أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
10 متاح 10 • عرض الجميعإنهاء المستأجر لعقد الإيجار قبل حلول الأجل
10
س: مرحبًا،
قمت بتأجير شقة أملكها، والآن يرغب المستأجر في إنهاء عقده، علمًا بأنه قد قام بدفع الإيجار مقدمًا بموجب العقد.
وبما أن المستأجر يرغب في إنهاء العقد الآن، هل يجب عليّ إعادة الإيجار له أم أن القانون لا يلزمني بذلك؟

2017/02/08
15168
إنهاء عقد إيجار قبل أجله بدبي
39
س: مرحبًا،
سوف ينتهي عقد إيجار مسكني في دبسمبر 2016، لكنني لم أعد أستطيع دفع الإيجار، لذا أعلمت مالك الشقة قبل شهرين من الموعد الذي أرغب في المغادرة فيه وهو سبتمبر 2016 وسوف أدفع الغرامة التي تبلغ إيجار شهرين.
لكن صاحب الشقة أخبرني أنه ليس بإمكاني المكوث بها خلال فترة الإعلام التي تبلغ شهرين وأنه يجب عليّ دفع إيجار شهرين رغم ذلك.
أحتاج لمشورتك.

2016/08/03
51702
Enforcement of rental contract in case of its early termination
1
Q: Our tenant has requested an early termination of their contract on our property in Dubai. The agreement provides for a penalty of two months on early termination. However, the real estate agent managing the property on our behalf is unwilling to pursue this with the tenant. Further, they are refusing to give us a pro-rata refund of the management fee.
How can we enforce the contract with the tenant in regards to the early termination penalty and what rights do we have to recover a proportion of the management fee?

2017/02/20
1925
Interpretation of the early termination clause in a tenancy contract
5
Q: Hi,
We just received our eviction notice from our Landlord for next summer 2018. We, however, would prefer exiting earlier.
In our current lease contract, we have the following clause: "The Parties agree that there may be instances where the tenant shall need to terminate the lease early. In this event, and in accordance with the current guidelines, the tenant must provide the landlord with a written 2 months of notice. The landlord agrees to refund any outstanding rental amount."
Kindly can you confirm the below:
This means that we still get to stay in the house for the 2 month notice period and there is no penalty charge.
The date on the letter is the 1st day of the 2 month notice period (notice given 23.08.2017, out by 22.10.2017).
Do we need the written notice to be notarized or does an emailed letter suffice?
Thank you very much and best regards,
S.W

2017/08/23
3090
إنهاء عقد إيجار صادر من مكتب توثيق قبل انتهاء مدته
3
س: أملك شركة في أبو ظبي داخل مركز أعمال، وقد أصدر المركز وثيقة توثيق ثم قمت بتجديد رخصتي التجارية.
وبعد مرور أربعة أشهر، أعلمت مركز الأعمال برغبتي في ترك المكتب، لكنهم أخبروني أنني بحاجة لتقديم الرخصة التجارية الجديدة التي تحمل عنوان المكتب الجديد حتى يردوا إليّ شيكيّ التأمين والإيداع النقدي الذي يبلغ إيجار شهر.
لكنني لم أقم بتأجير مكتب جديد بعد، وقد علمت بعد ذلك أن مركز الأعمال قام بإلغاء التوثيق، لكنهم مصرّين على الحصول على الرخصة التجارية الجديدة بعنوان المكتب الجديد حتى يتمكنوا من تأجير المكتب الذي كنت أؤجره، وقالوا أن قسم التوثيق هو الذي يطلب ذلك.
هل هذا الإجراء قانوني؟ وما هي الخيارات المتاحة لديّ؟ هل يتوجب عليّ تأجير مكتب جديد لكي أحصل على الشيكين والإيداع النقدي؟
شكرًا

2017/09/26
5218
Early termination of a long-term commercial lease agreement
0
Q: In case of a long-term lease with a commercial tenant for eg 5 years and the tenant wants to break the contract say after 3 years.
The termination clause in the agreement states that the tenant has to pay a minimum rent for 3 years + termination penalty equal to 6 months + 3 months notice period.
The query is, at the time of termination, lease agreement ceases and the tenant is liable to pay the termination penalty + notice period immediately or as per the terms of the lease agreement?
Assume the tenant wants a payment plan, can he lock up the premise and not hand over the keys till the minimum rent period (i.e 3 years) and whether late payment fees is applicable? (assume the lease agreement states late payment fees for non-payment), if applicable whether the calculation should be from termination date or the lease due dates?
I believe the late payment fees should be from the termination date and not on lease due dates since the lease agreement is terminated by way of the notice.

2017/11/15
3312
إنهاء عقد إيجار من الباطن لمتجر
2
س: مرحبًا،
لقد استأجرت متجرًا بموجب اتفاقية تأجير من الباطن من مستأجر (ليس هو المالك الأصلي للمتجر).
لقد كتبنا اتفاقية تأجير من الباطن في أقرب مركز للطباعة مع شروط وأحكام معينة وقعها الطرفان. ترخيص المحل باسمه أيضًا، حيث أنني مجرد مستخدم لرخصته وفقًا للاتفاقية.
لقد أعطيته أيضًا شيكًا يصرف لحامله مقدمًا لبضعة أشهر. أنا أدير المتجر الآن لمدة شهر. لا أرى أي عمل على الإطلاق في المتجر.
أدفع إيجار المتجر مما أحمله معي، ولا أرى أي نفع في المتجر في المستقبل.
لذلك أخبرته في الرابع من يناير أنني لا أريد الاستمرار في استئجار متجره. سأستخدم المتجر لمدة شهر منذ تاريخ إبلاغه برغبتي في إنهاء الإيجار.
لا يوافق بأي شكل من الأشكال على هذا، لكن المشكلة هي أنه ليس لدي أي أموال متبقية لدفع الإيجار في المستقبل إذا احتفظت بالمحل.
يرجى إرشادي بالحل من الناحية القانونية في هذا الشأن.

2019/01/20
992
ما الإجراء الواجب اتخاذه في حالة عدم إرسال المستأجر إشعارًا بإخلاء حسب العقد؟


2
س: مرحبًا،
لم يرسل المستأجر في شقتي إشعارًا كتابيًا مدته ثلاثة شهور وفقًا للعقد. انتهى العقد في 01/10 وتواصل معي بتاريخ 28/09 ليخبرني أنه يريد إخلاء الشقة.
لم أستلم المفاتيح وأرسلت له تحذيرًا رسميًا من المحكمة لدفع الغرامة والإيجار لأنني لم أحصل على مفاتيح الشقة رغم انتهاء العقد.
مر شهر ولم ترد أي أخبار من جانب المستأجر. الخطوة التالية هي رفع قضية.
ما هي أفضل استراتيجية للتأكد من أنه سيدفع مستحقاتي؟
شكرًا لك.



2021/11/25
419
هل يجب على المستأجر دفع تكلفة الطلاء وغرامة الإنها المبكر لعقد الإيجار؟
0
س: لقد طُلب مني دفع 1000 درهم إماراتي مقابل الطلاء أثناء الإنهاء المبكر لعقد إيجار الشقة. الشقة أنيقة للغاية وتحتاج إلى طلاء بنسبة 5٪ وهو ما سيكون عليه الحال في أي وضع تقريبًا.
أنا في أبو ظبي. كما أنني دفعت حوالي 10,000 درهم إماراتي كغرامة عن مدة شهرين. لقد أكملت 4 أشهر من أصل 6 أشهر من العقد. لست متأكدًا مما يجب فعله في هذه الحالة.
هل أنا مسؤول عن دفع ثمن الطلاء على الأقل؟
لا أستطيع العثور على أي شيء في العقد. رسوم الوديعة القابلة للاسترداد هي 2500 درهم إماراتي.
في العقد الموثق "توثيق" لم يذكر أي شيء عن تحمل تكاليف الطلاء أو حتى عقوبة الإنهاء المبكر للعقد.

2022/06/29
597
المستثمر يطلب إخلاء الشقة بدون إنذار لتسليمها للمالك. ما العمل؟

1
س: السلام عليكم،
أسكن في شقة بالإيجار في بيت شعبي بمدينة العين بعقد إيجار غير قابل للتوثيق عن طريق مستثمر للبيت الشعبي.
المستثمر طلب إخلاء الشقة بدون إنذار أو إشعار كاف بحجة رغبته في تسليم العقار للمالك.
طلبت مهلة كافية تمكنني من البحث عن سكن بديل ومناسب، نظرًا لوجود طلاب في مدارس، فلم أعثر على الشقة المناسبة حتى الآن.
فوجئت بالمالك يرفع دعوى مستعجلة لا يعترف فيها بعقد الاستثمار ولا بعقد الإيجار بيني وبين المستثمر ويعتبر وجودي تعديًا طالبًا من المحكمة أمرًا بالإخلاء الفوري.
سؤالي للأستاذ المحامي:
كيف أرد على هذه الدعوى؟
وشكرًا!


2022/11/18
161
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعإجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 21
تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.
2018/10/20
21373
قوانين وتشريعات
2 متاح 2 • عرض الجميعLaw No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24303
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24985

إجابة أخرى من
453 453 إجابات •
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 0
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
462
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 0
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
425
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 0
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
246
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 0
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
626
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 0
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
812
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ