالية، لا يمكننا تحمل دفع هذا الإيجار الذي تبلغ قيمته 85,000 درهم مقابل متجر مساحته 29 متر مربع.
وبناءً على ذلك، من الناحية القانونية، كيف يمكننا الخروج من هذا المحل؟

2020/05/17
513
كيف يتم إنهاء قضية إيجارية رفعها المؤجر لتجديد الإيجار من جانب واحد؟
0
س: لقد اكتشفت للتو أن علي قضية إيجار في دبي.
أبلغت مالك الشقة التي أقيم فيها بأنني لن أجدد العقد قبل أن أذهب في إجازة.
لقد قمت بإلغاء اشتراك المياه والكهرباء وحصلت على شهادة مخالصة ولكن لم أكمل عملية الإنهاء ويريد المالك مني تسليمها شخصيًا بينما أبلغتهم بأنني خارج البلاد.
لقد دفعت لشخص مفوض لإجراء عملية التسليم أثناء تواجدي خارج البلاد، لكنهم ما زالوا لا يقبلون.
قاموا بتجديد العقد تلقائيًا وفقًا للاتفاقية القديمة. هناك أيضًا حكم من محكمة المنازعات الإيجارية بدفع إيجار قدره 22 ألفًا والإخلاء.
1. لا توجد شيكات معلقة. هل هذه قضية جنائية أم قضية مدنية؟
2. هل يمكنني تقديم استئناف؟
3. هل يمكنني أيضًا تقديم طلب للمساومة على المبلغ الذي سيتم دفعه، حيث ليس لدي وظيفة حاليًا.
4. ماذا سيحدث إذا لم أدفع؟

2022/03/06
288
قام المالك بتجديد عقد الإيجار الخاص بي دون علمي أو توقيعي، ماذا أفعل؟

1
س: السلام عليكم،
في عام 2019، استأجرت استوديو في العين لمدة قصيرة مع دفع إيجار شهري ثابت. كنت أدفع كل شهر لمدة 4 أشهر.
وفي منتصف الشهر الرابع، وبسبب مشاكل مع صاحب الاستوديو، أبلغته بأنني سأنتقل من الاستوديو الخاص به. في 20 ديسمبر 2019، غادرت الاستوديو الخاص به وسلمت المفاتيح لمكتبه.
بتاريخ 24 يناير 2020، قام المالك، دون علمي، بتسجيل عقد إيجار معي لمدة عام في البلدية. في اتفاقية الإيجار هذه، بدلاً من توقيعي، يوجد مسح ضوئي للتوقيع من بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بي والتي تم وضعها دون علمي.
رفع المالك الأمر إلى محكمة التنفيذ حيث أُمرت بدفع مبلغ إيجار قدره 39000 جنيه. قامت محكمة التنفيذ بتجميد حسابي المصرفي.
ماذا علي أن أفعل، كيف يمكنني المطالبة بحقوقي بشكل قانوني؟
هل يمكنني الطعن في قرار القاضي؟
كيف يمكنني إثبات براءتي قانونيًا ومحاولة ابتزازي برأيي؟
ما هي رسوم المحكمة ورسوم أتعاب خدمات المحامي؟


2022/03/23
370
المدونة القانونية
2 متاح 2 • عرض الجميعRental Disputes Amidst COVID-19 in the UAE 2
An interview-format article covering the topic of rental disputes amidst COVID-19 in the UAE. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.
2021/02/01
666
What is Force Majeure & How Does it Apply During COVID-19 in the UAE 0
An interview-format article covering the topic of force majeure in the UAE, in light of COVID-19. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.
2021/02/11
547
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعFederal Law No. (5) of 1985 On the Civil Transactions Law of the United Arab Emirates 96
The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.
1985/12/15
148514
Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24341
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
25049

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعHow can we claim our money back if the cheque we received have bounced for insufficient funds? 0
We received a cheque which has now bounced. We have tried for over a month and a half now to get a new cheque from the person, and every day he says the next day.
We need the money now. We have been to the police station, and they said they can not do anything as the reason the cheque bounced is "Insufficient funds."
We have been to Al Barsha - Dubai Courts, and they said there is nothing they can do about it.
We are not sure what we can do. We need the money asap to pay our kids' school fees, let alone all the interest we have lost.
2025/04/28
28
Who is supposed to pay for the transfer fee, the employee or the employer? 0
Hello
I joined my new company on February 26, 2025. Upon joining the new company, I asked HR if it was free to join the company, and she said yes.
After working with them for 1 month, I experienced a salary delay, and I had to go to the office to ask why there was a delay in my salary.
That is when the HR told me she deducted my whole salary to recover the transfer fee.
Now my question is, who is supposed to pay for the transfer fee, the employee or the employer?
2025/04/28
14
Is it possible for a foreigner to get a divorce in Dubai? 0
Is it possible for a foreigner to get a divorce here in Dubai?
2025/04/28
8
After 11 months of work, how many leave days is an employee entitled to? 0
Hello,
I want to inquire regarding my leave privileges. I am now 11 months in my company. How many leaves am I privileged to?
Based on Decree-Law No. 33 of 2021 regulating labour relations and its executive regulations, you are entitled to a paid weekly rest for not less than one day, as specified in the work contract or the work regulation.
The Council of Ministers may increase the weekly rest day stipulated in this article. The Decree-Law and its executive regulations also stipulate that you are entitled to an annual leave with full pay as follows:
- Thirty days for each year of your extended service.
- Two days per month in respect of any employee with more than six months and less than one year of service.
- Leave for parts of the last year of your service in case it is terminated before you use your annual leave balance.
Now my question is: do I have 22 days I can use? Can someone explain to me in detail?
Thank you!
2025/04/28
22
Can I sell branded replica watches online, not in a physical store? 0
Hello,
Can I sell branded replica watches online, on Facebook Marketplace, etc.?
Not in a physical store, just online.
2025/04/27
19
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ